Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2023 ~ М-1196/2023 от 10.05.2023

...

УИД: 89RS0005-01-2023-001479-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 г.                           город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2023 по иску Муратова О.А. к департаменту имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Муратов О.А. обратился в суд с уточнённым иском к департаменту имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение: <адрес>

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем указанного объекта недвижимости, который им был самостоятельно отремонтирован, оформлен технический паспорт, заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. С указанного времени он открыто владеет данной недвижимостью, использует ее по назначению, несет расходы, связанные с содержанием, оплачивает арендную плату, задолженности не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гараж, но зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за истцом права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечен департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска, департамент).

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, с согласия сторон произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Ноябрьска на департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, поскольку земельный участок, на котором расположен объект недвижимости находится в ведении департамента, осуществляющим полномочия по его распоряжению.

В судебном заседании истец Муратов О.А., уточнив исковые требования, просил признать право собственности на баню, поскольку приобрел ее у АООТ «...» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время прекратило деятельность, но не оформил право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, поскольку в регистрации права ему было отказано, так как при проведении правовой экспертизы договора купли-продажи, которая была удостоверена нотариусом <адрес>, ответ от нотариуса не поступил. В ном порядке признать право собственности на баню не представляется возможным.

Представитель ответчика ДИО Администрации г. Ноябрьска ФИО5 не возражал против удовлетворения иска в уточненной редакции.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, позицию по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки (пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), акты государственных органов и органов местного самоуправления (пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), создание нового объекта недвижимости (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), наследование в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина, являвшего собственником имущества (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), решения судов.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «...» (продавец) в лице его генерального директора ФИО6 и Муратовым О.А. (покупатель), последний приобрел здание бани в капитальном исполнении, <адрес> с приобретением права аренды на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ... Земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления главы администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ №. Сторонами сделки определена стоимость имущества, которая составила ... Пунктом № договора определен порядок расчетов, согласно которому покупатель в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора обязан произвести расчет. После оплаты продавец в течение ДД.ММ.ГГГГ передает имущество по акту приема-передачи. Указанный договор прошел нотариальное удостоверение нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №).

Согласно выписке ЕГРЮЛ АООТ «...» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего.

Из пояснений истца следует, что оригинал данного договора им был утерян.

Но вместе с тем, оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муратовым О.А. был предоставлен в регистрирующий орган в <адрес> где ДД.ММ.ГГГГ регистрация права объекта недвижимости были приостановлено, поскольку при проведении правовой экспертизы предоставленного на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на заявленный объект недвижимости договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № возникли сомнения по пункту № части № статьи № Федерального закона от ... «О государственной регистрации недвижимости», а именно представлены документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами), в связи с тем, что на направленный запрос нотариусу <адрес> ФИО7, ответ в регистрирующий орган не поступил, осуществление государственной регистрации права было приостановлено.

С ДД.ММ.ГГГГ Муратов О.А. является владельцем нежилого помещения: <адрес> и с указанного времени открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, находится в аренде у Муратова О.А. на основании договора № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ (прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно исследованного в судебном заседании земельного дела усматривается, что на основании заявления Муратова О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, между НГДИ Администрации г. Ноябрьска (в настоящее время – ДИО Администрации г. Ноябрьска) и Муратовым О.А. был заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, предметом которого явилось предоставление Муратову О.А. в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> для содержания и эксплуатации бани, площадью ... Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ За пользование земельным участком предусмотрена арендная плата, которая вносится Муратовым О.А., в установленные сроки.

На спорный объект недвижимости оформлен технический паспорт с подробным описанием здания, площадью ...

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Управление Росреестра по ЯНАО) право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Доказательств неправомерности владения истцом баней никем не представлено.

Исходя из изложенного, с учётом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение: баню.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муратова О.А. удовлетворить.

Признать за Муратовым О.А. право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированная часть решения изготовлена 4 июля 2023 г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №2-1664/2023