Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6119/2022 ~ М-5951/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-6119/2022

(34RS0002-01-2022-008687-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                             20 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. маршала Рыбалко, <адрес>, на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора найма жилого помещения, открытии отдельного лицевого счета, решения комиссии по открытию лицевых счётов при <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решения комиссии по открытию лицевых счетов в муниципальном жилом фонде при МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Отдельный лицевой счет на комнату (комната №) площадью 9,3 кв. м открыт на ФИО6 и ФИО7 Более того ФИО6 и ФИО7 приватизировали эту комнату (площадь) и 9/47 доли находится в их собственности.

Истец постоянно проживает с 1976 г. по вышеуказанному адресу, вселен на законных основаниях, ордер №-ГУ серия I-КЖХ от ДД.ММ.ГГГГ был выдан моей маме, ФИО1, и в ордере указан я как член семьи, до настоящего времени пользуется жилым помещением как наниматель, добросовестно исполняет свои обязанности, вносит своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Другого жилья не имеет, данное жилое помещение является единственным его постоянным местом жительства. Кроме того, его право пользования жилым помещением никем не оспорено. Других членов семьи не имеет. Проживает постоянно. Приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ со ним был заключен Договор социального найма.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления мной права приватизации в соответствии с п.2.15 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда в порядке приватизации», утвержденного постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, мне необходимо представить документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства и наличие (отсутствие) приватизированного жилья по прежнему месту жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неверно указан размер доли, которую я прошу передать в собственность, с учетом 9/47 доли, которые уже приватизированы ФИО6 и ФИО7

Обратился в Департамент муниципального имущества, для устранения препятствий в реализации права приватизации, и заключении договора приватизации. Однако в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не был зарегистрирован по месту жительства, то не может оформить жилое помещение в собственность в порядке приватизации, рекомендовано обратиться в судебные органы.

В связи с чем, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 38/47 доли жилого помещения <адрес> по ул. им. Маршала Рыбалко <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и наставили на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что Департамент муниципального имущества администрации Волгограда действует в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Положением, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации    государственного и муниципального    имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования    жилыми помещениями    государственного или

муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 3, 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствие с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации!) право на бесплатную приватизацию жилья имеют только, граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям й использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно статье 8 названного закона, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам, исходя из преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. маршала Рыбалко, <адрес>, на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора найма жилого помещения, открытии отдельного лицевого счета, решения комиссии по открытию лицевых счётов при <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), решения комиссии по открытию лицевых счетов в муниципальном жилом фонде при МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Отдельный лицевой счет на комнату (комната №) площадью 9,3 кв. м открыт на ФИО6 и ФИО7 Более того ФИО6 и ФИО7 приватизировали эту комнату (площадь) и 9/47 доли находится в их собственности.

Истец ФИО2 постоянно проживает с 1976 г. по вышеуказанному адресу, вселен на законных основаниях, ордер №-ГУ серия I-КЖХ от ДД.ММ.ГГГГ который был выдан его матери- ФИО1, и в ордере указан истец как член семьи, до настоящего времени пользуется жилым помещением как наниматель, добросовестно исполняет свои обязанности, вносит своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Другого жилья не имеет, данное жилое помещение является единственным его постоянным местом жительства. Кроме того, его право пользования жилым помещением никем не оспорено. Других членов семьи не имеет. Проживает постоянно. Приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО2 был заключен Договор социального найма.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления им права приватизации в соответствии с п.2.15 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда в порядке приватизации», утвержденного постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу необходимо представить документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства и наличие (отсутствие) приватизированного жилья по прежнему месту жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неверно указан размер доли, которую я прошу передать в собственность, с учетом 9/47 доли, которые уже приватизированы ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО2 обратился в Департамент муниципального имущества, для устранения препятствий в реализации права приватизации, и заключении договора приватизации.

Однако в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не был зарегистрирован по месту жительства, то не может оформить жилое помещение в собственность в порядке приватизации, рекомендовано обратиться в судебные органы.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и был выписан с места своей регистрации и проживания. По возвращении он вернулся по адресу своей прежней регистрации. И в связи с тем, что не знал, что его выписали, сразу не обратился по вопросу регистрации. Но все это время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по вышеуказанному адресу, в это период работал каменщиком (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Малое предприятие «Кельма»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Производственный кооператив «ПМК-71»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Малое предприятие «Кельна»), что подтверждается трудовой книжкой.

Так же, допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт проживания истца ФИО2 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данным БТИ 38/47 доли квартиры не приватизированы.

Указанная квартира является изолированным помещением, имеет отдельный вход. Фактически с момента заселения между собственником жилищного фонда и мной существуют отношения, характерные для договора найма.

Истец пользуется жилым помещением и вносит оплату МУ ЖКХ за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по городским тарифам (копии квитанций прилагаю), за счет собственных сил и средств осуществляю текущий ремонт жилого помещения. На протяжении длительного времени пользуется предоставленным жилым помещением, данная доля в квартире не приватизирована.

Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть в квартире пригодной для постоянного проживания, как объект договора найма жилого помещения, в соответствии со ст.ст. 672, 673 ГК РФ по договору социального найма.

Другого жилья истец не имеет, ранее в бесплатной приватизации не участвовал. Имеются сведения о зарегистрированных правах на 9/47 доли указанной квартиры. Истец имеет желание приватизировать имеющееся жилье (38/47 доли квартиры).

Поскольку истец не может реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ним право собственности на 38/47 доли спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на 38/47 доли жилого помещения- <адрес> по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                           Е.Н. Говорухина