Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2023 ~ М-1267/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-2249/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-002420-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Бушуевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием истца Мельникова С.А., старшего помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А.,

26 апреля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Мельников С.А. к Харитонов К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Харитонов К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: ... ... по договору купли-продажи (арестованного имущества) ### от **.**.****, о чем в ЕГРН сделана запись ### от **.**.****, по настоящее время ответчик Харитонов К.Н. значится зарегистрированным по адресу ..., что подтверждается справкой.

Ответчик не является собственником жилого помещения, в квартире фактически не проживает, личных вещей в квартире не имеет, обязанности по содержанию не исполняет, членом семьи истца никогда не являлся и не является, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

В связи с чем, истец просит суд признать ответчика Харитонов К.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

В судебном заседание истец Мельников С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд признать ответчика Харитонов К.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Ответчик Харитонов К.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исходя из телефонограммы от **.**.****, приобщенной к материалам гражданского дела, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом, установлено, что истец Мельников С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи (арестованного имущества) ### от **.**.****, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 3-4).

Согласно справке о зарегистрированных ООО «Жилищно-коммунальный трест» от **.**.****, Харитонов К.Н., **.**.**** года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ... ..., с **.**.**** по настоящее время (л.д. 6).

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от **.**.**** следует, что Харитонов К.Н., **.**.**** года рождения, уроженец г. Кемерово, зарегистрирован по месту жительства по адресу ... ... **.**.****.

Как следует из договора купли-продажи (арестованного имущества) ### от **.**.****, он заключен между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент», действующего на основании государственного контракта о **.**.**** ### и Мельников С.А., предметом договора является имущество: квартира, площадью ... кв. м., кадастровый ###, ограничение (обременение) права: залог, запрет, прочие. Местонахождение: Кемеровская область, г. Кемерово ..., собственники: Харитонов К.Н., ЛИЦО_6, размер задатка: ... рублей, дата и время начала торгов: **.**.**** **.**.****, на основании протокола ### о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от **.**.**** покупатель произвел оплату имущества в полном размере: общая стоимость составляет: ... рублей (л.д. 5).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ЛИЦО_7 следует, что вещей ответчика в квартире не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, выехал из квартиры добровольно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного или доказательств, подтверждающих, что он не утратил право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям с ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ему права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, то есть избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельников С.А. - удовлетворить.

Признать Харитонов К.Н., **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии ### ###, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ....

Настоящее решение является основанием для снятия Харитонов К.Н., **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии ###, ###, с регистрационного учета по адресу ..., ..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 03.05.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.