Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 ~ М-91/2023 от 14.02.2023

Дело №2-182/2023

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                    гор. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично,

при секретаре Ахмедовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжигалиевой Савили Мукановны к Ситикеновой Гулие Булатовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кинжигалиева С.М. обратилась в суд с иском к Ситикеновой Г.Б. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем сделаны записи регистрации 34№ от <дата> и № от <дата>. <дата> к вышеуказанному договору купли-продажи заключено дополнительное соглашение. По условиям договора купли-продажи от <дата> оплата объектов недвижимости производится за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный Ситикеновой Г.Б. в силу ФЗ от <дата> №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако <дата> руководителем территориального органа Пенсионного Фонда РФ ответчику Ситикеновой Г.Б. отказано в распоряжении средствами материнского капитала по причине мнимости сделки, что отражено в письменном уведомлении №. Считает, что заключила договор купли-продажи на крайне невыгодных для себя условиях, так как денежные средства, которые предусмотрены в качестве оплаты по договору купли-продажи от <дата> она не получит.

      Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> и дополнительное соглашение к нему от <дата>, заключенные между Кинжигалиевой С.М. и Ситикеновой Г.Б. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> недействительными и применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, признав за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Кинжигалиева С.М. и ответчик Ситикенова Г.Б. не явились, уведомлены о явке в суд своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Межрайонной ИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о явке в суд своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения к указанному договору от <дата>, Кинжигалиева С.М. продала Ситикеновой Г.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от <дата> сторонами устанавливается продажная цена объектов недвижимости в размере 450000 рублей, из которых за жилой <адрес> рублей, за земельный участок 41974 рублей. Денежная сумма в размере 450000 рублей уплачивается с рассрочкой платежа на следующих условиях: денежная сумму в размере 41974 рублей за земельный участок уплачена наличными деньгами за счет собственных средств, оставшаяся денежная сумма в размере 408026 рублей за жилой дом, уплачивается полностью единовременно путем перевода безналичных средства на счет продавца, за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-4 №, выданным Ситикеновой Г.Б. в силу ФЗ от <дата> №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

           Право собственности Ситикеновой Г.Б. на приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке <дата>.

    Истец Кинжигалиева С.М., обращаясь в суд с требованием о признании недействительными договора купли-продажи от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, заключенных с Ситикеновой Г.Б. в обоснование исковых требований указывает на то, что состоявшаяся между ними сделка является мнимой, так как являясь продавцом, она не имеет возможности получить денежные средства, предусмотренные условиями договора, что свидетельствует о наличии крайней невыгодности условий сделки для продавца.

    Вместе с тем, истцом не представлены в суд доказательства мнимости оспариваемой сделки.

    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны сделки не имели намерения, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с п.86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 указанного кодекса).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, для квалификации сделки как мнимой необходимо установить тот факт, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из решения ГУ – Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда РФ в <адрес> от <дата>, Ситикеновой Г.Б. отказано в распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Вместе с тем, неисполнение ответчиком условия сделки по оплате приобретенного жилого дома за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, по причине отказа в этом компетентного органа, не свидетельствует о заведомом характере крайней невыгодности сделки для продавца, на что указывает истец. По указанному основанию сделка совершенная между сторонами не может быть признана мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Как следует из материалов дела, ответчик Ситикенова Г.Б., после приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата>, являясь его собственником, зарегистрировала свое право в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а истец Кинжигалиева С.М. предоставила в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за 2019 год с отражением дохода от продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.

Таким образом, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, объективно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи от <дата> по основаниям, указанным в исковом заявлении, является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, истцом не представлено.

Суд не принимает признание ответчиком Ситикеновой Г.Б. иска Кинжигалиевой С.М., представленное в суд в письменном заявлении.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Неоплата денежных средств по договору истцу не может являться основанием для удовлетворения заявленного требования о признании договора недействительным, поскольку Кинжигалиева С.М. в случае неоплаты денежных средств по договору купли-продажи не лишена права обратиться в суд с иском и заявить требования о взыскании неполученных денежных средств по договору, либо о расторжении договора.

Оснований для удовлетворения заявленных Кинжигалиевой С.М. исковых требований судом не установлено.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

                                                  РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░).

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░