Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-2067/2023;) ~ М-1828/2023 от 01.11.2023

Гражданское дело № 2-155/2024 (2-2067/2023)

УИД 66RS0011-01-2023-002291-29

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                                                  18.01.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Ряковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшеву С.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к Мартюшеву С.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указано, что между истцом и ИП Мартюшевым С.Н. 16.10.2014 заключен договор аренды земельного участка № 11, предметом которого является аренда земельного участка площадью 4028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд». Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.08.2063. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но не исполнял его. Комитетом направлена претензия от 24.07.2023 № 295 с сообщением о наличии задолженности. Задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 318029 руб. 59 коп., в том числе арендные платежи за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 286213 руб. 94 коп., пени за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 31815 руб. 65 коп., а также почтовые расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебные заседания не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 16.10.2014 между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ИП Мартюшевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № 11, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4028 кв.м. с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд».

Срок аренды и обязательств по договору установлен с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.10.2014 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 4028 кв.м., расположенный по адресу: ***».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости сроком действия с 16.10.2014 по 26.08.2063 в пользу Мартюшева С.Н. на основании договора аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11. Вид разрешенного использования – кафе «Изумруд». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ИП Мартюшев С.Н. 30.07.2018 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2018 по делу № А60-55241/2017 Мартюшев С.Н. признан несостоятельным (банкротом).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11 являются текущими.

26.07.2023 в адрес Мартюшева С.Н. Комитетом направлена претензия, согласно которой добровольно предложено Мартюшеву С.Н. в срок до 31.08.2023 погасить задолженность по арендным платежам. Претензия ответчиком не получена, конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

29.09.2023 мировым судьей судебного участка № 4 Красногорского судебного района Свердловской области вынесено определение, которым Комитету отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Мартюшева С.Н.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой авансом не позднее 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, иного расчета, доказательств несоответствия сумм, отраженных в представленном истцом расчете, в том числе внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, как указано выше, договором аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора аренды).

С учетом отсутствия доказательств оплаты суммы задолженности, требование истца о взыскании пени также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с Мартюшева С.Н. в пользу Комитета подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 318029 руб. 59 коп., в том числе арендные платежи за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 286213 руб. 94 коп., пени за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 31815 руб. 65 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере 81 руб. 00 коп.

Факт несения указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 17).

В силу статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6380 руб. 29 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ***), ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.10.2014 № 11 ░ ░░░░░░░ 318029 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023 ░░ 31.07.2023 ░ ░░░░░░░ 286213 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2023 ░░ 31.07.2023 ░ ░░░░░░░ 31815 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 81 (░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6380 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 29 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░