Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2023 (2-5092/2022;) ~ М-4737/2022 от 29.08.2022

Дело №2-58/2023 (2-5092/2022)

УИД:34RS0008-01-2022-007279-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – М.Н., представителя ответчика Яковлева О.Ю. – О.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 января 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Яковлеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Яковлеву О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки Свои требования мотивирует тем, что согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 года №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 15.06.2009 года №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 3670 кв.м., предоставленного для «пункта приема грузов», расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Дзержинский ..., заключенного с ООО «БАСС».

Дополнительным соглашением №... от 02.08.2013 года, заключенным между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (прежнее наименование Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области) и ООО «БАСС» договор аренды земельного участка №... от 05.06.2009 года изложен в новой редакции.

Согласно п. 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №...) арендодатель (Мингосимущество) предоставила в аренду арендатору (ООО «БАСС») земельный участок площадью 3670 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов,19Б, для строительства цеха по фасовке товаров продовольственной группы с помещениями персонала.

Согласно выписки из ЕГРП от 02.09.2016 года арендатором по договору аренды земельного участка №... от 25.03.2009 года является Яковлев О. Ю. на основании договора цессии от 07.05.2015 года (дата регистрации в ЕГРН 22.05.2015 года). Срок договора установлен до 13.03.2017 года.

Согласно п.п. 2.4, 2.6. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 67648,96 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с 11.01.2021 года по 10.12.2021 года в размере 2355,78 рублей, а всего по договору 70004,74 рублей. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №... от 15.06.2009 года неустойку начиная с 11.12.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 67648,96 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что спорный земельный участок арендодателю не возвращен ответчиком по акту приема-передачи, следовательно, истец имеет право на обращение в суд с иском о взыскании арендной платы и всех неустоек, что подтверждается неоднократными решения суда о взыскании задолженности по арендной плате за предыдушие периоды.

Ответчик Яковлев О.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю О.В.

В судебном заседании представитель ответчика Яковлева О.Ю. по доверенности О.В. исковые требования не признала, пояснила, что на основании решения Центрального районного суда г.Волгограда от 27.07.2017 года дело №... на Яковлева О.Ю. была возложена обязанность возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3670 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Волгоград, ш. Авиаторов,19Б в надлежащем состоянии. Данный участок в аренде ответчика не находится, им пользуются третьи лица В.М. и В.А., просила в иске отказать, поскольку участок по акту приема-передачи невозможно возвратить арендодателю в виду присутствия третьих лиц.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц В.А. и В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом, устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставку арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 №....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 15.06.2009 года №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 3670 кв.м., предоставленного для «пункта приема грузов», расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., заключенного с ООО «БАСС».

Дополнительным соглашением №... от 02.08.2013 года, заключенным между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (прежнее наименование Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области) и ООО «БАСС» договор аренды земельного участка №... от 05.06.2009 года изложен в новой редакции.

Согласно п. 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №...) арендодатель (Мингосимущество) предоставила в аренду арендатору (ООО «БАСС») земельный участок площадью 3670 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов,19Б, для строительства цеха по фасовке товаров продовольственной группы с помещениями персонала.

Согласно выписки из ЕГРП от 02.09.2016 года арендатором по договору аренды земельного участка №... от 25.03.2009 года является Яковлев О. Ю. на основании договора цессии от 07.05.2015 года (дата регистрации в ЕГРН 22.05.2015 года). Срок договора установлен до 13.03.2017 года.

Согласно п. 2.2 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, то договор считается продленным на тех же условиях.

Письмом истца от 25.09.2008 года №... подтверждается, что с 13.03.2017 года арендные отношения по договору прекращены по инициативе арендодателя.

Истец указывает, что земельный участок ему не возвращен арендатором, что не опровергнуто ответчиком и подтверждается решением Центрального районного суда г. Волгограда от 15.12.2021 года по делу 2-6181/2021.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 2.4, 2.6. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размере арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года.

В соответствии с условиями договора п. 2.11 размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №...-п) размер арендной платы за арендуемые ответчиком земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан.

За период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года ответчик не вносил арендную плату по договору №..., что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 67648,96 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени по договорам аренды. Указанные в письме требования арендатором до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его соответствующим действующему законодательству и математически верным, данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договорам аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №... от 15.06.2009 года в размере 67648,96 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Яковлев О.Ю. не пользуется данным земельным участком, в связи с чем подлежит освобождению от арендной платы являются несостоятельными.

Так, решением Центрального районного суда г. Волгограда от 27.07.2017 года по делу № 2-4299/17 на Яковлева О.Ю. возложена обязанность по возврату Облкомимуществу земельного участка с кадастровым №... в надлежащем состоянии в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Облкомимущества проведено обследование земельного участка с кадастровым №... в результате которого установлено, что земельный участок от расположенных на нем объектов не освобожден, собственники, находящихся на земельном участке объектов, не выявлены.

Порядок проведения проверок эффективности и целевого использования земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, а также обследований земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, предоставленных для целей строительства, утвержден приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 19.03.2015 года №....

Порядком установлено, что обследования земельных участков проводятся в целях мониторинга использования земельных участков.

В целях Порядка под мониторингом использования земельных участков понимается совокупность действий, представляющих собой систему наблюдений, направленных на получение информации о фактическом использовании (неиспользовании) земельных участков, за соблюдением сроков освоения земельных участков, предоставленных для строительства, а также в целях вовлечения земельных участков в оборот.

Таким образом у Облкомимущества отсутствуют основания составления акта, подтверждающего факт использования земельного участка лицами, которым данный участок не предоставлялся.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в подтверждение доказательств использования земельного участка иными лицами, либо не по поручению самого ответчика, не представлено.

Таким образом, у истца имеются законные основания для взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 2.12 договора закреплена обязанность уплатить пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы по договору №... от 15.06.2009 года истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2021 года по 10.12.2021 года в размере 2355,78 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки,полагает его верным и подлежащим удовлетворению.

В п. 6.2 дополнительного соглашения №... от 22.08.2013 года установлена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №... от 15.06.2009 года неустойку начиная с 11.12.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере67648,96 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2300,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Яковлеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Яковлева О. Ю. (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от 15.06.2009 года за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 67648,96 рублей, пени за период с 11.01.2021 года по 10.12.2021 года в размере 2355,78 рублей, а всего по договору 70004,74 рублей.

Взыскать с Яковлева О. Ю. (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от 15.06.2009 года (с учетом дополнительного соглашения №... от 22.08.2013 года) неустойку начиная с 11.12.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 67648,96 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Яковлева О. Ю. (...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2300,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2023 года.

Судья Мягкова Е.А.