Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-218/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-910/2023

61RS0001-01-2023-000217-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подольского Д. С., Подольского А. С., Подольского С. А. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Магдесиев Г. А., Чогандарян А. В., Васин Е. К., Кочеткова О. В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Подольский Д.С., Подольский А.С., Подольский С.А. обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Магдесиев Г.А., Чогандарян А.В., Васин Е.К., Кочеткова О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ... Основанием права собственности истцов на указанный земельный участок является Распоряжение Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Также истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома, общей площадью 54,40 кв.м., расположенного по адресу: ... Основанием права собственности истцов на указанный жилой дом является Договор купли-продажи домовладения от ..., зарегистрированный в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ....

Указанный выше земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности третьему лицу - Магдесиеву Г.А.; с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ... «а», принадлежащим на праве собственности третьему лицу - Чогандарян А.В.; с земельным участком с кадастровым номером: № расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности третьим лицам – Васину Е.К. и Кочетковой О.В.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, ранее были проведены межевые работы, границы указанного земельного участка считаются уточненными в соответствии с требованиями действующего законодательства, и сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В целях контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», истцы обратились в ООО «Экспертная службы «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

В ходе проведения кадастровых работ были обнаружены несоответствия кадастровых сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а именно границы ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию.

В результате контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», было выявлено, что границы ранее учтенного земельного участка определены неверно, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим.

По мнению кадастрового инженера, ошибка в местоположении границ земельного участка произошла в результате ошибочных геодезических измерений, т.е. координаты фактических границ земельного участка существенно отличаются от координат, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что является превышением допустимых погрешностей измерений.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», местоположение границ земельного участка определено согласно существующих на местности 15 и более лет объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», была определена путем обмера границ земельного участка на местности, и составляет 435 кв.м.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка истов, возможно лишь на основании соответствующего письменного обращения последних в кадастровую службу. Однако, в указанном порядке исправить ошибку не представляется возможным, в связи с тем, что граничащий с истцами земельный участок является землей общего пользования.

В связи с изложенным истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», установив следующие исправленные значения координат характерных точек границ в системе координат МСК-61:

- точка 1: Х=429638.07, Y=2204278.00;

- точка 2: Х=429637.11, Y=2204276.74;

- точка 3: Х=429629.48, Y=2204283.89;

- точка 4: Х=429630.14, Y=2204284.97;

- точка 5: Х=429654.03, Y=2204316.52;

- точка 6: Х=429661.66, Y=2204310.65;

- точка 7: Х=429657.11, Y=2204302.84;

- точка 1: Х=429638.07, Y=2204278.00.

Протокольным определением суда от 24.05.2023 года Магдесиев Г.А., Чогандарян А.В., Васин Е.К., Кочеткова О.В. исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истцы Подольский Д.С., Подольский А.С., Подольский С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истца Подольского Д.С. – Матвеенко М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о протяженности, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а»; исправить реестровую ошибку в сведениях о протяженности, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», изменив конфигурацию и протяженность границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а» путем добавления следующих дополнительных точек границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а» на участке от точки 5 (Х= 429 630.14, Y=2 204 284.97) и точки 1 (Х=429 638.07, Y=2 204 278.00):

точка 10н: Х=429 637.16, Y=2 204 276.79;

точка 9н: Х=429 636.04, Y=2 204 278.00;

точка 8н: Х=429 632.70, Y=2 204 280.92;

точка 7н: Х=429 632.89, Y=2 204 281.15;

точка 6н: Х=429 629.44, Y=2 204 284.03.

В остальном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», оставить без изменения.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – Дорохин А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании установлено, что истцы Подольский Д.С., Подольский А.С., Подольский С.А.являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ... «а» на основании Распоряжения администрации Ворошиловскогорайона г. Ростова-на-Дону № от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, а также собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома, общей площадью 54,40 кв.м., расположенного по адресу: ... «а», на основании договора купли-продажи домовладения от ..., зарегистрированного в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ....

