Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2023 ~ М-3196/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-3512/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003980-69

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Кузнецовой Е.В.,

при помощники судьи                Агафоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радзимовского О.В. к Праховой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на недвижимое имуществу в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Радзимовский О.В. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к Праховой Н.В. о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 89,2 кв.м.; сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. и на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000+/-11 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, кв.м., в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указал, что с 06 июня 1997 г. истец является владельцем недвижимого имущества, состоящих из ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.5 вышеуказанного дубликата договора истец приобрел в собственность с Праховой Н.В. в равных долях указанные объекты, которая в тот момент являлась его супругой. 11.09.2001 г. супруги развелись, после чего Прахова Н.В. уехала в неизвестном направлении, отношения не поддерживаются, где в настоящее время находится Прахова Н.В. неизвестно. В ЕГРН на жилой дом Радзимовский О.В. и Прахова Н.В. не являются собственниками, хотя договор мены был зарегистрирован в БТИ 16.06.1997 г. в соответствии с требованиями на тот момент действующим законодательством. Для осуществления регистрации по ныне действующему законодательству необходимо присутствие обоих собственников, что в настоящее время не представляется возможным, так как неизвестно место проживания Праховой Н.В. Кроме того, ранее в ЕГРН числился жилой дом. права на который имела соседка К.Л.М. в ? части жилого дома. решением Копейского городского суда от 23.05.2022 в соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ признано право собственности на жилой дом за К.Л.М. и прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого дома. Таким образом, в ЕГРН прекращено право на часть жилого дома АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Истец Радзимовский О.В. и его представитель по доверенности Ефанов В.В. в судебное заседание не явились, извещены, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика Праховой Н.В. адвокат Шевер В.С. назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера НОМЕР от 20.10.2023 г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Третьи лица администрация Копейского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что на основании договора меры от 06.06.1997 г. в собственность Радзимовского О.В. и Праховой Н.В. в равной доле каждому, переходит земельный участок и ? доля жилого дома, находящиеся в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г.Копейска 16.06.1997 г. (л.д.11).

    Согласно актовой записи о заключении брака Радзимовский О.В. и Прахова Н.В. заключили брак ДАТА (л.д.179).

Согласно свидетельство о расторжении брака брак между Радзимовским О.В. и Праховой Н.В. прекращен 11.09.2001 г. (л.д.62).

Истец указывает, что после расторжения брака ответчик Прахова Н.В. уехала в неизвестном направлении, где в настоящее время находится неизвестно, расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что подтверждается платежными квитанциями (л.д.155-156).

Согласно домовой книги по адресу: АДРЕС зарегистрированы Радзимовский О.В. и Прахова Н.В. с 23.06.11997 г. (л.д.140-154).

Так же судом установлено, что собственником ? доли жилого дома, площадью 89,2 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС являлась К.Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1994 г.

Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровым учете стоит жилой дом площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, чьи либо права на дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.123-124).

Так же на кадастровом учете по адресу: АДРЕС стояла квартира НОМЕР, площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, (л.д.116-117) и квартира НОМЕР площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, которые сняты с кадастрового учета 13.04.2021 (л.д.113-114).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 мая 2022 года право общей долевой собственности К.Л.М. прекращено на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 89,2 кв.м. За К.Л.М. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9-10).

Согласно технического паспорта по состоянию на 30.08.2023г. объект недвижимости по адресу: АДРЕС, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости индивидуальный жилой дом, 1936 года постройки, площадь объекта 42,0 кв.м. (л.д.184-199).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при изучении документации и обследовании жилого дома ранее стоящий жилой дом по выписке из технического паспорта, было обнаружено, что объект имеет общую стенку между двумя половинами, тогда как при визуальном осмотре было выявлено, что объект – жилой дом имеет пространство между двумя половинами в 0,15 см. В ходе кадастровых работ, было установлено, что объект, принадлежащий К.Л.М. изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию за счет произведения реконструкции, перепланировки, переустройства и надстроя 2 этажа, а именно: в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 82,7 кв.м., произведен монтаж, демонтаж перегородок, демонтаж печи, и надстрой 2 этажа. В жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью – 42,0 кв.м., холодный пристрой лит.А2 пришел в ветхое состояние и был переоборудован в крыльцо и произведено уточнение размеров. Постановка на кадастровый учет жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,0 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно заключения эксперта технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» 29-АПБ-ТЗ здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 112.13330.2011 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома с адовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.33-61).

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадь 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.119-120).

Согласно межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь земельного участка составляет 1000 + кв.м. (л.д.69).

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, и земельный участок по адресу: АДРЕС, поскольку на протяжении более 15 лет Радзимовский О.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуются имуществом, принадлежащим ответчику Праховой Н.В., несет бремя содержания данного имущества, а также следует прекратить за Радзимовским О.В., Праховой Н.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС переустроенном и перепланированном состоянии площадью 42, 0 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 42,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 1000+11 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░