Решение по делу № 2-190/2015 от 05.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Александровой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Пивкиной Татьяны Алексеевны к Администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Пермяковой Натальи Владимировны о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Пивкина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и указывает, что с июня 2005 года и по настоящее время с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор социального найма не заключался с администрацией Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области в виду того, что вышеуказанная квартира на балансе сельсовета не состоит. Ранее спорная квартира являлась собственностью СПК «Маяк» и в настоящее время ликвидирован по решению Арбитражного суда Курганской области, исключено из государственного реестра юридических лиц. Истец обратилась в администрацию Вилкинского сельсовета Юргамышского района по поводу приватизации спорной квартиры. Ей было разъяснено, что данная квартира не является муниципальной собственностью администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района. При обращении истца в администрацию Юргамышского района по поводу приватизации указанной квартиры, ей было разъяснено, что спорная квартира так же не является муниципальной собственностью района и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Юргамышский район не внесена.

После ликвидации СПК «Маяк» квартира, в которой проживает семья истца, в Администрацию Вилкинского сельсовета передана не была, однако указанное обстоятельство не должно влиять на реализацию прав истца по приватизации жилого помещения, которым истец не воспользовался.

Спорное жилое помещение обязательствами не обременено, в залоге не находится, под арестом и описью не состоит, муниципальной собственностью не является.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, указав, что осенью 2005 года она купила у Пермяковой Н.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за сумму 10000 рублей. Данное жилое помещение принадлежало ФИО6 на основании решения СПК «Маяк» о передаче данной квартиры в порядке приватизации. Просит суд признать расписку соответствующую договором купли-продажи и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Пермякова Наталья Владимировна, освобождены от участия в деле третьи лица КУМИ администрации Юргамышского района, Пивкин Андрей Витальевич.

В судебном заседании представитель истца Балаева И.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, суду пояснила, что требования о признании права собственности в порядке приватизации, ранее заявлены истцом ошибочно, поскольку полагала, что спорная квартира ни где не зарегистрирована и не учтена, а она с сыном проживает на законных основаниях, то имеют право на его приватизацию.

Представитель ответчика администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Соответчик Пермякова Н.В. с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, которая была выделена ей колхозом «Маяк», как работнику данного колхоза, работала дояркой. В жилом помещении проживала на условиях найма, с мужем была разведена, т.е. на момент заключения договора найма жилого помещения на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ супруг перестал быть членом семьи. В 2005 году продала данную квартиру Пивкиной Татьяне Алексеевне за 1000 рублей, деньги от нее получила в полном объеме, сделку не могли оформить должным образом, т.к. правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. Она с детьми с 2005года в квартире не проживают, дети разъехались, жильем обеспечены.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Пермяковой Н.В., как члену колхоза, которая работала в нем с 1979года дояркой. В 1978 году правлением колхоза «Маяк», Пермяковой Н.В., была предоставлена квартира на праве найма жилого помещения, что подтверждается копией договора и правила пользования жилым помещением в колхозе «Маяк» Вилкинского сельсовета Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.5 ст.132 «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002 года социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.02.2015г. №129В/2015 СПК «Маяк» ликвидировано вследствие банкротства.

После ликвидации СПК «Маяк» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования Вилкинского сельсовета не передавалась и до настоящего времени на балансе администрации МО Вилкинский сельсовет не состоит, в реестр муниципальной собственности муниципального образования Юргамышский район не включена, что подтверждается справкой Администрации МО Вилкинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ справкой Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ввиду банкротства СПК «Маяк», право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у МО Вилкинский сельсовет Юргамышского района Курганская области в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), а третье лицо и Пермякова Н.В., в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. имела полное право на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, но по причине ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим действии по передаче спорной квартиры в муниципальную собственность Вилскинского сельсовета, этого сделано не было. Суд приходит к выводу о том, что Пермякова Н.В., как собственник жилого помещения, была вправе распорядиться своим имуществом, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что спорная <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Пермяковой Н.В., была продала истцу в 2005 году за 10000 рублей. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира была передана Пермяковой Н.В. Пивкиной Т.А., что подтверждается договором купли-продажи между истцом и ФИО6, совершенном в виде расписки в простой письменной форме от 2005 года, показаниями представителя истца, соответчика.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от 2005 года Пермякова Н.В. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Пивкиной Т.А. за 10000 руб.

Суд считает, что между сторонами (Пермяковой Н.В. и Пивкиной Т.А.), в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира была передана Пермяковой Н.В., истцу, что подтверждается показаниями представителя истца, соответчика, соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Из справки Администрации Вилкинского сельсовета Пивкина Т.А.ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает с 01.02.2006г. по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертной оценки объекта № от 25.02.2015г. квартира состоит из двух комнат, её общая площадь составляет 36,0 квадратных метров, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно свидетельству №, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1150 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Пивкина Т.А. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пивкиной Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать за Пивкиной Татьяной Алексеевной право собственности на <адрес>, общей площадью – 36.0 кв.м., в том числе жилой площадью – 27.6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Кузьмина Н.Г.