Вышеуказанный земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности третьему лицу - Магдесиеву Г.А.; с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ... «а», принадлежащим на праве собственности третьему лицу - Чогандарян А.В.; с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности третьим лицам – Васину Е.К. и Кочетковой О.В.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, ранее были проведены межевые работы, границы указанного земельного участка считаются уточненными в соответствии с требованиями действующего законодательства, и сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В целях контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», истцы обратились в ООО «Экспертная службы «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

В ходе проведения кадастровых работ были обнаружены несоответствия кадастровых сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а именно границы ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию.

В результате контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», было выявлено, что границы ранее учтенного земельного участка определены неверно, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим.

По мнению кадастрового инженера, ошибка в местоположении границ земельного участка произошла в результате ошибочных геодезических измерений, т.е. координаты фактических границ земельного участка существенно отличаются от координат, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что является превышением допустимых погрешностей измерений.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», местоположение границ земельного участка определено согласно существующих на местности 15 и более лет объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», была определена путем обмера границ земельного участка на местности, и составляет 435 кв.м.

Таким образом, как указывают истцы, границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

Определением суда от 22.02.2023 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», границам земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости?

2. В случае выявления несоответствий фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», границам земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установить являются ли выявленные несоответствия следствием реестровой ошибки?

3. В случае наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», разработать вариант ее исправления.

Согласно заключению экспертов ООО «Альфа-Эксперт» № от 27.04.2023 года для ответа на поставленный определением суда вопрос экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», с последующим наложением на юридические границы земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН, в результате которого было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют юридическим границам, данные о которых содержатся в ЕГРН, по протяженности, конфигурации и расположению:

- точка 5ф фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по ... на расстояние 1,01 м;

- точка 4ф фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по ... на расстояние 1,05 м;

- точка 3ф фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по ... на расстояние 1,35 м;

- точка 2ф фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по ... на расстояние 1,34 м;

- точка 1ф фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по ... на расстояние 1,35 м;

- точка 20ф фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние от 0,19 м;

- точка 7ф фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние от 0,12 м;

- точка 6ф фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние от 0,17 м;

- линия фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно точки 5 юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние от 0,18 м;

- точка 11ф фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с № расположенного по адресу: ..., на расстояние 0,12м;

- точка 12ф фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние 0,14м;

- точка 13ф фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», смещена относительно юридической границы участка с кадастровым номером № в сторону соседнего земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., на расстояние 0,17м;

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», не составляет 433 кв.м.

Графически положение юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», и фактических границ строений, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером №, приведено в приложении № к настоящему заключению.

По второму поставленному вопросу:

В результате произведенного анализа имеющейся в материалах гражданского дела
№2-910/2023 документации экспертами было установлено следующее:

Изначально до 1996 года земельные участки № по ..., № и№а по ... представляли собой единый участок.

По данным на 1962 г.:

Границы земельного участка, расположенного по адресу: ... (фасад принят со стороны ...), проходили следующим образом:

- фасадная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 22,30 м;

- левая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 67,35 м;

- правая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 67,40 м;

- тыльная граница участка проходила по прямой линии, протяжённости гарницы составляла 22,10 м;

Площадь земельного участка составляла 1496,0 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: ... (фасад принят со стороны ...) имел выход на территорию общего пользования с двух сторон, со стороны ... и со стороны ...,

В период с 1962 г. до 1989 г.:

Границы земельного участка, расположенного по адресу: ... (фасад принят со стороны ...), изменились и стали проходить следующим образом:

- фасадная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы не изменялась и составляла 22,30 м;

- левая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы увеличилась на 8,0 м и стала составлять 75,35 м;

- правая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы увеличилась на 10,0 м и стала составлять 77,40 м;

- тыльная граница участка проходила по прямой линии, протяжённости границы уменьшилась на 1,0 м и стала составлять 21,10 м;

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... увеличилась на 161 кв.м. стала составлять 1657,0 кв.м.

В период с 1962 г. до 1989 г. земельный участок, расположенный по адресу: ... (фасад принят со стороны ...) был разделен на два обособленных участка, имеющих выход на территорию общего пользования по ... и по ... между участками имелась калитка.

