Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2019 ~ М-670/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-1318/2019

УИД 32RS0001-01-2019-000854-30

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                                                                        г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи                                               Максимовой Е.А.,

при секретаре                                                                           Барановой А.В.,

с участием представителя истцов адвоката Герман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Владимировича, Смирновой Анны Васильевны, Смирнова Дениса Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованиями, в которых просят сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 49,3 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое в период владения было самовольно ими реконструировано следующим образом: демонтированы существующие перегородки между коридором, кухней, ванной, туалетом и кладовой, и возведены новые перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни и образовался совмещенный санузел; перенесены санитарно-технические приборы, в образовавшемся санузле, с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; перенесены санитарно-технические приборы, в кухне, с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Указывая, что самовольная перепланировка принадлежащего им жилого помещения не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не оказала влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, истцы просят сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 49,3 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 11.12.2018 по состоянию на 09.11.2018.

Истцы Смирнов С.В., Смирнова А.В., Смирнов Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов адвокат Герман Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

         Представитель ответчика - Брянской городской администрации – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

           В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

          Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

            Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

         Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

         Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 жилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Смирнову С.В. (1/3 доли), Смирнову Д.С. (1/3 доли) и Смирновой А.В. (1/3 доли).

Согласно материалам дела, истцами была осуществлена следующая самовольная реконструкция указанного жилого помещения: демонтированы существующие перегородки между коридором, кухней, ванной, туалетом и кладовой и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и образовался совмещенный санузел; перенесены санитарно-технические приборы в образовавшемся санузле, с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; перенесены санитарно-технические приборы в кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2018 технико-экономические показатели жилого помещения - <адрес> после произведенной перепланировки составляют: общая площадь – 49,3 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, при обращении истцов в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением об узаконении произведенной перепланировки квартиры был получен отказ, рекомендовано обращение в суд за разрешением своего права.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого помещения - <адрес>, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 17.01.2019 произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляция и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не оказала влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

         Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцами в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном состоянии.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 49,3 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 11.12.2018 по состоянию на 09.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          Е. А. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2019.

Председательствующий судья                                                         Е. А. Максимова