Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2014 ~ М-156/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-145/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года село Ельники

Республика Мордовия

Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Арсенкина Н.Р.,

с участием представителя истца Горшениной Л.И., допущенной к участию в деле на основании заявления истца от 02 октября 2014 г., и действующей на основании доверенности от 10.11.2014 г.,

без участия истца Белова В.А., представителя ответчика – администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия,

при секретаре Пьянзовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова В.А. к Администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным выше заявлением, обосновав свои требования следующим. Ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 04.09.2007 г. принадлежит 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Остальные 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали П.Е.П.., которая умерла 29.02.2004 г. На момент приобретения и в настоящее время 67/100 доли и 33/100 доли указанного имущества фактически представляют собой две индивидуальные части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого видно, что жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Ни на момент покупки, ни в настоящее время в части жилого дома, которая составляет 33/100 доли жилого дома, никто не проживал и не проживает, правообладатель указанной доли отсутствует. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При покупке земельного участка было учтено раздельное пользование частями жилого дома и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на свой земельный участок. В настоящее время он намерен совершить выдел доли жилого дома, так как считает, что дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно, в связи с тем, что данный вид права препятствует самостоятельному распоряжению своей частью жилого дома. Соглашение о способе выдела долей из общего имущества в досудебном порядке достигнуть невозможно, поскольку отсутствует собственник 33/100 доли указанного жилого дома. С учетом уточнения исковых требований просит суд выделить в собственность Белова В.А. часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 42, 1 кв.м. (номера комнат на поэтажном плане 1, 2, 3), что соответствует его доле 67/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Беловым В.А. право собственности на часть жилого дома площадью 42, 1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 02 октября 2007 г. о регистрации права общей долевой собственности на 67/100 долей за Беловым В.А..

В судебное заседание истец Белов В.А., представитель ответчика – администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия не явились. Из содержания искового заявления следует, что Белов В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – Горшениной Л.И. Согласно ходатайству администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия, также следует, что администрация просит рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д.54).

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца Белова В.А., представителя ответчика – администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия.

Представитель истца Горшенина Л.И., допущенная к участию в деле на основании заявления истца от 02.10.2014 г., исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что указанная часть жилого дома была приобретена Беловым В.А. на основании договора купли – продажи у Л.Е.Ф. На момент приобретения, и в настоящее время обе части жилого дома представляю собой изолированные помещения с отдельными входами. И в настоящее время и после раздела каждый из собственников долей в праве общей собственности на жилой дом будет иметь возможность отдельно от другого пользоваться своей частью жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования. Во внесудебном порядке соглашения о способе выдела долей из общего имущества достигнуть невозможно, поскольку отсутствует собственник 33/100 доли (то есть второй части жилого дома) - П.Е.П.., которая умерла 29.02.2004 г. Сведений о ее наследниках не имеется. В настоящее время в части жилого дома, принадлежащей Белову В.А., проживает его дочь – Б.Н.В.., которая приглашена в судебное заседание в качестве свидетеля.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует гражданам Российской Федерации право частной собственности, которое охраняется законом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истцу Белову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 67/100) жилой дом по адресу: <адрес>; также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от 02.10.2007 г. и от 01.07.2014 г., а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2014 г. (л.д.5,6, 20);

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь – 63,2 кв.м., фактически представляет собой две изолированные квартиры, имеющие отдельные входы (л.д.7-14);

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от 08.08.2014 г. №№ земельный участок площадью 2629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.Е.П. (л.д.18-19);

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 12.08.2014 г. следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21,22);

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.08.2007 г. №234 право собственности на 33/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в материалах отделения не зарегистрировано (л.д.23);

В соответствии со справкой о смерти №182 от 01.10.2014 г. П.Е.П. умерла 29.02.2004 г. (л.д.25), что подтверждается также и копией лицевого счета №423 похозяйственной книги с. Ельники за 2002 – 2006 г.г. (л.д.24);

Из письма нотариуса Ельниковского нотариального округа Республики Мордовия от 13.10.2014 г. №296 следует, что в Ельниковской нотариальной конторе заведено наследственное дело №134/2004 после смерти П.Е.П.., по заявлению, составленному в простой письменной форме, высланному почтой от имени Т.А.Т.. Каких-либо других заявлений, либо документов в нотариальную контору не поступало. Завещание от имени П.Е.П. в Ельниковской нотариальной конторе не удостоверялось (л.д.40);

Согласно справке о смерти №212 от 13.11.2014 г., Т.А.Т. умерла 01 декабря 2005 г. (л.д.58);

Свидетель Б.Н.В. суду пояснила, что она является дочерью истца – Белова В.А. и с 2007 г. проживает в принадлежащей ему части жилого дома по адресу: <адрес> Указанную часть жилого дома, а точнее долю в праве (67/100) Белов В.А. купил у Л.Е.Ф. На поэтажном плане в техническом паспорте занимаемые ей и ее семьей комнаты обозначены номерами: 1, 2, 3. Во второй части жилого дома ни на момент покупки, ни в настоящее время никто не проживает. Собственник указанной части отсутствует. Каких-либо споров о праве не имеется.

Согласно статье 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истец Белов В.А. является собственником 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также находится в его собственности. Собственник остальной 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом – П.Е.П. умерла 29.02.2004 г., сведений о наличии у нее наследников не имеется. По указанным основаниям достигнуть соглашения о способе выдела долей из общего имущества в досудебном порядке невозможно.

67/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом соответствует части указанного жилого дома площадью 42,1 кв.м., признать право собственности на которую просит истец. Указанная часть жилого дома представляет собой изолированное помещение, состоящее из трех комнат, имеет индивидуальное отопление, водоснабжение, канализацию, оборудовано отдельным выходом из жилого помещения, а также отдельным выходом с земельного участка на улицу. Таким образом, какого-либо ущерба для имущества, находящегося в общей собственности (жилого дома), выдел в натуре доли Белова В.А. не причинит. И в настоящее время и после раздела каждый из собственников долей в праве общей собственности на жилой дом имеет возможность отдельно от другого пользоваться своей частью жилого дома по фактическому порядку пользования, что не требует никаких переоборудований в доме.

По указанным основаниям суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белова В.А. к Администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Белова В.А. часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 42, 1 кв.м. (номера комнат на поэтажном плане 1, 2, 3), что соответствует его доле 67/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за Беловым В.А. право собственности на часть жилого дома площадью 42, 1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 02 октября 2007 г. о регистрации права общей долевой собственности на 67/100 долей за Беловым В.А..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: