Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 (2-4212/2023;) ~ М-3865/2023 от 26.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                30 января 2024 года     г. Сызрань

        Сызранский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Мосиной С.В.

        при секретаре судебного заседания ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, администрации городского округа Сызрань Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

    у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., признании за ней право собственности на жилой дом Литер ББ1б, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли продажи от <дата> принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом. Право собственности зарегистрировано В Управлении Росреестра по Самарской области <дата>. При подаче заявления о регистрации права собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом в МФЦ г. Сызрани ей было выдано уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку есть разногласие в регистрационных документах и указании в выписке ЕГРН в части площади и адреса объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект индивидуального жилого строительства с КН 63:08:0102037:187 площадью 36,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Основанием для регистрации послужил Договор купли – продажи от <дата>, удостоверенный нотариусом ФИО6, согласно которого она приобрела 3/7 доли жилого домовладения состоящего из одного деревянного одноэтажного дома жилой площадью 59,9 кв.м., общей 71,2 кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес> 8а. По сведениям ГУП ЦТИ г. Сызрани правообладателями объекта состоящего из двух жилых домов расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числятся: ФИО1 3/7 доли на основании договора купли - продажи от <дата> и ФИО2 – 4/7 доли на основании договора купли – продажи от <дата>. Из технического паспорта видно, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих дома: литер ББ1б, площадью 34 кв.м., принадлежащий ей и литер АА1а1а, площадью 36,1 кв.м., принадлежащий ФИО2 <адрес> двух жилых домов составляет 71,2 кв.м. и она указана в договоре купли-продажи от <дата>. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоят два объекта: индивидуальный жилой дом, площадью 34 кв.м., с КН 63:08:0102037:740, по адресу: г. Сызрань, <адрес> индивидуальный жилой дом площадью 36,1 кв.м с КН 63:08:0102037:187, по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Фактически это два отдельно стоящих жилых дома.

    В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, не явились, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, с их места жительства возвратились конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку в силу указанных норм права ответчик ФИО4 и ФИО3 считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с <дата>, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № *** от <дата>.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи от <дата>, является собственником 3/7 доли домовладения, состоящего из одного деревянного одноэтажного дома, жилой площадью 59,9 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка и размещенной на нем 4/7 доли жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от <дата>.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление № *** от <дата>, по данным архивного фонда правообладателями объекта (состоящего из двух жилых домов), расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числятся: ФИО1 – 3/7 доли на основании договора купли-продажи от <дата>, правовая регистрация <дата> по реестру № ***; ФИО2 – 4/7 доли на основании договора купли-продажи от <дата>, правовая регистрация осуществлялась <дата> по реестру № ***.

    Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, с КН 63:08:0102037:187, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, с КН 63:08:0102037:740, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Собственником 3/7 доли в праве на земельный участок с КН 63:08:0102037:736, площадью 358 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального пользования, статус записи об объекте недвижимости «актуальные ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО2 умерла <дата>.

    Наследниками по закону после её смерти являются сын - ФИО3 и дочь - ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>, здание по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, наименование – объект индивидуального жилищного строительства Лит ББ1б, имеет общую площадь - 34 кв.м., жилую площадь – 22,3 кв.м.

Из заключения ООО «Статус» № ***от <дата> следует, что в границах земельного участка с КН 63:08:0102037:736 расположены объекты капитального строительства индивидуальный жилой дом (Лит ББ1), назначение жилое, количество этажей в том числе подземных этажей – 1, площадь 34 кв.м., с КН 63:08:0102037:740, описание местоположения объекта недвижимости, а также сведения о правах собственности в ЕГРН отсутствуют; объект индивидуального жилищного строительства (Лит. АА1), назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 36,1 кв.м., с КН 63:08:0102037:187, описание местоположения объекта недвижимости, а также сведения о правах собственности в ЕГРН отсутствуют.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок с КН63:08:0102037:376, площадью 358 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу 3/7 доли в праве на жилой дом (Литер ББ1б), площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, фактически является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на 3/7 доли в праве на жилой дом, площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства Лит ББ1б, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом, площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан УВД г. Сызрани <дата>) право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства Лит ББ1б, общей площадью - 34 кв.м., жилой площадью – 22,3 кв.м., с КН № ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :                                                                                С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

    Судья :                                                                                С.В. Мосина