Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2022 ~ М-470/2022 от 28.02.2022

УИД:    66RS0009-01-2022-000664-53                КОПИЯ        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2022                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием истцов Емельяновой Л.А., Сунцовой Л.В.,

представителя истцов адвоката Францевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 836/2022 по иску Емельяновой Лидии Александровны, Сунцовой Любови Владимировны к Администрации города Нижний Тагил о признании жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Л.А., Сунцова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома, принадлежащую Емельяновой Л.А., <...> расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №; признать часть жилого дома, принадлежащую Емельяновой Л.А., <...> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что Емельянова Лидия Александровна является собственником части жилого дома, назначение жилое. <...> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Медведевым С.А. нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области. <...>, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Удостоверено Медведевым С.А. нотариусом города Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области. <...> Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>. Сунцова Любовь Владимировна является собственником части жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ООО « Проектно-геодезическая компания» отДД.ММ.ГГГГ жилой дом. расположенный в <адрес> является многоквартирным жилым домом, год постройки 1949 год, здание одноэтажное, состоит из двух жилых блоков с отдельными входами. Фактически состоит из двух независимых частей. Каждая часть жилого дома стоит на фундаменте и отделена друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. Часть дома Сунцовой Л.В. состоит из четырех помещений, в том числе из двух жилых комнат, прихожей, кухни.

Часть дома Емельяновой Л.А. состоит из четырех помещений, в том числе из двух жилых комнат, прихожей, кухни. Каждая часть жилого дома имеет следующие эксплуатационные характеристики: отдельный выход на обособленную часть земельного участка и подъезд к данной части участка. Общие вспомогательные помещения, чердаки, подполья, помещения, расположенные над соседней частью жилого дома, отсутствуют. В каждой части жилого дома имеются индивидуальные вводы и подключения у централизованной системе отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешней сети электроснабжения. Все это удовлетворяет требованиям, Предъявляемым к автономным жилым блокам нормами СП 55.13330.2016 (СНиП. 31-02-2001) - «Дома жилые одноквартирные». Сложившееся пользование частями земельного участка и дома соответствует пользованию двумя отдельными объектами недвижимости, не вызывает разногласий и не ущемляет прав ни одной из сторон.

Из вывода вышеуказанного заключения - жилой <адрес> можно разделить на два самостоятельных объекта, а именно на жилые дома блокированной постройки, удовлетворяющих требованиям СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные», и при этом не ущемляются права ни одной из сторон.

Считают, что согласно, представленного вышеназванного заключения они вправе обратиться в суд о признании жилого дома домом блокированной постройки

В случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, им будет присвоен отдельный номер жилого дома, т.к. в настоящее время жилой дом числится под единым номером - <адрес>.

Земельный участок площадью 2500 кв. м находится в государственной собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

В судебном заседании истцы основание и предмет заявленных исковых требований поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на заявленные требования, в котором указала, что собственники не лишены возможности определить судьбу дома путем заключения соглашения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, отзыв третьего лица, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ наименование -отсутствует, назначение - жилое, сведения о правах отсутствуют. Данное здание включает в себя два помещения с кадастровыми номерами №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500+/-18. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости истцу Емельяновой Л.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости истцу Сунцовой Л.В. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в нем расположены два жилых помещения.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения фактически являются изолированными, не имеющими связи между собой.

К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, каждый из жилых домов имеет обособленные входы.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключению специалиста Корякова А.Д, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Объект обследования - жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом, по правоустанавливающим документам, состоит из двух частей: <...> принадлежащей одному собственнику - Сунцовой Л.В. и <...>, принадлежащей одному собственнику - Емельяновой Л.А.

Жилой дом одноэтажный, без подвала, состоит из двух жилых блоков с отдельными входами. Фактически состоит из двух независимых частей. Каждая часть жилого дома стоит на фундаменте и отделена друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. Стены выполнены из бревна, наружная отделка: обрезная доска, плоские асбоцементные листы-с окраской. Крыша стропильная, покрытие: шифер.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данные части жилого <адрес>, соответствуют нормативным требованиям, предъявленным к индивидуальному жилищному строительству, нормам СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Часть дома Сунцовой Л.В. состоит из <...>.

Часть дома Емельяновой Л.А. состоит из <...>.

Каждая часть дома имеет следующие эксплуатационные характеристики: отдельный выход на обособленную часть земельного участка и подъезд к данной части участка. Общие вспомогательные помещения, чердаки, подполья, помещения, расположенные над соседней частью жилого дома, отсутствуют.

В каждой части дома имеются индивидуальные вводы и подключения к централизованной системе отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешней сети электроснабжения. Все это удовлетворяет требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам нормами СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Сложившееся пользование частями участка и дома соответствует пользованию двумя отдельными объектами недвижимости, не вызывает разногласий и не ущемляет прав ни одной из сторон.

<адрес> можно разделить на два самостоятельных объекта, а именно на жилые дома блокированной застройки, удовлетворяющих требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», при этом не ущемляются права ни одной из сторон.

Из представленных к заключению фотоизображений, а также техпаспорта, представленного БТИ следует, что каждый жилой дом имеет индивидуальный вход.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

То обстоятельство, что жилые помещения истца и ответчика расположены на земельном участке, право собственности на который не установлено, не может являться основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с учетом установления судом факта того, что жилой дом является домом блокированной постройки, истцы не лишены в последующем производить раздел земельного участка в натуре, путем формирования двух земельных участков, с учетом того, что фактически каждая сторона в настоящее время пользуется только «своей» частью земельного участка, имея выход на него из своего блока.

Жилые помещения истцов общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит сторонам на праве собственности.

Оба набора помещений, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга.

Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков.

Таким образом, оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-                     ░.░. ░░░░░░░░░