Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2023 ~ М-719/2023 от 13.06.2023

Дело (УИД) 19RS0011-01-2023-001409-67

Производство № 2-850/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия                                      20 июля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего         Чеменева Е.А.,

при секретаре                          Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Аристову Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Аристову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя заявленные требования тем, что 24.11.2016 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Аристовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ***. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 122 255 рублей в квартал. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составила 1 100 295 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 28.10.2020 по 31.03.2023 составила 320 892 рубля 30 копеек. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.09.2018 данный договор аренды земельного участка расторгнут. До настоящего времени решение суда в части передачи земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, ответчиком не исполнено, т.е. спорный земельный участок продолжает находиться в фактическом пользовании ответчика. Просят суд взыскать с Аристова А.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2016 *** за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 100 295 рублей, задолженность по пени за период с 28.10.2020 по 31.03.2023 в размере 320 892 рубля 30 копеек.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца Коваль Е.Е., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Ответчик Аристов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

20.07.2023 судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ, если арендатор не будет исполнять свои обязанности надлежащим образом, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав: расторжению договора и возмещению причиненных убытков.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Статья 229 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка *** от 24.11.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал во временное пользование Аристова А.В. земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., для использования в целях строительства складов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью *** (п. 1.1 договора).

На основании п. 2.1. срок действия договора установлен с 18.11.2016 по 17.05.2021.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 122 255 рублей в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого числа первого месяца квартала. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно п. 3.8 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Как указано в п 4.4.11 после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акт приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Из п. 5.2. договора следует, что за нарушения срока внесения арендной плат по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.09.2018 договор аренды *** от 24.11.2016, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут. С Аристова А.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.10.2017 по 25.06.2018 в сумме 365 734 рубля 72 копейки, пени в сумме 2000 рублей. На ответчика возложена обязанность возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером ***

До настоящего времени ответчиком не было исполнено обязательство по передачи по акту приема-передачи земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцом 26.08.2022 в адрес ответчика Аристова А.В. направлялись досудебные предупреждения с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, оставленные ответчиком без ответа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, обязательства по договору аренды *** от 24.11.2016 по внесению арендной платы ответчиком Аристовым А.В. не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному в иске расчету задолженности по договору аренды *** от 24.11.2016 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 1 100 295 рублей за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, а также пени в размере 320 892 рубля 30 копеек за период с 28.10.2020 по 31.03.2023.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 100 295 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно договору аренды ответчик, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 28.10.2020 по 31.03.2023 в размере 320 892 рубля 30 копеек.

Суд произведенный истцом расчет признает верным, данный расчет ответчиком не оспаривается, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 320 892 рубля 30 копеек.

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 24.11.2016 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 100 295 рублей и сумму пени в размере 320 892 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с Аристова А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 305 рублей 94 копейки, от уплаты которой Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска освобожден.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Взыскать с Аристова Александра Валерьевича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 1 100 295 рублей за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, пени в размере 320 892 рубля 30 копеек за период с 28.10.2020 по 31.03.2023.

Взыскать с Аристова Александра Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 305 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий                               Е.А. Чеменев