Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2020 ~ М-419/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-825/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                    (заочное)

24 марта 2020 года                                                                       г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябкиной Валентины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,                                                 

                                                        у с т а н о в и л:

          Рябкина В.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 198 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5160 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «Возрождение» и Рябкиной Ниной Михайловной был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «СПК «Возрождение» обязуется построить нежилое помещение под условным №, расположенное во встроено-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 93,5 кв.м, в многоквартирном 16-этажном жилом доме по адресу:Чувашская Республика, <адрес> (поз.5,5А) на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42.

Оплата по указанному выше договору была произведена участником долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябкиной Ниной Михайловной и Рябкиной Валентиной Николаевной был подписан договор уступки прав требования(цессии) всех обязательств по строительству и передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СПК «Возрождение» подписан акт приема-передачи№ нежилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, проектной площадью 93,50 кв.м. <адрес> помещения составила 88,00 кв.м.

При подписании акта приема-передачи между истцом и ответчиком было заключено соглашение о возмещении ответчиком компенсации за разницу между проектной и фактической площадью нежилого помещения в размере 198 000 рублей.

Указанную сумму ответчик должен был перечислить на счет истца до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательствоответчик не исполнил.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310 ГК РФ истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.       

Истец Рябкина В.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Также выразила согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «СПК «Возрождение», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не направил отзыв на исковое заявление.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст.233,234 ГПК РФ, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «Возрождение» и Рябкиной Н.М. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «СПК «Возрождение» обязуется построить нежилое помещение под условным №, расположенное во встроено-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 93,5 кв.м, в многоквартирном 16-этажном жилом доме по адресу:Чувашская Республика, <адрес> (поз.5,5А) на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПК «Возрождение», оплата по указанному выше договору произведена Рябкиной Н.М. в полном объеме, в сумме 3 366 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябкиной Ниной Михайловной и Рябкиной Валентиной Николаевной заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому права требования всех обязательств застройщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Рябкиной В.Н. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра ЧР в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябкиной В.Н. и ООО «СПК «Возрождение» подписан акт приема-передачи№, согласно которому истцу передано нежилое помещениепо договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной площадью 93,50 кв.м., фактической площадью - 88,00 кв.м.

          Согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади объекта долевого строительства, указанной в договоре, то цена объекта долевого строительства подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты.

В случае, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмеров «органом БТИ» общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии, изменится, застройщик обязуется возвратить (в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства), а долевик обязуется уплатить (в случае увеличения площади Объекта долевого строительства) стоимость (излишков или недостатков) квадратных метров в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябкиной В.Н. и ООО «СПК «Возрождение»было заключено соглашение о выплате компенсации за разницу между проектной и фактической площадью нежилого помещения, а также связанные с просрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки и компенсации морального вреда в размере 198 000 рублей.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СПК «Возрождение» обязалось перечислить указанную денежную компенсацию истцу Рябкиной В.Н. в трехмесячный срок с момента подписания данного соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство ответчиком не исполнено, что следует из пояснений истца, не опровергнуто ответчиком.

          Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         Исходя из условий договора участия в долевом строительстве (п.3.3), стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, составляет 36000 рублей.

         Соответственно, при уменьшении фактической общей площади объекта долевого строительства, переданного истцу, ответчиком с учетом условий договора и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит выплате сумма в размере 198 000 рублей (36000 руб. * 5,5 кв.м).

         Ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по выплате денежной компенсациив размере 198 000 рублей.

         Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате денежной компенсации оставлена ответчиком без удовлетворения.         

Поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором, по выплате истцу денежной компенсации в размере 198 000 рублей, исковое требование подлежит удовлетворению.

         С ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5160 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                       р е ш и л:

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» в пользу Рябкиной Валентины Николаевны в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5160 (пять тысяч сто шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                    Н.В. Смаева                                         

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-17