Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2023 ~ М-1171/2023 от 13.03.2023

Дело №...

                                               РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика Администрации городского округа –<адрес>, Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа –<адрес> ФИО4

13 апреля 2023 года                                                                     в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО4 к Администрации городского округа – <адрес>, Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа –<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на реконструированный объект.

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа – <адрес>, Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа –<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на реконструированный объект.

В обоснование указав, что квартира расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности: ? доли ФИО4, ? доля ФИО4 В ноябре 1993 года мать истцов ФИО4, осуществила строительство лоджии на основании выданного разрешения на строительство приставной лоджии. Полагают, что возведенное строение соответствует требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц. Кроме того, собственники жилых помещений в доме дали им свое согласие на возведение пристройки на первом этаже. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, им было отказано. Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) виде с учетом пристроенной к квартире лоджии площадью 9,2 кв.м и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ? доли, за ФИО4 ? доли, на                                      реконструированный объект - жилое помещение по адресу: <адрес>

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа – <адрес>, представитель ответчика Комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа –<адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ранее было получение разрешение на строительство приставной лоджии.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения - ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из части 1 статьи 51 ГК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных законом случаев.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г. принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО4 и ФИО4

В настоящее время жилое помещение-квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г., и свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г.; ? доля за ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из искового заявления в ноябре 1993 года ФИО4, было выдано разрешение на строительство приставной лоджии к квартире по адресу: <адрес>, однако, в эксплуатацию она не была введена. Документ на ее строительство был утерян.

Согласно сообщения архивного отдела Администрации городского округа – <адрес> предоставить копию постановления о разрешении строительства приставной лоджии в 1995 году по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в архивном фонде №... указанные документы на хранение не поступали.

Из сообщения управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> следует, что для ввода в эксплуатацию приставной лоджии необходимо предоставить ряд правоустанавливающих документов, в ином случае признать право на пристройку в судебном порядке.

Также в материалах дела имеется согласие жильца многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на строительство лоджии жильцом <адрес> ФИО4

Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на "."..г., к квартире пристроена лоджия на средства владельца, в эксплуатацию не сдана.

Согласно заключению №... по результатам строительно-технической экспертизы приставной лоджии к <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, приставная лоджия к <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Приставная лоджия к <адрес> расположенная по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение обследуемой пристройки в таком случае, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе иных собственников многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцов не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) виде, и признать право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) виде с учетом пристроенной к квартире лоджии площадью 9,2 кв.м и признать право общей долевой собственности за ФИО4 - ? доли, за ФИО4 - ? доли, на реконструированный объект - жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г., (15,"."..г. вых.дни)

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-2142/2023

34RS0№...-13