Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2021 (2-3629/2020;) от 18.12.2020

Дело № 2-391/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2021 года                                                                г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установлении границ земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж № с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Меридиан»; о признании реестровой ошибки в отношении гаража с кадастровым номером № и корректировки его границ по границам принадлежащего истцу земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер». Данный гараж находится на земельном участке площадью 24 кв.м., в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ этого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение формируемого земельного участка в части границы н1-н2, н2-н3, н6-н1 с участком с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены (л.д. 117-120).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 214-215).

При повторном рассмотрении дела истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что граница земельного участка определена стеной гаража, просили установить границы участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Исполнительного комитета ЗМР РТ - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что межевой план был согласован с ПИЗО, спор отсутствует.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заказное письмо не получила, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

        3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

        4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

         5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технической инвентаризации основных строений владельцем гаража изначально был ФИО8, впоследствии гараж приобрела ФИО1(л.д.20-23).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж б/н имеет уточненные границы и площадь, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31-36).

На вышеуказанном земельном участке находится гараж с кадастровым номером №, принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-108).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2003 году в ООО «Земля» (л.д. 42-53).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что при проведении инвентаризации гаража выяснилось, что в документах допущена ошибка, а именно площадь гаража по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указана без фактических замеров. Согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража по наружному обмеру составляет 27,2 кв.м. (л.д.132-143). В ходе проведения геодезических замеров поворотных точек контура гаража было выявлено, что гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №. Вследствие проведения проверки ООО «Меридиан» было установлено, что при осуществлении замеров земельного участка под гаражом №, принадлежащим ФИО1, была допущена техническая ошибка оборудования (технический сбой), в связи с чем координаты земельного участка сместились в произвольном порядке, по этой причине межевой план от ДД.ММ.ГГГГг. был подготовлен с технической ошибкой.

Истец с целью уточнения местоположения границ и площади в связи с исправлением ошибки земельного участка обратился в ООО «Меридиан» для выполнения кадастровых работ, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-210).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ, а именно граница земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж ФИО1, от точки н2 до точки н6 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который существует в EГPH с уточненной площадью. В межевом плане представлен каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № с корректировкой в части границы от точки н2 до точки н6 на смежный земельный участок. Граница согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № путем заверения личной подписью в акте согласования местоположения границы земельного участка от 29.01.2020г. (л.д.172).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

Ответчик ФИО1 не предпринимает действия по исправлению реестровых ошибок, что препятствует ФИО1 реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка без заявления его правообладателя. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №

        На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

        Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж 344 по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка без заявления его правообладателя.

Вынесенное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: