Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-358/2023;) ~ М-341/2023 от 04.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2023-000513-55

13 февраля 2024 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2024 по иску Скрябиной Е.Ф. к Волкоморовой Е.В., Волкоморовой А.Н., Волкоморову В.Н., Волкоморовым Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Скрябина Е.Ф. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Волкоморовой Е.В., Волкоморовой А.Н., Волкоморову В.Н., Волкоморову Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2010, действуя по доверенности Скрябина А.И., продала ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м. Данный договор, заключенный в письменной форме, продавцом был исполнен, жилое помещение передано продавцам без обременений, расчет сторонами произведен, 22.09.2010 была произведена государственная регистрация сделки. Пунктом 11 договора была предусмотрена обязанность ответчиков подать необходимые документы для регистрации перехода права собственности, однако данная обязанность до настоящего времени не исполнена, в ЕГРН собственником жилого помещения указан ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают в указанном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, задолженность по которым была предъявлена ООО «Родник» к взысканию с истца. Поскольку покупатели уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ими жилое помещение, истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от 28.04.2010, зарегистрированного в ЕГРН 22.09.2010 за <№>.

В судебное заседание истец Скрябина Е.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и участия её представителя, в письменном заявлении дополнительно указала, что в период с 2010 года, а также после оформления на неё доверенности в 2013 году неоднократно обращалась к Волкоморовой Е.В. с просьбой обратиться за регистрацией перехода права собственности на комнаты, однако та находила множество причин для уклонения от регистрации, ссылалась на различные жизненные обстоятельства, в т.ч. то на развод мужем, то на беременность, обещала обратиться за регистрацией позже, когда удалось договориться явиться в определенное время для подачи документов в регистрационную службу, Волкоморова Е.В., сославшись на беременность, и другие долевые собственники Волкоморовы не пришли. Представитель истца Никулин А.В. в судебном заседании 27.12.2023 пояснял, что Скрябина Е.Ф. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском после того, как к ней ООО «Родник» предъявил требования о взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение по этому жилому помещению, которое продано Волкоморовым в 2010 году и права на которое покупателями не оформлены до сих пор. До этого права истца, которая считает данные комнаты проданными, в наследство после смерти супруга не вошедшими, не нарушались.

Ответчики     Волкоморова Е.В., Волкоморов Н.Г., в т.ч. как законные представители Волкоморовой А.Н., Волкоморов Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в т.ч. по адресу регистрации по месту жительства и фактическому месту проживания, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах судебная корреспонденция с извещением о судебном заседании считается доставленной ответчикам, которые признаются судом надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Неполучение направляемой судом корреспонденции, в том числе извещения о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон. Поскольку ответчики о причине неявки не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что исходя из заявленных требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по делу входит надлежащее исполнение сторонами договора его условий, оплата приобретенного имущества покупателем и передача имущества продавцом покупателю. Само по себе решение суда о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не порождает обязанности регистрирующего органа осуществить регистрацию. Волкоморовы должны обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации прав и представить все необходимые документы, а также уплатить государственную пошлину. Такое решение может быть исполнено в случае уклонения Волкоморовых от обращения на государственную регистрацию прав судебным приставом-исполнителем. Поскольку ФИО1 умер, решение суда может содержать указание о том, кем может быть представлено заявление в орган регистрации прав о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, например, наследником ФИО1 или истцом Скрябиной Е.Ф. с предоставлением необходимых документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности, а также уплатой государственный пошлины.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым <№> с 27.04.2010 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124,132).

10.12.2009 ФИО1 выдан нотариально удостоверенную нотариусом Нолинского нотариального округа ФИО3 доверенность сроком на три года на имя Скрябиной Е.Ф., в т.ч. на ведение дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего в числе прочего из жилого помещения - <адрес>, получать свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права, продать указанное жилое помещение, заключить договор купли-продажи, передать имущество покупателю, осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 56-58, 125-126).

28.04.2010 между действующей от имени Скрябина А.И. Скрябиной Е.Ф. (представитель продавца) и Волкоморовым Н.Г., Волкоморовой Е.В., действующих от имени себя и несовершеннолетних детей Волкоморовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Волкоморова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатели приобрели указанное жилое помещение в равнодолевую собственность и приняли его от представителя продавца, в связи с чем в момент подписания договора, последний являлся передаточным актом. Указанное жилое помещение продано за 300000 руб. которые должны быть оплачены не позднее 30.06.2011 за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет Скрябиной Е.Ф. (л.д.95-97).

20.09.2010 в Нолинский отдел Управления Росреестра по Кировской области Скрябиной Е.Ф. от имени ФИО1, Волкоморовым Н.Г., Волкоморовой     Е.В., в т.ч. от имени Волкоморова В.Н. и Вокоморовой А.Н., были поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи от 28.04.2010 на жилое помещение из двух комнат <№> и <№> в коммунальной квартире, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, государственная регистрация данной сделки в ЕГРН произведена 22.09.2010 за <№> (л.д. 95-97,100-124).

30.04.2013 ФИО1 выдал нотариально удостоверенную нотариусом Нолинского нотариального округа ФИО3 доверенность на свою супругу Скрябину Е.Ф. на представление его интересов в Управлении Росреестра по Кировской области, в т.ч. на подачу заявления о прекращении его права собственности на жилое помещение из комнат <№> и <№> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сведений и документов для проведения государственной регистрации (л.д. 56,59-60).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений нотариуса Нолинского нотариального округа ФИО3 и копии наследственного дела, наследником после смерти ФИО1 является его супруга Скрябина Е.Ф., наследственное имущество заключается в во вкладах в банке и ? доли в праве общей долевой собственности на гараж (л.д. 80-81,82-92).

Решением Нолинского районного суда Кировской области от 19.12.2023, вступившим в законную силу 26.01.2024, с Волкоморова Н.Г. и Волкоморовой Е.В. в пользу ООО «Родник» взыскана задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2020 года по июнь 2023 года в размере 13334,82 руб. с каждого, в удовлетворении требований к Скрябиной Е.Ф. о взыскании задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 134-138).

Как следует из указанного решения суда, 10.11.2010 Волкоморова Е.В. обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нолинском районе о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение в общую равнодолевую собственность жилого помещения из двух комнат номера 4 и 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Средства материнского капитала в размере 300000,0 руб. перечислены на счет продавца Скрябиной Е.Ф. платежным поручением от 23.12.2010 <№>. Судом на основании информации Нолинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области установлено, что заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и права общей долевой собственности сторонами не подавались. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение из двух комнат номера 4 и 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по которому оказывалась коммунальная услуга по холодному водоснабжению и водоотведению в заявленный истцом период, на основании договора купли-продажи от 28.4.2010, зарегистрированного в ЕГРН и считающегося заключенным, который согласно его условиям является передаточным актом жилого помещения от продавца ФИО1 покупателем Волкоморову Н.Г. и Волкоморовой Е.В., фактически передано во владение и пользование последних, с декабря 2010 года плата указанную за коммунальную услугу начислялась Волкоморовой Е.В. в связи с установлением её фактического там проживания в ходе проверок показаний приборов учета, вплоть до 05.12.2023, до 2020 года оплата услуги также производилась Волкоморовой Е.В.

Согласно акту осмотра квартирных приборов учета расхода холодной воды (внутриквартирых водосчетчиков) ООО «Родник» от 05.12.2023 по адресу: <адрес>, обследование технического состояния и работоспособности внутриквартирного водосчетчика произведено в присутствии собственника Волкоморовой Е.В., которая была согласна с показаниями прибора учета на момент составления акта, о чем поставила свою подпись (л.д. 31).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Скрябиной Е.Ф., поскольку установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения – комнат <№> и <№> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, данная сделка была зарегистрирована в ЕГРН и сторонами исполнена - жилое помещение было передано продавцом покупателям Волкоморовым и оплачено ими в полном объеме, однако до настоящего времени регистрация перехода права и регистрация прав покупателей на указанное жилое помещение в ЕГРН не произведена. При этом ответчиками не опровергаются доводы истца о том, что она неоднократно, в т.ч. снова получив в 2013 году доверенность супруга, обращалась к ним с просьбой о подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на комнаты, что при установленных обстоятельствах, учитывая значительный период времени, прошедший со времени совершения и исполнения сделки, - более 13 лет – свидетельствует об уклонении покупателей от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скрябиной Е.Ф. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., кадастровый номер <№>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скрябиной Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, по доверенности <№>, удостоверенной нотариусом Нолинского нотариального округа Кировской области ФИО3 10.12.2009, (представитель продавца) и Волкоморовым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес>, Волкоморовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, действующих лично за себя и от имени несовершеннолетних детей Волкоморовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, и Волкоморова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (покупатели), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.09.2010 за <№>.

На основании данного решения суда с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в орган государственной регистрации вправе обратиться Скрябина Е.Ф..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       С. В. Горбунова