Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2023 ~ М-1071/2023 от 07.08.2023

УИД 05RS0№-72

Дело №

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> 06 октября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО16, с участием прокурора ФИО17 и истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, признании утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с уточненными в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, и ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, признании утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения отдела опеки и попечительства администрации МО ГО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки по отчуждению по 1/5 доли в квартире» он приобрел у ФИО1, ФИО6 и их несовершеннолетних детей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая находилась у них в долевой собственности по 1/5 доле.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, о чем ему была выдана выписка (регистрация № от 05.06.2023г.).

Согласно пункту 11 договора купли-продажи, продавцы ФИО10 М.А., ФИО2, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно пункту 12 договора продавцы гарантируют, что не имеют задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру, на случай образования каких-либо долгов до подписания указанного договора они берут на себя ответственность по уплате каких-либо коммунальных долгов, электричество, газ, в ТСЖ, фонд капитального строительства и иных задолженностей по указанной квартире. Однако на сегодняшний день ответчики значатся в его квартире зарегистрированными по месту жительства, что свидетельствует о нарушении ими своих обязательств по договору купли-продажи от 01.06.2023г. При этом, оплату по коммунальным услугам за квартиру не производят, образовавшуюся по ним задолженность не погашают, членами его семьи по смыслу ст.31 ЖК РФ, не являются. После заключения договора купли-продажи, он в тот же день из сочувствия к детям безвозмездно передал в пользование ответчиков указанную квартиру, о чем на 12 месяцев в простой письменной форме был составлен договор найма жилого помещения от 01.06.2023г. В соответствии с условиями договора, ответчики полностью берут на себя обязанность по уплате всех коммунальных услуг за время проживания в этой квартире (электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора, сборы и платежи по ТСК) (пункты 4 и 7 договора). Однако в конце июня 2023 г. имеющиеся на момент продажи квартиры (01.06.2023г.) задолженности по всем коммунальным платежам в большом размере, ответчики не погасили и погашать не собираются. Так, в частности, за газ за период с 01.10.2019г. по 31.07.2023г. образовался долг на сумму 279 118 рублей (последняя оплата 01.10.2021г.), за электроэнергию за период с 01.06.2020г. по 02.08.2023г. образовался долг на сумму 28 378 рублей (последняя оплата 30.04.2021г.).

В момент заключения договора найма жилого помещения от 01.06.2023г. ответчики обещали, что они до 30.06.2023г. предоставят квитанции о погашении всех долгов по коммунальным услугам в полном объеме. Однако это свое обязательство они не исполнили.

С момента сдачи им квартиры в найм ответчики в нем фактически не проживают, расходы на ее содержание не несут, коммунальные услуги не оплачивают, фактически проживают в другом неизвестном ему месте и, как стало известно от знакомых ответчиков, прячутся от своих кредиторов, т.е. договор фактически не исполняется, а жилое помещение по назначению ответчиками не используется. При этом, у него нет ключей от указанной квартиры и ответчики ему их добровольно не передают. Многократно по адресу указанной квартиры приходили посторонние люди, которые громко стучались в дверь квартиры, поднимали в подъезде шум и вызывали полицию, так как, с их слов, они пытались найти ответчиков ФИО1 и ФИО2 и потребовать от них возврата своих денег, полученных у них мошеннических путем. Он несколько раз созванивался с ответчиками и встречался с их близкими людьми и просил сняться с регистрационного учета по месту жительства и погасить все долги по коммунальным платежам. Однако они отвечали, что у них нет возможности сделать ни то, ни другое, так как у них нет денежных средств на погашение задолженностей и их ищут кредиторы по большим долгам (в общем около 150-200 млн. рублей), которые не позволяют им свободно перемещаться по городу. Ответчики в присутствии нотариуса <адрес> ФИО18 и свидетелей твердо обещали, что выпишутся из его квартиры и будут оплачивать коммунальные услуги. Ввиду недобросовестного поведения ответчиков, на собственника квартиры возлагается обязанность производить оплату коммунальных услуг за ФИО1, ФИО2 и их детей. Предложение сдать квартиру обратно, поскольку они в ней не проживают, и не использует для себя в качестве жилья, было проигнорировано.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО10 М.А., ФИО2, ФИО3, ФИО8, и ФИО9, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО19 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, так как при продаже квартиры по адресу: <адрес>, законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 представила договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о наличии у них в собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО22, <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее дело в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, мнение представителя органа опеки и попечительства, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования ФИО4, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=B049CC1B38654866705EDDF8397ED82CC123DA7DDD5CEE4288675587ECECA16E2650DDAF8AFDADF39414C0E5A12EC9413E830C3113gEK4M". 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора купли-продажи от 01.06.2023г. и распоряжения отдела опеки и попечительства администрации МО ГО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки по отчуждению по 1/5 доли в квартире» истец приобрел у ФИО1, ФИО6 и их несовершеннолетних детей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая находилась у них в долевой собственности по 1/5 доле.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, о чем мне была выдана выписка (регистрация № от 05.06.2023г.).

