Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2023 ~ М-769/2023 от 10.07.2023

Дело №2-1407/2023

УИД:RS0011-01-2023-001658-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                           пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

с участием истца – Скрипник А.И.,

защитника адвоката истца – Акилина М.Т.,

ответчика – Скрипник С.Д.,

ответчика – Шараповой Н.В.,

представителя Органа опеки и попечительства по Красногвардейскому району Республики Крым – Гончаровой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скрипник А.И. к Скрипник С.Д., Шараповой Н.В., Шарапову С.С., Скрипник В.С., третьи лица: Орган опеки и попечительства по Красногвардейскому району Республики Крым, ГУ Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республики Крым в Красногвардейском районе Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, Скрипник Александра Ивановна обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Скрипник С.Д., Шараповой Н.В. Шарапову С.С., Скрипник В.С., третьи лица: Орган опеки и попечительства по Красногвардейскому району Республики Крым, ГУ Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республики Крым в Красногвардейском районе Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала.

Исковые требования Скрипник А.И. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала (далее - договор), согласно условиям которого, она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность по 1/4 доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер дома №.

Согласно пункту 7 договора общая цена дома и участка составляет 550000,00 рублей, из них цена земельного участка в сумме 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора; цена дома составляет сумму 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) каптал серии МК-8 №№, выданного на имя Шараповой Н.В. УПРФ - Управлением Пенсионного Фонда РФ в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата договора проводится в течении 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления и за счет средств из Федерального бюджете Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца - Скрипник А.И..

Однако, после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о переходе в равных долях права собственности на покупателей, владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № Шарапова Н.В. - отказалась обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала по семейным обстоятельствам.

Между тем, истец в исковом заявлении указывает, что передача дома и земельного участка не была произведена, на данный момент я проживаю в указанном дом, так как условия пункта 7 выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец Скрипник А.И. обратилась с заявлением об отмене сделки, приобщив к нему соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала, то есть, по мнению истца, действия ответчика свидетельствуют о желании добровольно расторгнуть договор, однако в связи с несовершеннолетними участниками сделки, соглашение в простой письменной форме является ничтожным.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским горрайонным отделом Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с рекомендацией предоставить документ, выражающий содержание сделки в соответствии с требованием действующего законодательства, а именно нотариально удостоверенный документ, либо решить вопрос о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в судебном порядке.

На основании всего вышеизложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала;

- возвратить дом с земельным участком, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер дома №, в собственность Скрипник А.И..

В судебном заседании истец Скрипник А.И. и её защитник-адвокат Акилина М.Т., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Скрипник С.Д. и Шараповой Н.В., действующие в своих интересах, а так же действующие в интересах малолетних детей Шарапова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрипник В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании признали иск, указав, что они передумали покупать спорный дом у Скрипник А.И., по тем основаниям, что они не хотят распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала по семейным обстоятельствам, и хотят купить другой дом за наличные средства.

Представитель Органа опеки и попечительства по Красногвардейскому району Республики Крым – Гончарова И.М. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что расторжение спорного договора купли-продажи дома и земельного участка не нарушает права несовершеннолетних лиц.

Представители ГУ Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республики Крым в Красногвардейском районе Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что является их волеизъявлением.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, гласит п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрипник А.И. (как продавец) и Скрипник С.Д., Шараповой Н.В. действующей от себя и в интересах малолетних детей: Шарапову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрипник В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (как покупатели), заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала (в дальнейшем - договор).

Согласно условиям указанного договора, продавец передает в общую долевую собственность покупателям по 1/4 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - жилой дом, по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, общей площадью 2500,00 кв.м., по вышеуказанному адресу (п. 1 и п. 2 договора).

В соответствии с п. 7 договора, общая цена жилого дома и земельного участка составляет по договоренности сторон 550000,00 руб., из которой цена дома составляет 450000,00 руб. и будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного на имя Шараповой Н.В. УПФР - Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> Республики Крым (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата договора проводится в течении 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления и за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет продавца - Скрипник А.И..

Вместе с тем, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке (п. 16).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности от продавца Скрипник А.И. к покупателям Скрипник С.Д., Шараповой Н.В., Шарапову С.С., Скрипник В.С., на жилой дом, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись - № (л.д. 47-55).

Таким образом, факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно ответу из Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № на имя Шараповой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №. Владельцем вышеуказанного сертификата в ОСФР по <адрес> заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не подавались.

Согласно ответу из РНКБ (ПАО) №.3.4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, открытый на имя Скрипник А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделенные по сертификату материнского (семейного) капитала не поступали.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Красноперекопского горрайонного отдела Госкомрегистра, Шараповой Н.В. отказано в расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи, заключенное в простой письменной форме, является ничтожным (форма не соответствует требованиям действующего законодательства).

Поскольку сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетние дети, разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось ответчиками, что Шараповой Н.В. взятое на себя по условиям договора обязательство не исполнила, и не произвела оплату по договору.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании вышеизложенного, а также учитывая признание иска ответчиками, суд находит основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Скрипник А.И. и Скрипник С.Д., Шараповой Н.В. действующей от себя и в интересах малолетних детей: Шарапову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрипник В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за Скрипник С.Д., Шараповой Н.В., Скрипник В.С., Шараповым С.С. на 1/4 долю в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец не настаивал на возмещении государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

исковое заявление Скрипник А.И. к Скрипник С.Д., Шараповой Н.В., Шарапову С.С., Скрипник В.С., третьи лица: Орган опеки и попечительства по Красногвардейскому району Республики Крым, ГУ Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республики Крым в Красногвардейском районе Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Скрипник А.И. (как продавец) и Скрипник С.Д., Шараповой Н.В. действующей от себя и в интересах малолетних детей: Шарапова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрипник В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (как покупатели).

Прекратить зарегистрированное за Скрипник С.Д., Шараповой Н.В., Шараповым С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скрипник В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возвратить в собственность Скрипник А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

    Решение суда в окончательной форме принято 02 октября 2023 года.

Судья                                                                       Р.И. Тетков