Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2023 ~ М-583/2023 от 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Куйтун 12 декабря 2023 года

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2023 по иску Соловьевой О. В. к Солизода И. С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Солизода И.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе знакомого она зарегистрировала в своей квартире иностранного гражданина Солизода И.С.. 10 мая он уехал на родину, его вещей в квартире никогда не было, где в настоящее время он проживает, ей неизвестно. На звонки не отвечает. В настоящее время у нее возникла необходимость продажи указанного домовладения. Сам ответчик не подает заявление о снятии с регистрационного учета. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>. Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Соловьева О.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Солизода И.С., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебные заседания не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным жилым помещением, если между ним и собственником жилого помещения заключено соответствующее соглашение.

Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением и не возникло, а глава 5 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан» не содержит прямой нормы о способе защиты нарушенного права в случае вселения лица в жилое помещение при отсутствии законных оснований либо продолжении проживания в нем, ответчика следует признать не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес> принадлежит Соловьёвой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области Солизода И. С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>, что также подтверждается штампом о регистрации в паспорте ответчика.

Судом установлено, что с согласия собственника жилого помещения Соловьёвой О.В. осуществлена постановка ответчика на регистрационный учет по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>.

Вместе с этим, как следует из пояснений истца, доказательств обратного в материалах дела не имеется, фактически ответчик в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал и не использует ее по назначению для проживания, его вещей в квартире нет, членом семьи истца, как и ее родственником, не является.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>., не проживал и не проживает, не вселялся в него, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о том, что Солизода И.С. не приобрел право пользования жилым помещением по указанному адресу, в связи с чем исковые требования Соловьёвой О.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств наличия и сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик в ней фактически не проживает, его регистрация носит формальный характер. Решение о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьёвой О. В. удовлетворить.

Признать Солизода И. С. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>.

Снять Солизода И. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.П. Степаненко