Согласно пункту 11 договора купли-продажи, продавцы ФИО10 М.А., ФИО2, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно пункту 12 договора продавцы гарантируют, что не имеют задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру, на случай образования каких-либо долгов до подписания указанного договора они берут на себя ответственность по уплате каких-либо коммунальных долгов, электричество, газ, в ТСЖ, фонд капитального строительства и иных задолженностей по указанной квартире.

Однако на сегодняшний день ответчики значатся в его квартире зарегистрированными по месту жительства, что свидетельствует о нарушении ими своих обязательств по договору купли-продажи от 01.06.2023г.

При этом, оплату по коммунальным услугам за квартиру не производят, образовавшуюся по ним задолженность не погашают, членами его семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ, не являются.

После заключения договора купли-продажи, он в тот же день из сочувствия к детям безвозмездно передал в пользование ответчиков указанную квартиру, о чем на 12 месяцев в простой письменной форме был составлен договор ее найма.

В соответствие со ст. 210 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

01.06.2023г. истец заключил с ответчиками договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ответчики полностью берут на себя обязанность по уплате всех коммунальных услуг за время проживания в этой квартире (электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора, сборы и платежи по ТСК) (пункты 4 и 7 договора). Однако в конце июня 2023 г. имеющиеся на момент продажи квартиры (01.06.2023г.) задолженности по всем коммунальным платежам в большом размере: за газ за период с 01.10.2019г. по 31.07.2023г. на сумму 279 118 рублей (последняя оплата 01.10.2021г.), за электроэнергию за период с 01.06.2020г. по 02.08.2023г. на сумму 28 378 рублей (последняя оплата 30.04.2021г.), ответчики не погасили, несмотря на то, что обязались до 30.06.2023г. предоставить квитанции о погашении всех долгов по коммунальным услугам в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ, согласно которой расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, в отсутствие соглашения сторон, возможно исключительно в судебном порядке. По смыслу указанной нормы, основанием для расторжения договора может являться только виновное поведение нанимателя.

При этом наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ): если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме - если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в случае, если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение; в случае, если наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей; в случае, если наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Истцом направлялись ответчикам письмо от ДД.ММ.ГГГГг. об исполнении обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и уплатить задолженность по коммунальным услугам.

Однако, данное письмо осталось без реагирования.

Требования об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, о погашении задолженности и о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец передал скрывающимся от кредиторов ответчикам через их родственников, так как он, как собственник, имеет заинтересованность в личном использовании указанного жилого помещения.

Несмотря на то, что согласно выписке из ЕГРН ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО22, <адрес>, приобретенное ими ДД.ММ.ГГГГ, последние продолжают проживать и пользоваться коммунальными услугами в жилом помещении истца по адресу: <адрес>, при этом не уплачивая деньги за коммунальные услуги, образовавшиеся за ними до и после продажи указанной квартиры.

Доказывание уважительности причин образования задолженности в силу ст. 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчиках-нанимателях, которые согласно письма начальника ОМВД России по <адрес> скрываются.

Помимо этого, нарушаются права соседей, которые вынуждены слышать шум, требования кредиторов о возврате денег, полученных у них ФИО1 а в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно 4.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексам, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно статьи 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Данное положение приведено и в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО20»), в котором отмечено, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому и снятие с регистрационного учета не может быть связано с решением вопроса о праве или отсутствии права на пользование жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.06.2023г. между ФИО5 и ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО9.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> АССР, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан, утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский городской суд, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова