Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 (2-6191/2022;) ~ М-5756/2022 от 28.10.2022

05RS0031-01-2022-009600-85

Дело № 2-431/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 26.01.2023

мотивированное: 02.02.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Рабинас» к Багомедову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды помещений №№ 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 935.383,92 руб., а также расторжении указанного договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рабинас» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 935.383,92 руб., а также расторжении указанного договора аренды

В обоснование иска указывается на то, что здание «Дома быта» по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и истцом ООО «Рабинас» заключён договор № доверительного управления имуществом, по которому истец осуществляет доверительное управление имуществом, в которое в силу п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора входит сбор арендной платы и передача прибыли собственнику имущества. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Махачкалинский дом бытовых услуг» и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта». Годовая арендная плата по договору составляет 415.360 руб. и уплачивается 2 раза в год, срок договора – 49 лет. Арендодатель свои обязательства по договорам аренды выполнил в полном объеме, предоставил указанные помещения арендатору, который, в свою очередь, использовал данные помещения в предпринимательских целях. В свою очередь, арендатор свои обязательства по договору аренды не выполнил, арендную плату своевременно не вносил, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 935.383,92 руб. В силу п. 4.3.3 договора аренды невнесение арендной платы 2 раза подряд является основанием для расторжения договора аренды.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенный стороны на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ООО «Рабинас» на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта» по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 97, от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 935.383,92 руб., а также расторжении указанного договора аренды.

Как следует из материалов гражданского дела, здание «Дома быта» по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 97, находится в муниципальной собственности г. Махачкалы.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и истцом ООО «Рабинас» заключён договор № доверительного управления имуществом, по которому истец осуществляет доверительное управление имуществом, в которое в силу п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора входит сбор арендной платы и передача прибыли собственнику имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Махачкалинский дом бытовых услуг» и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта».

Согласно указанному договору ежемесячная арендная плата составляет 34.613, 33 руб. (п. 3.1 договора), годовая арендная плата составляет 415.360 руб. (п. 3.3 договора). Арендная плата уплачивается 2 раза в год (п. 3.2 договора).

Срок п. 4.1 договора аренды её срок составляет 49 лет.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему гражданскому делу, суд возлагает на истца обязанность по представлению доказательств выполнения арендодателем своих обязанностей и предоставления арендуемого имущества в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договорами аренды; на ответчика – обязанность по представлению доказательств выполнения обязанностей арендатора и внесения арендной платы.

Арендодатель исполнил свои обязательства в полном объемё, предоставил арендатору арендуемое помещение в установленном договором порядке.

Какие-либо возражения по исполнению арендодателем принятых обязательств от ответчика не поступили, договор аренды является действующим, не оспорен и не признан недействительным, доказательства указанных обстоятельств в суд не представлены.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение гражданского дела не явился, какие-либо доказательства погашения задолженности по арендной плате не представил.

Расчёт задолженности по арендной плате представлен истцом и ответчиеом не оспорен.

Поскольку сам факт заключения договоров аренды, их условия, предоставление арендуемого помещения, возможность его использования ответчиком не оспариваются, доказательства исполнения принятых обязательств по оплате арендной платы ответчиком в суд не представлены, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 935.383,92 руб.

Истцом на рассмотрение и разрешение судом также поставлен вопрос расторжения договора аренды в связи с невнесением арендной платы.

П. 4.3.3 установлено, что невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд является основанием для расторжения договора аренды.

Как было указано выше, ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы, следовательно, указанное основание расторжения договора аренды действительно имеет место.

Истцом ответчику направлялась претензия, досудебный порядок расторжения договора соблюдён.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска также в части расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рабинас» удовлетворить.

Взыскать с Багомедова ФИО8 в пользу ООО «Рабинас» задолженность по договору аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта» по адресу: г. Махачкала, пр. Р. Гамзатова, 97, от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 935.383,92 руб. (девятьсот тридцать пять тысяч триста восемьдесят три рубля девяносто две копейки).

Расторгнуть договору аренды помещений №№, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 259,6 кв. м, расположенных на 1 этаже здания «Дома быта» по адресу: г. Махачкала, пр. Р. Гамзатова, 97, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между МУП «Махачкалинский дом бытовых услуг» и ответчиком Багомедовым ФИО7

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев