Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2023 ~ M-48/2023 от 16.01.2023

Дело №2-277/2023

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2023 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бетиз и К» к Лукьянову Сергею Владимировичу, Лукьяновой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору долевого строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. обратилось в суд с иском к ответчикам Лукьянову С.В., Лукьяновой О.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 95 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3050 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 01 октября 2020 г. по делу N А41-85396/19 ООО "Бетиз и К" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В. Реализуя представленные Законом о банкротстве полномочия, конкурсный управляющий выявил задолженность ответчиков перед ООО "Бетиз и К" в размере 95000 рублей.

Между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.04.2018 г. многоквартирного жилого дома и договор уступки прав требований от 04.05.2018, предметом которых являлось получение в собственность ответчиков квартиры N 45 расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м.. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением N 108Р-221 от 04.06.2020г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). Проектная общая площадь с учетом лоджий и балконов составила 92,5 кв. м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчиков составила с учетом понижающего коэффициента 94,4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,9 кв. м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 50 000 руб. за 1 кв. м составила 95 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО " Бетиз и К " в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Лукьянов С.В., Лукьянова О.А. в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации предпринял меры по извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания путем направления почтовой связью судебных повесток, кроме того, информация о деле размещена на интернет-сайте Дубненского городского суда - www.dubna.mo.sudrf.ru. Доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания ответчики не представили.

Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, между ООО "Бетиз и К", ФИО7 и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве N б/н от 04.05.2018г. многоквартирного жилого дома и договор уступки прав требований от 04.05.2018 г., предметом которого являлось получение в собственность ответчиков квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м./л.д.16-27/.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением N 108Р-221 от 04 июня 2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)".

Судебным актом от 20 июня 2022 года по делу N А41-85396/19 Арбитражный суд Московской области передал ответчикам в собственность жилое помещение площадью 94,4 кв.м– <адрес> (строительный адрес: <адрес>)/л.д.37-38/.

Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участниками строительства исходя проектной площади -92,5 кв.м, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора и п.1,5 договора уступки прав требований цена договора (вклада в финансирование строительства) составила 4 625 000 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора после проведения кадастровым инженером обмеров дома и входящего в его состав объекта долевого строительства и изготовления соответствующего технического плана дома и объекта долевого строительства до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства стороны уточняют фактическую общую площадь (с учетом лоджий и балконов) объекта строительства и проводят окончательные взаиморасчеты согласно условиям договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1. может измениться после завершения строительства дома и уточнения общей площади объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов по экспликациям и техническому плану дома. В случае, если проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) указанная в пункте 1.1 договора, отличается от общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), указанной в техническом плате дома, цена договора пересчитывается по данным фактической площади, указанным в техническом плане дома.

В соответствии с п. 3.7 Договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) больше, чем проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), участник долевого строительства оплачивает разницу в общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов). Оплата должна быть произведена до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан оплатить цену, указанную в п. 3.1 договора, согласно расчету цены договора и графику внесения платежей, а также произвести необходимые взаиморасчеты в соответствии с п. п. 3.5, 3.6, 3.7 договора.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Обмеры, выполненные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора проектная общая площадь квартиры составляет 90,8 кв. м., с учетом лоджий и балконов -92,5 кв. м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчиков составила с учетом понижающего коэффициента 94,4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,9 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания (многоквартирного дома) от 07 декабря 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8/л.д.32-34/.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из стоимости 50 000 руб. за 1 кв. м составила 95 000 руб.

28 июля 2022 года конкурсный управляющий ООО " Бетиз и К " направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчиков не поступила.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 95 000 руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, объект долевого строительства принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, в связи с чем, задолженность по договору подлежит взысканию в солидарном порядке/л.д.76-78/.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 050 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Бетиз и К» к Лукьянову Сергею Владимировичу, Лукьяновой Оксане Александровне удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лукьянова Сергея Владимировича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> и Лукьяновой Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО Бетиз и К», №,ОГРН № задолженность по договору участия в долевом строительстве №б/н от 04.05.2018 г. и договору уступки прав требований от 04.05.2018 г. в размере 95000 руб., расходы по госпошлине 3 050 руб., всего взыскать 98 050,00 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                      Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 05.04.2023