Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-1099/2020;) от 10.11.2020

Дело № 2-30/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района

к Кочанову Сергею Анатольевичу

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Кочанову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 216 051 руб. 79 коп., пени за период с 16.09.2016 по 15.05.2020 в размере 71 840 руб. 66 коп., а также суммы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки исходя из суммы 216 051 руб. 79 коп., начиная с 16.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что 05.02.2013 между истцом и Кочановым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №29 на срок с 05.02.2013 по 04.01.2018, согласно которому Кочанов С.А. принял во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса). В соответствии с п.2.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года, но в нарушение указанного пункта должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. В марте 2020 г. ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору, однако, по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 2016г. по 2018г. составляет 216 051 руб. 79 коп. В соответствии с п.2.3 договора сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2016 по 15.05.2020 составляет 71 840 руб. 66 коп. В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда №7 от 24.03.2016, по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кочанов С.А. в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту регистрации: <адрес>, по месту предполагаемого проживания: <адрес>12. Заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судья считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Из п.4 ст.22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьи 309-310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Пермского муниципального района от 05.02.2013 №280 «О предоставлении земельного участка в аренду Кочанову С.А.», администрация Пермского муниципального района и Кочанов С.А. 05.02.2013 заключили договор № 29 аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 46570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса). Данный договор заключен с 05.02.2013 по 04.01.2018. Размер арендной платы определяется в Приложении №2 к договору, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.1 Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. 05.02.2013 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.4-9).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки (п.2.4).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.1).

Согласно п.9.2 договора, взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края.

Выпиской из ЕГРН от 20.07.2020 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 46570+/-51 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под общественную застройку (строительство гостиничного комплекса), 16.04.2013 произведена регистрация аренды на срок с 16.04.2013 по 04.01.2018, договор аренды земельного участка №29 от 05.02.2013, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – Кочанов С.А. (л.д.38-48).

Из расчета истца следует, что арендная плата за пользование спорным земельным участком в 2016г. и в 2017г. составляла 145 632, 31 руб., в 2018г. – 1 664, 60 руб., итого 216 051, 79 руб. (л.д.11). Согласно расчету пени (л.д.12) пеня за период с 16.09.2016 по 15.05.2020 составляет 71 840, 99 руб.

За период с 2016г. по 2018г. арендатором Кочановым С.А. оплата арендных платежей была произведена один раз - 23.03.2017 в размере 76 877, 43 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 10.03.2020 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка в срок до 02.04.2020 (л.д.10).

По сведениям Межрайонной ИФНС России №17 по Пермскому краю Кочанов С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.12.2015 в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) (л.д.52).

Факт ненадлежащего исполнения Кочановым С.А. обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца, доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Претензия, направленная ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, ответчиком не исполнена. Таким образом Кочановым С.А. не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы пени по день фактического исполнения решения суда основано на законе и подлежит удовлетворению.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в размере 6 078 руб. 92 коп.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Кочанова Сергея Анатольевича в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № 29 от 05.02.2013 года за период с 2016 года по 2018 год в сумме 216 051 рубль 79 копеек и пени за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате за период с 16.09.2016 года по 15.05.2020 года в сумме 71 840 рублей 66 копейки, всего – 287 892 (двести восемьдесят семь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 45 копеек.

Взыскать с Кочанова Сергея Анатольевича в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района суммы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 216 051 руб. 79 коп., начиная с 16.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Кочанова Сергея Анатольевича государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского городского округа в размере 6 078 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Л.В. Завертяева