Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2023 ~ М-2878/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-3047/2023

УИД 50RS0020-01-2023-004109-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области, после уточнения исковых требований просит признать жилой <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на реконструированный жилой блок № площадью 109,6 кв.м в этом доме блокированной застройки, прекратить ее право собственности на жилое помещение № площадью 33,2 кв. м в этом жилом доме.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома: жилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО5, и соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 в этом же жилом доме принадлежит на праве собственности квартира: жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, вид жилого помещения: квартира. Право собственности ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 708 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков, заключенного ФИО2 и ФИО7, что подтверждается регистрацией в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 719 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба жилых помещения: помещение № с кадастровым номером № общей площадью 33,2 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, и жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО6, до реконструкции находились в составе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м. До реконструкции жилой дом имел два обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами: первого этажа и крыши.

Каждая часть жилых помещений имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, все системы работоспособные.

В 2011 году истец начинает реконструкцию жилого помещения на основании Разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого площадь помещения увеличится с 33,2 кв.м до 109,6 кв.м.

В 2023 году истцу было выдано строительно-техническое заключение ООО «Орион», согласно которому площадь помещения после реконструкции увеличилась с 33,2 кв. м до 109,6 кв.м. По заключению эксперта при реконструкции соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, количество этажей: 2.

Жилой дом имеет два обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами, стены обеспечивают необходимую звукоизоляцию, тепловой режим.

И после реконструкции каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, которые находятся в исправном состоянии.

Оконченный строительством жилой блок расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он расположен, более 3,0 метров и менее 3,0 метров.

Скаты кровли автономного жилого блока расположены перпендикулярно и параллельно улице, снежные и водяные массы с крыши жилого дома при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ истец просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец и представитель истца Логинова Э.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще. Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Логинова Э.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, представитель ответчика Григорьев С.А просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представителем ответчика Григорьевым С.А. представлен отзыв на иск, в котором указано, что истец должен доказать факты отсутствия нарушений прав других лиц, угрозы жизни и здоровью реконструируемым жилым блоком, соответствие реконструируемых объектов строительным и иным требованиям законодательства. Должно быть учтено мнение третьих лиц, нахождения объекта в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо ФИО6 извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворение искового заявления ФИО2 она согласна (л.д. 103).

Третье лицо ФГБВУ «Центррегионводхоз» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 33,2 кв.м, наименование: часть жилого дома - помещение №, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Помещение № в спорном жилом доме располагалось на земельном участке с кадастровым номером № площадью 718 кв.м, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.17-20). Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

После заключения Соглашения собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, площадь земельного участка ФИО2 стала составлять 708 кв.м (л.д.159). При регистрации в ЕГРН земельному участку площадью 708+/- 9 кв.м присвоен кадастровый №, разрешенное использование осталось прежним: для индивидуального жилищного строительства (л.д.113-114).

Таким образом, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, допускает возможность строительства (реконструкции) жилого дома.

На реконструкцию жилого помещения ФИО2 было выдано Администрацией городского округа Коломна Московской области разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструкция жилого дома включает: постройку жилой пристройки размером 2,87х6,93 м, жилой пристройки размером 5,21х4,37м, переоборудование холодной пристройки (литера а) в жилую, постройку мансарды над частью жилого дома с пристройками и гаражом в границах земельного участка площадью 718 кв.м (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 составлена проектная документация ООО «Орион» по усилению стропил и монтажу колонны под стропильную систему кровли для демонтажа стоек, опирающихся на балки перекрытия деревянного дома, и балок перекрытия, возведенных во время реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.39-41).

По строительно-техническому заключению №, проведенному ООО «Орион» в 2023 году, следует, что реконструированный ФИО2 объект недвижимости – однодвухэтажный автономный, изолированный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы автономного жилого блока после проведенной реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиям. Данный объект соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.64). Реконструкция произведена в период с 2011 по 2012 год.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений (требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасности пользования зданием, сооружением), установленных ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» (л.д. 64-65).

С учетом соответствия объекта недвижимости – жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, реконструированного ФИО2, требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, экспертом в заключении сделан вывод, что спорное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.64).

Третье лицо ФГБВУ «Центррегионводхоз» возражений на исковые требования ФИО2 не представило, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

При реконструкции жилого блока не соблюдены требования п.7.1 СП Градостроительство 42.13330,2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуальная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89) в части расстояния между автономными жилыми блоками, по заключению эксперта это нарушение является не существенным (л.д.53-54).

Таким образом, требования п.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающие возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, соблюдены при реконструкции спорного жилого дома блокированной застройки. Реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования допускает строительство жилого дома, постройка соответствует установленным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на реконструированный жилой блок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО2 на прежнее жилое помещение № площадью 33,2 с кадастровым номером № кв.м подлежит прекращению.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого блока жилого дома блокированной застройки, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой блок общей площадью 109,6 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна (ОГРН 1215000024018, ИНН 5022062384) удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серия №) на реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 109,6 кв.м, назначение: жилое помещение, эаж:2, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (часть жилого дома) № с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 109,6 кв.м, с этажностью – 2, с видом жилого помещения – автономный жилой блок, с присвоением ему нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию) и регистрации права собственности ФИО2 на этот автономный жилой блок №, а также для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение (часть жилого дома) № с кадастровым номером № общей площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна: А.В. Замаховская