Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2023 ~ М-1188/2023 от 10.05.2023

?Дело №2-1856/2023

                                                                92RS0004-01-2023-001395-13

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

01 ноября 2023 года                                                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7 к Департаменту архитектуры и градостроительству города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

        Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий предыдущим собственником (продавцом) самостоятельно в отсутствие разрешительной документации были выполнены работы по перепланировке жилых помещений квартиры. В целях получения разрешительной документации, истец через своего представителя обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры города Севастополя с заявлением о согласовании проведенных работ по перепланировке квартиры, однако получила письменный отказ. По мнению истца, проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО7 действующая по доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, исковые требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставлять.

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

    В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судом установлено, что квартира общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2021, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты>

    30.04.2021 Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внесена запись о регистрации перехода права собственности №<данные изъяты> за ФИО7.

    Как следует из технического паспорта коммунального предприятия «БТИ» по состоянию на 21.06.2021, представленного на запрос суда, в состав квартиры №30 входили следующие помещения: коридор №1 площадью 4,4 кв.м., туалет №2 площадью 0,8 кв.м., ванная №3 площадью 2,0 кв.м., кухня №4 площадью 6,2 кв.м., жилая комната №5 площадью 16,9 кв.м., шкаф №6 площадью 0,4 кв.м, жилая комната №7 площадью 13,9 кв.м., балкон 1,2 кв.м., общая площадь квартиры без учета балкона 44,6 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м.

    Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, с целью улучшения своих жилищных условий предыдущим собственником самовольно осуществлена перепланировка квартиры по адресу: г. <адрес> а именно: остекление балкона, устройство совмещенного санитарного узла за счет площади коридора и объединения существующих ванный и туалета, осуществлен демонтаж не несущих межкомнатных перегородок, устройство кухни-столовой, перепланировка коридора, жилой комнаты, устройство шкафа за счет площади ране существующей жилой комнаты.

    После выполненных работ по перепланировке спорная квартира состоит из следующих помещений: коридор №1 площадью 5,25 кв.м, санитарный узел №2 площадью 4,0 кв.м, кухня-столовая №3 площадью 20,2 кв.м, жилая комната №4 площадью 13,9 кв.м, шкаф №5 площадью 1,05 кв.м., балкон №6 площадью 1,2 кв.м, общая площадь 45,6 кв. м, жилая площадь 13,9 кв. м, кол-во комнат 1.

29.03.2023 года ФИО7 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке жилых помещений, однако получила требование о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в МКД в прежнее состояние, а также, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что также следует из письменного отзыва ответчика на исковое заявление от 31.05.2023.

Для разрешения вопроса о соответствии работ, проведённых в квартире по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам (пожарным нормам и санитарным нормам), судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Как следует из заключения судебной экспертизы №5440-С от 13.09.2023 в квартире, по адресу: г. Севастополь, пр-кт Победы, д. 2 кв. 30, были произведены следующие работы: - выполнено смещение дверного проема из помещения 5 в помещение 7; - выполнены работы по возведению ранее отсутствовавших перегородок; - заложен дверной проем из помещения 1 в помещение 4; - выполнен демонтаж перегородок.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, установленный перечень работ отнесен строительно-техническим экспертом к перепланировке.

Эксперт в ходе проведения исследования пришел к выводу о том, что квартира соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, в результате выполнения работ по перепланировке квартиры, с технической точки зрения, нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью не имеется и не создается. Прочность, устойчивость и долговечность элементов квартиры после перепланировки соответствует существующим нормативным требованиям Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, перечень которого предусмотрен п.1 ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

При исследовании заключения ООО «Офкадин» №5440-С от 13.09.2023 суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта №5440-С от 13.09.2023 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о соответствии работ, проведённых в квартире по адресу: г<адрес> строительным нормам и правилам (пожарным нормам и санитарным нормам), поскольку указанное исследование проводилось с осмотром объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненные в квартире по адресу: г<адрес>, работы по перепланировке и переустройству соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение квартиры подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования истца в части признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде удовлетворению не подлежат, поскольку излишне заявлены, право собственности истца на спорное имущество ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ФИО7 общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., состоящую из: коридор №1 площадью 5,25 кв.м., санитарный узел №2 площадью 4,0 кв.м., кухня-столовая №3 площадью 20,2 кв.м., жилая комната №4 площадью 13,9 кв.м., шкаф №5 площадью 1,05 кв.м., балкон №6 площадью 1,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 ноября 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                    А.С. Лемешко