В период с 1989 г. до 1996 год:

Границы земельного участка, расположенного по адресу: ... (фасад принят со стороны ...) изменились следующим образом:

- фасадная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы не изменялась и составляла 22,30 м;

- левая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы не изменялась и составляла 75,35 м;

- правая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы не изменялась и составляла 77,40 м;

- тыльная граница участка проходила по прямой линии, протяжённости границы не изменялась и составляла 21,10 м;

Площадь земельного участка не изменялась и составляла 1657,0 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: ... (фасад принят со стороны ...) представлял собой два обособленных участка, имеющие выход на территорию общего пользования по ... и по ... между участками имелась калитка.

В период с 1996 г. до 1999 год:

Эксперты также отмечают, что в период с 1996 года по 1999 год земельный участок № по ... был разделен на три самостоятельных земельных участка:

- ЗУ № по ...;

- ЗУ № по ...;

- ЗУ №а по ...;

По данным на 1999 год:

Таким образом, в 1999 году границы земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...), образованного в результате раздела участка № по ..., стали проходить следующим образом:

- фасадная граница земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...) стала проходить по прямой линии, протяженность границы стала составлять 10,50 м;

- левая боковая граница земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...) стала составлять 42,0 м;

- правая боковая граница земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...) стала составлять 40,50 м;

- тыльная граница участка земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...) стала составляла 9,80 м;

Площадь земельного участка №а по ... (фасад принят со стороны ...) стала составлять 420,0 кв.м.

По данным на 2007 год:

В 2007 году было проведено межевание земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., в результате которого были установлены границы и площадь земельного участка.

По данным на 2008 год:

В 2008 году было проведено межевание земельного участка с №, расположенного по адресу: ..., в результате которого был подготовлен Проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ..., согласно которому границы участка стали проходить следующим образом:

- фасадная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 10,56 м;

- правая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы стала составлять 39,58 м;

- левая боковая граница участка проходила по ломаной линии, протяженность границы составляла 40,34м;

- тыльная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 9,63 м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., в результате произведенного межевания стала составлять 420 кв.м.

Также в Проекте границ указано, что проект границ выполнен в соответствии с договором купли-продажи домовладения № от ...

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., от 2008 г., подготовленное ЗАО «Городское агентство по оценки земли и недвижимости «АРЕАЛ», сшив на 21 л. (предоставлено в ответ на заявленное ходатайство) на основании которого спорный участок с №, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, содержит Копию плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленную по данным на 1999 г., отражающую положение и протяженности границ земельного участка при заключении договора купли-продажи домовладения № от ... на основании которого был подготовлен Проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ....

Согласно Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г., границы земельного участка проходили следующим образом:

- фасадная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 10,50 м;

- правая боковая граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы стала составлять 40,50 м;

- левая боковая граница участка проходила по ломаной линии, протяженность границы составляла 42,00 м;

- тыльная граница участка проходила по прямой линии, протяженность границы составляла 9,80 м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляла 420 кв.м.

Эксперты отмечают, что площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», данные о которой содержатся в ЕГРН, составляет 420 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка, установленной по данным на 1999 году.

Таким образом, в результате сопоставления протяженностей границ участка, отраженных в Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г. с протяженностями границ участка, отраженных в Проекте границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ... экспертами было установлено следующее:

1. В Проекте границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ... протяженность правой боковой границы участка отражена на 0,92 м меньше протяженности, отраженной в Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г.;

2. В Проекте границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ... протяженность левой боковой границы участка отражена на 1,66 м меньше протяженности, отраженной в Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г.;

Также экспертами было выполнено графическое построение границ участка, в соответствии с протяженностями границ, отраженными в Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г. с последующим наложением на фактические и юридические границы участка, в результате которого экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с № расположенного по адресу: ... «а» по расположению и протяженности максимально приближены к границам участка, установленным в соответствии с данными, отраженными в Копии плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г.

Графически положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... «а», установленных по данным на 1999 г. относительно фактических и юридических границ участка приведено в приложении № к заключению №.04.2023С.

