Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2019 ~ М-1513/2019 от 12.04.2019

УИД 66RS0006-01-2019-001498-87       Гражданское дело №2-1752/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилье» к Кузнецову Д. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилье» обратилось в суд с иском к Кузнецову Д. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 283938,09 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 45081,23 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8000,00 руб., по оплате госпошлины в сумме 6490,19 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Кузнецов Д.В. является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Истец ТСЖ «Жилье» в соответствии с законодательством является исполнителем коммунальных услуг для ответчика. Кроме того, истец предоставляет услуги по техническому обслуживанию помещения ответчика и общего имущества многоквартирного дома. Претензий от ответчика по качеству жилищно-коммунальных услуг в адрес истца не поступало. Жилищно-коммунальные услуги оказываются надлежащим образом. Ответчик ежемесячно получает квитанции для оплаты и уведомлен о сумме задолженности. Кроме того, ответчику направлено уведомление о необходимости погасить существующую задолженность. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует, в добровольном порядке сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Существующая сумма задолженности ответчика ставит истца в трудное финансовое положение. Истец испытывает трудности при расчетах с поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, при налоговых отчислениях по заработной плате. Кроме того, отсутствует возможность экономического развития организации. По состоянию на 01.03.2019 (за период с 01.05.2016 по 01.03.2019) у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 329019,32 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за несвоевременную оплату. Истец не имеет в своем штате юриста. Он был вынужден обратиться за помощью к представителю. Стоимость расходов на оплату услуг представителя составляет 8000,00 руб. Договор на оказание юридических услуг заключен, оплачен в полном объеме. Сумма в размере
8000,00 руб. для подготовки искового заявления, сдачи его в суд, представление интересов истца в суде является разумной и соразмерной проделанной работе.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.07.2019 удовлетворено ходатайство представителя истца ТСЖ «Жилье» Кундиковой Е.С. об увеличении исковых требований, к производству суда приняты новые требования ТСЖ «Жилье» к Кузнецову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 231053,97 руб., пени за период с 11.06.2016 по 21.07.2019 в размере 57536,11 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 39420,53 руб., пени за период с 11.02.2016 по 21.07.2019 в размере 6984,93 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 6490,19 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8000,00 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ТСЖ «Жилье»
Кундикова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что за весь спорный период от ответчика была всего 7 платежей. Последний платеж был в марте 2017 г.

Ответчик Кузнецов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд, учитывая позицию представителя истца, руководствуясь положениями
ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что единоличным собственником квартиры < № > в доме < адрес > является Кузнецов Д.В. (дата государственной регистрации права < дд.мм.гггг >, выписка из ЕГРН < № > от < дд.мм.гггг >).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» < № > от < дд.мм.гггг > в вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Кузнецов Д.В., < дд.мм.гггг > г.р. В период с 19.09.2012 по 23.05.2018, а также с 24.09.2012 по 23.05.2018 в жилом помещении в качестве членов семьи собственника были зарегистрированы К.Н.А.,< дд.мм.гггг > г.р. (жена), К.А.Д., < дд.мм.гггг > г.р. (сын), К.К.Д., < дд.мм.гггг > г.р. (дочь).

Управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ТСЖ «Жилье» на основании решений внеочередного общего собрания домовладельцев, оформленных протоколом < № > от 09.02.2005, а также Устава ТСЖ «Жилье», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом < № > от 10.01.2016.

Истцом ТСЖ «Жилье» заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 231053,97 руб., пени за период с 11.06.2016 по 21.07.2019 в размере 57536,11 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в размере 39420,53 руб., пени за период с 11.02.2016 по 21.07.2019 в размере 6984,93 руб. Представлен расчет общей суммы долга 334995,54 руб.

Ответчик Кузнецов Д.В. участвовал в судебных заседаниях 17.07.2019, 22.07.2019, 29.07.2019, оспаривал размер задолженности. Между тем в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных услуг суду не представлены.

Размер платы по услуге «содержание жилья» утвержден решением общего собрания собственников, оформленным протоколом < № > от 01.04.2015, в сумме
21,55 руб./кв.м.; а также решением общего собрания, оформленным протоколом < № > от 19.05.2017, в сумме 24,15 руб./кв.м.

Представитель истца ТСЖ «Жилье» пояснил суду, что начисление платы по коммунальным услугам ответчику осуществляется по нормативу ввиду отсутствия показаний индивидуальных приборов учета. Ответчик не оспаривал, что показания индивидуальных приборов учета истцу не передает, потому что офис ТСЖ постоянно закрыт. Об иных способах передачи показаний ответчик не знал. В судебное заседание ответчик показания приборов учета не представил, не обратился в адрес истца с заявлением о перерасчете начислений платы за жилищно-коммунальные услуги по показаниям приборов учета. При таких обстоятельствах, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд не усматривает каких-либо нарушений, допущенных истцом, при начислении платы за коммунальные услуги.

Ежемесячно ответчику начисляется плата за дополнительные услуги в размере 975,00 руб.: содержание оператора шлагбаума с парко-места в сумме 800,00 руб., с квартиры в сумме 150,00 руб., домофон в сумме 25,00 руб.

Ответчик Кузнецов Д.В. в судебном заседании 17.07.2019 пояснил суду, что срок действия водительских прав истек в начале 2019 г.

Решением по вопросу №6 повестки дня общего собрания собственников ТСЖ «Жилье», оформленным протоколом < № > от 01.04.2015, утвержден размер взноса на содержание операторов шлагбаума в размере 800,00 руб. с парко-места и 150,00 руб. с квартиры. Данное решение подтверждено в 2017 г. (протокол < № > от 19.05.2017) и в 2018 г. (протокол < № > от 02.09.2018).

Работы по установке шлагбаума на придомовой территории, системы видеонаблюдения согласованы с собственниками помещений на общем собрании, оформленном протоколом < № > от 15.01.2007 (решение по вопросу №5 и №6 повестки дня).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание операторов шлагбаума с парко-места, с квартиры является расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не связано с членством в Товариществе, обязательно для всех собственников в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В подтверждение пользования Кузнецовым Д.В. данной услугой представитель истца приобщил к материалам дела списки автомашин собственников, размещенных во дворе за весь спорный период. Учитывая данные списки, пояснения ответчика об истечении действия водительских прав лишь в начале 2019 г., суд приходит к выводу о законности данных начислений ответчику.

В период с мая по декабрь 2016 г. ответчику произведены начисления по услуге «дополнительно» на сумму 590,98 руб. В платежных документах за данный период расшифровка начислений отсутствует. Представителем истца не представлено суду решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устанавливающее плату по этой услуге. Учитывая изложенное, поскольку проверить расчет данных сумм невозможно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их взыскания.

Решением по вопросу №3 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес >, оформленного протоколом < № > от 10.01.2016, выбран способ формирования фонда капитального ремонта в данном доме - на специальном счете. Владельцев специального счета определен истец (решение по вопросу №7 повестки дня).

Данные о формировании фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома на специальном счете внесены Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в Реестр специальных счетов Свердловской области (справка от 10.06.2019).

ПАО Сбербанк представлена выписка по счету истца < № > за период с 01.01.2016 по 05.08.2019, с учетом поступивших оплат от ответчика. Все оплаты полностью совпадают с расчетом истца.

Расчеты задолженности, представленные представителем истца, подтверждают, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 230462,99 руб., за исключением платы по услуге «дополнительно» в сумме
590,98 руб., пени за период с 11.06.2016 по 21.07.2019 в сумме 57536,11 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в сумме 39420,53 руб., пени за период с 11.02.2019 по 21.07.2019 в сумме 6984,93 руб.

Суд принимает во внимание расчет сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом. У суда нет оснований не доверять указанному документу. Расчет сделан на основании действующих нормативных документов, контррасчет суду не представлен. Сведения, имеющиеся в расчете, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиком за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени 57536,11 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 230462,99 руб., и подлежит снижению до 30000,00 руб. Сумма пени по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6984,93 руб. соразмерна сумме основного долга 39420,53 руб.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в следующей части: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 230462,99 руб., пени за период с 11.06.2016 по 21.07.2019 в сумме 30000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в сумме 39420,53 руб., пени за период с 11.02.2016 по 21.07.2019 в сумме 6984,93 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 8000,00 руб.. Несение данных судебных расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг < № > от 12.11.2018, дополнительным соглашением < № > от 27.02.2019 к договору < № > от 12.11.2018, платежным поручением < № > от 27.11.2018 на сумму 16000,00 руб., платежным поручением < № > от 19.03.2019 на сумму 16000,00 руб.

Представление интересов истца в ходе судебного разбирательства осуществляла Кундикова Е.С. на основании доверенности от 01.02.2019, сроком на один год. Кундикова Е.С. является работником (юрист) индивидуального предпринимателя Цалюк А.В. (исполнитель по договору возмездного оказания услуг < № > от 12.11.2018).

С учетом сложности дела, категории спора, продолжительности судебного разбирательства, объема работы, выполненной представителем истца, времени, затраченного в ходе рассмотрения спора, исходя из соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает заявленные судебные расходы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Платежными поручениями < № > от 18.03.2019, < № > от 20.12.2018, < № > от 14.01.2019 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6490,19 руб.

Таким образом, с ответчика Кузнецова Д.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере
5978,68 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилье» удовлетворить в части.

Взыскать с Кузнецова Д. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 231462,99 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.06.2016 по 21.07.2019 в сумме
30000,00 руб., всего 261462,99 руб.

Взыскать с Кузнецова Д. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 28.02.2019 в сумме 39420,53 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.02.2016 по 21.06.2019 в сумме 6984,93 руб., всего 46405,46 руб.

Взыскать с Кузнецова Д. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» в счет возмещения судебных расходов в сумме 8000,00 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в сумме 5978,68 руб.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Жилье» к Кузнецову Д. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 12.08.2019.

Судья