Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2024 ~ М-169/2024 от 19.01.2024

63RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием представителя истца Гавриловой О.В. – Анненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гавриловой О. В. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Гаврилова О.В. обратилась в суд к К. с иском о признании права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела К. была исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика была привлечена Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого, К. продает Калиогло (Гавриловой) О.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последствии адрес расположения жилого дома был изменен на: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП, выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за Калиогло (Гавриловой) О.В. числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого К. продает Калиогло (Гавриловой) О.В. дом по <адрес>. Регистрация права собственности на данный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> не производилась.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Суд признал состоявшимся и действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ обмена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Долотный, <адрес> А, принадлежащей Колиогло (Гавриловой) О.В., на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий К.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. При этом судом апелляционной инстанции было установлено, что права пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом Калиогло (Гавриловой) О.В. не нарушены, так как она с 1995 г. пользуется объектом недвижимого имущества, в БТИ <адрес> жилой дом зарегистрирован именно за ней, истец оплачивает земельный налог и при желании имеет право зарегистрировать право собственности на дом и на земельный участок в <адрес> регистрационной палате.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были внесены исправления в вводную, установочную, мотивировочную и резолютивную части решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указана фамилия ответчика, как «Калиогло», а отчество, как «В.».

С 1995 г. и по настоящее время истец пользуется и владеет спорным жилым домом, производит его текущий ремонт, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате.

Вышеуказанный жилой дом площадью 40,6 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:17:0501003:212, расположен на земельном участке площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0000000:2511, предоставленным Гавриловой О.В. в аренду на основании Постановления Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, планом границ земельного участка, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом предпринимались меры для государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сначала была приостановлена государственная регистрация права, а затем отказано, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Истец полагает, что право собственности на жилой дом возникло у неё на законных основаниях, однако переход права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке не может быть зарегистрирован по независящим от неё обстоятельствам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, А1, а, а1, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0501003:212, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Гавриловой О.В. по доверенности Анненкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и Калиогло О.В. заключен договор, согласно условиям которого К. продала дом по <адрес> Калиогло О.В. в присутствии свидетелей Е., Г., К., председателя уличного комитета – О.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований К. к Калиогло О.В. о взыскании квартирной платы, компенсации морального вреда, выселении было отказано. Договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Калиогло О.В., признан недействительным. Признан состоявшимся и действительным договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по переулку Долотный <адрес>, принадлежащей Калиогло О.В., на <адрес>, принадлежащий К. За К. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Долотный, <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в вводную, установочную, мотивировочную и резолютивную части решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указаны фамилия ответчика как «Калиогло», отчество ответчика как «В.».

ДД.ММ.ГГГГ между Калиогло О.В. и Г. заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>. После заключения брака Калиогло О.В. присвоена фамилия «Гаврилова».

Из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», числится инвентарное дело на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). Регистрация права собственности на данный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> не производилась, документы о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом права в материалах инвентарного дела отсутствуют. Данный жилой дом числился самовольно возведенным. В материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым К. продает Калиогло О.В. дом по <адрес>. В материалах инвентарного дела отсутствуют также документы о смене адреса, документы о предоставлении земельного участка, а также какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после её смерти не открывалось, что подтверждается информацией с официального сайта «Реестр наследственных дел».

Согласно справке, составленной техником П. ДД.ММ.ГГГГ, на участке № по <адрес> находится самовольный дом А-бревенчатый на кирпичном фундаменте под шиферной кровлей 1956 года постройки, А" – из пластин на кирпичном фундаменте под шиферной кровлей 1978 года постройки. Дом числится за Калиогло О.В.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв.м., жилую площадь – 23,4 кв.м., год постройки – 1956.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером №. Постановлением Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Калиогло О.В., проживавшей в <адрес>, земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен в аренду Калиогло О.В. для огородничества, срок аренды 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Верхнеподстепновской сельской администрацией <адрес> и Калиогло О.В. заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриловой О.В. принадлежит на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для огородничества, общей площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 23.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова О.В. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Гавриловой О.В. было сообщено о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по регистрации права собственности в отношении жилого дома в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда в определении от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что К. фактически передала свой дом Калиогло (Гавриловой) О.В., приняла меры для того, чтобы в БТИ <адрес> дом был зарегистрирован за Калиогло (Гавриловой) О.В., которая въехала в дом, произвела в доме капитальный ремонт на денежную сумму, значительно превышающую первоначальную стоимость дома, и продолжает в нем постоянно проживать. Права пользования, владения и распоряжения спорным домом у Калиогло (Гавриловой) О.В. не нарушены, так как она с 1995 г. пользуется домом, значительным образом переустроила дом, в БТИ <адрес> дом зарегистрирован за ней и она оплачивает земельный налог. При желании Калиогло (Гаврилова) О.В. вправе зарегистрировать право собственности на дом и на земельный участок в <адрес> регистрационной палате.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Гавриловой О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой О. В. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гавриловой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева