Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2019 от 01.07.2019

Копия.

Дело №2-2415/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием истца Сильченко Н.А.

представителя истца Симаковой А.В.

представителя ответчика Попова В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко Надежды Алексеевны к Васильеву Николаю Александровичу о признании права собственности на нежилые помещения

У С Т А Н О В И Л:

Сильченко Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Васильеву Н.А. о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,7 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес)

Исковые требования мотивированы тем, что между ею и ответчиком 30 октября 2015 года заключен договор № купли-продажи нежилого помещения общей площадью 19,7 квадратных метра, расположенного по адресу - (адрес). Она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила полностью, передав ответчику денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, однако ответчик условия договора купли-продажи по передачи ей в собственность указанного нежилого помещения не исполнил. Она считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

    Определением Нефтеюганского районного суда от 17 мая 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (л.д. 27).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время арест с помещения снят, но не снят арест с всего здания, поэтому она не может зарегистрировать за собой право собственности на помещение. Фактически помещением она пользуется, несет расходы по его содержанию.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику направлялось извещение о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, однако указанное извещение им не получено, поскольку он по указанному адресу не проживает (л.д.114-116).

Представитель ответчика – адвокат Попов В.Г., действующий на основании доверенности от (дата) и ордера № от (дата) (л.д.126-127), в судебном заседании пояснил, что ответчик свои обязательства перед истцом исполнил, передав помещение, а истец оплатила ответчику денежные средства по договору.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д. 125).

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником административного здания, расположенного по адресу - (адрес) с 09 июня 2015 года (л.д.20).

    Истец и ответчик в лице ФИО, действующего на основании доверенности № (л.д.35), 30 октября 2015 года заключили договор № купли-продажи нежилого помещения общей площадью 19,7 квадратных метра, расположенного по адресу - (адрес) (л.д.6).

Стороны не оспаривают, что ответчик фактически передал истцу вышеуказанные помещения, истец приняла помещение и оплатила за него денежные средства в сумме 1 300 000 рублей.

    Также судом установлено, что истец не могла зарегистрировать переход к ней права собственности на спорное помещение в регистрирующих органах, так как на все административное здание, расположенное по адресу – (адрес) был наложен арест на основании постановления, вынесенного Нефтеюганским районным судом 03 ноября 2015 года по уголовному делу (л.д.31-32).

     Постановлением Нефтеюганского районного суда от 25 апреля 2019 года арест на помещение № площадью 19,7 квадратных метра снят. Также установлено, что местонахождение Васильева Н.А. неизвестно. Указанное постановление вступило в законную силу 07 мая 2019 года (л.д.93).

Учитывая, что стороны исполнили условия договора купли-продажи помещения, в настоящее время препятствием к регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу является отсутствие ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме14 700 рублей, указанные расходы подтверждены (л.д.13).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Сильченко Надежды Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности Сильченко Надежды Алексеевны на нежилое помещение № (кадастровый №) - общей площадью 19,7 квадратных метра, расположенное по адресу - (адрес), на третьем этаже.

Взыскать с Васильева Николая Александровича в пользу Сильченко Надежды Алексеевны в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 14 700 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Сильченко Надеждой Алексеевной на нежилое помещение № (кадастровый №) - общей площадью 19,7 квадратных метра, расположенное по адресу - (адрес) 3, на третьем этаже.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда