Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2024 от 17.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2024                                                                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                 Андриановой Н.Г.

при секретаре                                              Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, между администрацией Уссурийского городского округа и <ФИО> <дата> заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3491 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 383 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 21 977,71 рублей и пеню в размере 32 146,57 рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом; просил о применении срока исковой давности, излагая указанное в судебном заседании <дата>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между Уссурийским городским округом, в лице комитета по управлению имуществом администрации Уссурийского городского округа и <ФИО> заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3491 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 383 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договору, срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением № <номер> от <дата> срок действия договора аренды был продлено по <дата>.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пп. 3.1. договора от <дата> № <номер> аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком установлена с коэффициентом 10 к базовой ставке арендной платы в границах сельских населенных пунктов под производство и иную деятельность, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и составила в 2005 году 1 472,47 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в пп. 3.3 договора.

Согласно пп. 3 договора арендная плата начисляется с <дата>, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью.

Подпунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления об изменении ставок земельного налога, но не чаще одного раза в год.

<ФИО> не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 21 977,71 рубль, пеня составила за период с <дата> по <дата> – 32 146,57 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для его удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

<дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока по делу № <номер> выдан судебный приказ о взыскании со <ФИО> задолженности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 21 977,71 рублей, пени в размере 32 146,57 рублей.

Определением мирового судьи от <дата> постановленный судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением, согласно почтовому штемпелю истец обратился <дата>, т.е. более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период до <дата>.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, в силу положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На такие обстоятельства истец не ссылался.

Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 6 540,66 рублей, исходя из расчета представленного истцом с иском.

В соответствии с условиями договора (п. 5.2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом действия моратория, введенного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №, в период с <дата> по <дата> пеня на сумму задолженности по арендным платежам начислению не подлежит.

Пеня за период с <дата> по <дата>, исходя из представленного истцом при подаче иска расчета, составит 2 159,95 рубль.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Владивостокского городского округа государственная пошлина в размере 400 рублей.

Требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить частично.

Взыскать со <ФИО> (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>) в пользу администрации Уссурийского городского округа (ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате в размере 6 540,66 рублей, пеню в размере 2 159,95 рублей. Всего к взысканию 8 700,61 рублей.

Взыскать со <ФИО> государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                                         Андрианова Н.Г.