Таким образом, на основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что при проведении межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», была допущена ошибка, а именно при проведении межевания спорного участка не было учтено фактическое положение фасадной границы участка, а также положение границ земельного участка в момент заключения договора купли-продажи домовладения № от ... на основании которого был подготовлен Проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ... (отражено в Проекте границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ...)

Таким образом, ввиду вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» является реестровой ошибкой.

По третьему поставленному вопросу:

Поскольку при проведении исследования по второму поставленному вопросу экспертами было установлено, что при проведении межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», была допущена реестровая ошибка, а именно не было учтено фактическое положение фасадной границы участка, а также положение границ земельного участка в момент заключения договора купли-продажи домовладения № от ... на основании которого был подготовлен Проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ... (отражено в Проекте границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ...), то в настоящем заключении экспертами ниже был разработан вариант исправления реестровой ошибки.

Поскольку при ответе на второй поставленный вопрос экспертами также было установлено, что границы земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», установленные по данным на 1999 год в соответствии с Копией плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., подготовленного по данным на 1999 г. по местоположению и протяженностям максимально приближены к фактическим границам участка, существующим на местности, то ниже экспертами был разработан один вариант № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а».

Также эксперты отмечают, что при проведении исследования по поставленным вопросам было установлено, что в соответствии с актуальными данными, содержащимися в ЕГРН, соседние земельные участки с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., поставлены на государственный кадастровый учет, границы вышеуказанных участков установлены и имеют координаты поворотных точек.

Также границы земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», смежные с соседними земельные участки с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., с № по адресу: ..., не являются спорными в рамках гражданского дела, а собственники вышеуказанных участков не являются сторонами по делу.

Вариант №

исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» в частичном соответствии с фактическим положением границ участка

Графически Вариант № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» в частичном соответствии с фактическим положением границ участка, приведен в приложении № к настоящему заключению №.

Разработанный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» в частичном соответствии с фактическим положением границ участка, предполагает собой ряд следующих действий в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», а именно:

Изменить конфигурацию и протяженность границы земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», путем добавления следующих дополнительных точек границы земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» на участке от т.5 (Х = 429630.14, Y = 2204284.97) и т.1 (Х = 429638.07, Y = 2204278.00):

т.10н (Х = 429637.16, Y = 2204276.79)

т.9н (Х = 429636.04, Y = 2204278.00)

т.8н (Х = 429632.70, Y = 2204280.92)

т.7н (Х = 429632.89, Y = 2204281.15)

т.6н (Х = 429629.44, Y = 2204284.03)

В остальном, местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», оставить без изменения.

Площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», в соответствии с Вариантом № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» в частичном соответствии с фактическим положением границ участка, будет составлять 433 кв.м.

Полный каталог координат земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а», в соответствии с Вариантом № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: ... «а» в частичном соответствии с фактическим положением границ участка, приведен ниже:

№ точки	Координата Х	Координата Y
10н	429637.16	2204276.79
9н	429636.04	2204278.00
8н	429632.70	2204280.92
7н	429632.89	2204281.15
6н	429629.44	2204284.03
5	429630.14	2204284.97
4	429654.03	2204316.52
3	429661.66	2204310.64
2	429657.11	2204302.84
1	429638.07	2204278.00

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения экспертов и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы экспертов последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, принимая во внимание, что факт наличия реестровой ошибки установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами, подтвержденная допустимыми доказательствами кадастровая ошибка должна быть устранена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольского Д. С., Подольского А. С., Подольского С. А. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Магдесиев Г. А., Чогандарян А. В., Васин Е. К., Кочеткова О. В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о протяженности, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о протяженности, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», изменив конфигурацию и протяженность границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а» путем добавления следующих дополнительных точек границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а» на участке от точки 5 (Х= 429 630.14, Y=2 204 284.97) и точки 1 (Х=429 638.07, Y=2 204 278.00):

точка 10н: Х=429 637.16, Y=2 204 276.79;

точка 9н: Х=429 636.04, Y=2 204 278.00;

точка 8н: Х=429 632.70, Y=2 204 280.92;

точка 7н: Х=429 632.89, Y=2 204 281.15;

точка 6н: Х=429 629.44, Y=2 204 284.03.

В остальном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ... «а», оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.