Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2022 (2-852/2021;) от 02.06.2021

Дело № 2-6/2022

УИД 16RS0047-01-2021-001630-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 1 февраля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Габдракиповой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» к Себельдину Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» обратилось в суд с иском к Себельдину Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 371,0 кв.м предоставлен в аренду в аренду сроком на 3 года Себельдину Е. Н. на основании заявления арендатора в соответствии со ст.39.6, 39.8, 39.17, 39.20 под здание. Заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2020 № до 22.06.2023.

Согласно письму Себельдина Е.Н. от 06.08.2020 №/КЗИО-ВХ собственником здания расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с 24.07.2020 является Себельдин Н. А..

По договору аренды (п.3.1., п.3.5) арендная плата исчисляется с 01.08.2005, и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По договору аренды ежемесячная арендная плата составила 28668,10 руб.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 образовалась задолженность в размере 93402,52 руб.

В соответствии с п.3.7 договора аренды истцом начислены пени за период с 18.08.2020 по 20.10.2020, которые составили 3580,73 руб.

Истец МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» просит суд взыскать с Себельдина Н. А. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 93402,52 рублей и пени в размере 3580,73 рублей.

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Ответчик Себельдин Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по телефону сообщил оплату арендной платы не производил.

Изучив материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.

23.06.2020 МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» заключило с Себельдиным Е. Н. договор аренды земельного участка №. Земельный участок площадью 371,0 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

23.06.2020 между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и Себельдиным Е.Н. подписан акт приема – передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (приложение № к договору аренды земельного участка № от 23.06.2020).

Расчет арендной платы за землю установлен в Приложении № 1 к договору аренды земельного участка № от 23.06.2020. Согласно указанного расчета, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 7132.88 руб. за кв.м., ставка земельного налога 1,3%, повышающий коэффициент к ставке земельного налога 10. Из указанных показателей определена ставка арендной платы за землю 92,727 руб./кв.м. (7132,88*1,3%* 10), сумма годовой арендной платы 344 017,17 руб., сумма арендной платы в месяц 28 668.10 руб.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 17.08.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 02.12.2021, иск Себельдина Н. А. к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании недействительным приложения №1 к договору аренды удовлетворен частично. Признано недействительным приложение №1 к договору аренды земельного участка от 23.06.2020 № в части установления повышающего коэффициента к ставке земельного налога, равного «10».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Себельдин Е.Н. обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» с заявлением от 06.08.2020 №/КЗИО-ВХ о расторжении договора аренды с 29 июля 2020 года в связи со сменой собственника строения по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка № от 23.06.2020 (кадастровый №).

Из материалов дела следует, что собственником здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16№ по адресу: <адрес> является ответчик Себельдин Н.А.

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании вышеизложенного, к Себельдину Н.А. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.06.2020 №20670, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка от 23.06.2020 №20670 арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к указанному Договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий Договор.

В п.3.5. договора аренды земельного участка от 23.06.2020 №20670 установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчиком Себельдиным Н.А. арендная плата не производилась.

Учитывая, что приложение №1 к договору аренды земельного участка от 23.06.2020 № признано недействительным в части установления повышающего коэффициента к ставке земельного налога, равного «10», суд приходит к выводу о взыскании с Себельдина Н.А. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 в размере 9340,25 руб. и пени в размере 358,07 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» к Себельдину Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с Себельдина Н. А. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 9340,25 рублей и пени в размере 358,07 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 08 февраля 2022 года