Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2024 (2-3119/2023;) ~ М-1735/2023 от 20.03.2023

№

10RS0011-01-2023-003131-73

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

10RS0011-01-2023-003131-73

https://petrozavodsky.kar.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Михайловны к Коржавину Ивану Борисовичу, Коржавину Илье Борисовичу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на данное жилое помещение истцом приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сособственниками данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики Коржавин Илья Борисович и Коржавин Иван Борисович, по 1\4 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным архивной справки ГКУ РК «Национальный архив РК», Петрозаводским коммунальным отделом был предоставлен Титову Степану Васильевичу земельный участок в квартале индивидуальной застройки Перевалочная биржа, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором был возведен жилой дом по адресу: РК, <адрес>.

Истец неоднократно предпринимала попытки договориться с ответчиками о совместной регистрации права собственности на земельный участок, в том числе ДД.ММ.ГГГГ направляла письменное обращение с целью оформления в собственность земельного участка под жилым домом; обращение оставлено без ответа.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия для оформления земельного участка под домом в долевую собственность необходимо обращение всех участников долевой собственности. Однако ответчики в указанном доме не проживают, их фактическое местонахождение истцу не известно.

С учетом изложенных обстоятельств, измененных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит:

признать за Ивановой Людмилой Михайловной (паспорт №) право собственности на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

за Коржавиным Ильей Борисовичем право собственности на 1\4 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью -<данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

за Коржавиным Иваном Борисовичем право собственности на 1\4 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью -<данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Коржавина В.Д. (супруга Коржавина Ивана Б.).

Истец Иванова Л.М. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела; письменных возражений по иску не представили. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Коржавин Илья Б., а ДД.ММ.ГГГГ Коржавин Иван Б. поясняли, что в 2015 году начали процедуру оформления земельного участка в собственность, но до конца не оформили; возражений по оформлению земельного участка в долевую собственность с истцом пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, не имеют. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, согласно ранее представленному отзыву с иском не согласны, считают себя не надлежащим ответчиком, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно представленным отзывам просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, ответчики являются сособственниками по 1\4 доли (каждый) указанного жилого дома.

Право собственности (на 1\2 долю) на данное жилое помещение истцом приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5; выдано свидетельство о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности (на 1\4 долю каждый) на данное жилое помещение за ответчиками зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются истец (1\2 доля) и ответчики Коржаван Иван Б. (1\4 доля в праве) и Коржавин Илья Б. 1\4 доля в праве). Местоположение данного здания определено как: <адрес>, инвентарный №, назначение здания – жилое, наименование- жилой дом, количество этажей – 1 этаж, материал стен рубленые, площадь <данные изъяты> кв.м. год завершения строительства – 1938 год.

Согласно данным архивной справки ГКУ РК «Национальный архив РК» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, Петрозаводским коммунальным отделом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок в квартале индивидуальной застройки Перевалочная биржа, площадью <данные изъяты> кв. м., сроком на 20 лет, для застройки бревенчатого одноэтажного жилого дома (жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.) с другими подсобными постройками. на котором был возведен жилой дом по адресу: РК, <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен Государственным нотариусом Петрозаводской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован в реестре за №.

Согласно информации, предоставленной администрацией Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно материалам землеустроительного дела 1998 года района Перевалка, землепользователем 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГНК 1-1049. Землепользователями земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указаны ФИО8 и ФИО9 (документы основания не указаны).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками 1\2 доли дома (общая совместная собственность 1\2 доли) являются ФИО8 и ФИО9 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ханнановой Т.А., нотариусом округа <адрес> по реестру №; собственником другой 1\2 доли дома является Иванова Людмила Михайловна на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кувшиновой И.В., нотариусом округа <адрес> по реестру №.

Истец предпринимала попытки в досудебном порядке оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, в долевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ направляла Коржавиным письменное обращение, ответа от них не поступило.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия для оформления земельного участка под домом в долевую собственность необходимо обращение всех участников долевой собственности. Однако ответчики в указанном доме не проживают, их фактическое местонахождение истцу не известно.

В силу п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 993-О от 17.06.2013, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую судебную защиту прав и баланса интересов всех участников общей собственности.

При этом положения указанной статьи и соответствующая правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации распространяются именно на ситуации, когда, как и в настоящем случае, земельный участок не находился в собственности его пользователей.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Из вышеперечисленных норм права следует, что у истца, как у собственника 1/2 доли жилого дома, приобретенного в собственность до 2001 года (в 1998 году), есть право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.130 и п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание уклонение долевых сособственников от оформления (совместную подачу заявления в уполномоченный орган) прав на неделимый земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся у истца и ответчиков Коржавиных в долевой собственности, что нарушает права истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» надлежит отказать как к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Людмилы Михайловны (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за Ивановой Людмилой Михайловной (паспорт №) право собственности на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью -<данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

Признать за Коржавиным Ильей Борисовичем (СНИЛС №) право собственности на 1\4 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью -<данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

Признать за Коржавиным Иваном Борисовичем (СНИЛС №) право собственности на 1\4 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) <адрес>, площадью -<данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 15 мая 2024 года.