Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 (2-3718/2022;) ~ М-3502/2022 от 09.12.2022

Дело № 62RS0004-01-2022-004765-46

(производство № 2-984/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 04 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием представителя истца Эшанкуловой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Астафьевой-Атман Анны Валерьевны к Голубицкому Роману Михайловичу, ООО УК «СК-эксплуатация» об определении долей в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельного лицевого счёта,

УСТАНОВИЛ:

Астафьева-Атман А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Голубицкому Р.М., ООО УК «СК-эксплуатация», мотивируя тем, что ей и Голубицкому Р.М. по праву общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, по 1/2 доли в праве каждому; с июля 2021 года ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг: за содержание жилья, за охрану, за видеонаблюдение, капитальный ремонт. На неоднократные её обращения с требованиями своевременно производить оплату коммунальных услуг в размере 1/2 доли от начисляемых ежемесячно платежей ответчик отвечает отказом, мотивируя тем, что у него нет денежных средств; в связи с этим она за свой счёт вынуждена исполнять обязанность ответчика Голубицкого Р.М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как из-за неуплаты ответчиком платежей управляющая организация ООО УК «СК-эксплуатация» подаёт на неё иски в суд.

Она и Голубицкий Р.М, в зарегистрированном браке не состоят, совместное хозяйство не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельно ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между ними по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «СК-эксплуатация», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, 153 – 155 ЖК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», истец просила определить порядок и размер участия её и ответчика Голубицкого Р.М. в расходах на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <...>, а именно Голубицкому Р.М. – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, ей, истцу – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты; обязать ООО УК «СК-эксплуатация» открыть Голубицкому Р.М. отдельный лицевой счёт для ежемесячного начисления платы за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <...>, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

В судебное заседание истец Астафьева-Атман А.В., ответчик Голубицкий Р.М., извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Представитель истца Эшанкулова Н.Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования Астафьевой-Атман А.В. поддержала и уточнила, просила определить порядок и размер участия Астафьевой-Атман Анны Валерьевны и Голубицкого Романа Михайловича в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и в расходах на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 1/2 доли для каждого от общего размера оплаты; обязать ООО УК «СК-эксплуатация» оформлять Астафьевой-Атман Анне Валерьевне и Голубицкому Роману Михайловичу отдельные платёжные документы для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Представитель ответчика ООО УК «СК-эксплуатация», извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Эшанкуловой Н.Т., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <...> общей площадью 81,3 кв.м, принадлежит по праву общей долевой собственности истцу Астафьевой-Атман (до перемены фамилии Качковой) А.В. и ответчику Голубицкому Р.М. на основании договора участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.. В указанной квартире ни истец, ни ответчик по месту жительства не зарегистрированы.

Оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом № по ул. Полина г. Рязани, а также по надлежащего содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет управляющая организация – ООО УК «СК-эксплуатация», которой дд.мм.гггг. с ФИО6 и ФИО7 был заключен договор № Пол-1 управления многоквартирным домом. Согласно указанному договору, управляющая организация оказывает услуги по теплоснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, а также выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома своими силами либо путём заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов до заключения собственниками помещений прямых договоров с указанными организациями.

Оплата за содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг по указанному выше жилому помещению производится по лицевому счёту 99372386 на основании квитанций по оплате ЖКУ и прочих услуг, формируемых МП «КВЦ» на основании информации, поступающей от ООО УК «СК-эксплуатация».

Как следует из объяснений представителя истца и представленных в суд квитанций по оплате ЖКУ за период с сентября 2022 года, по платежам за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась задолженность, оплата производится лишь истцом, ответчик от внесения платежей уклоняется.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца Астафьевой-Атман А.В. и Голубицкого Р.М., в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности на указанное жилое помещение требовать от управляющей организации предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из сособственников не оформляются.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Астафьевой-Атман А.В., в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Астафьевой-Атман Анны Валерьевны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Астафьевой-Атман Анны Валерьевны и Голубицкого Романа Михайловича в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и в расходах на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 1/2 доли для каждого от общего размера оплаты.

Обязать ООО УК «СК-эксплуатация» оформлять Астафьевой-Атман Анне Валерьевне и Голубицкому Роману Михайловичу отдельные платёжные документы для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись