Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2023 ~ М-204/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-775/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000248-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                   город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муралеевой ФИО12 к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Муралеева Т.Ф. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 18.08.2022 года по гражданскому делу 2№ за Муралеевой Т.Ф. и Муралеевым Э.А. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Решение суда вступило в законную силу 15.10.2022 года. Решив реализовать свое право на приватизацию, она обратилась в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением о заключении договора социального найма и предоставлении в собственность жилого помещения в порядке приватизации, но ей было отказано по причине наличия расхождения в технической документации жилого помещения и сведений ЕГРН, а также сведений из Реестра муниципального имущества г. Омска.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Муралеева Т.Ф. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Горелышева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Департамент жилищной политики Администрации г. Омска представил письменный отзыв, в котором полагал возможным оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муралеев Э.А. в судебном заседании полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца. Дополнительно пояснил, что в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает, от данного права отказывается, согласен с тем, чтобы единоличным собственником данного помещения являлась истец.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из приведенных норм следует, что право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Омска от 06 апреля 2022 года, <адрес> реестровым номером №, учтена в Реестре муниципальной собственности города Омска на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска «О включении недвижимого имущества в реестр муниципальной казны города Омска» № № года.

Данная комната принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на основании постановления Главы Администрации Омской области от 06.08.1999 года № 340-п «О передаче объектов, находящихся на балансе ГП «Омский завод «Автоматика», в государственную собственность Омской области, на баланс ГП ЖКХ «Облжилкомхоз», ГП «Омский завод «Автоматика» передал на баланс ГП ЖКХ «Облжилкомхоз» объекты жилищного фонда, а также все имеющиеся документы.

Вступившим в законную силу 15.10.2022 года заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу 2-№ постановлено признать за Муралеевой Т.Ф., 03.06.1965 года рождения, Муралеевым Э.А., 22.09.1988 года рождения, право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В вышеуказанном решении установлены обстоятельства вселения Муралеевой Т.Ф. в жилое помещение по указанному адресу, являющееся муниципальной собственностью, на законных основаниях до 2005 года ее работодателем – Омским заводом «Автоматика» (АО «ЦКБА»), в трудовых отношениях с которым истец состоит с 1986 года.

Согласно копии лицевого счета от 11.11.2022 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы Муралеев Э.А. и Муралеева Т.Ф. с 22.01.1997 года.

Как следует из материалов дела, имея намерение реализовать свое право на заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в единоличную собственность, Муралеева Т.Ф. обращалась в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска. Однако письмом от 11.01.2023 года департамент отказал ей в заключении данного договора, мотивируя тем, что в Реестре муниципального имущества г. Омска, а также в ЕГРН учитывается жилое помещение по указанному адресу площадью 18,1 кв. м, при том, что в техническом паспорте на данное жилое помещение его общая площадь указана – 25,3 кв. м.

Таким образом, истец не имеет возможности в бессудебном порядке воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем, обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из содержания правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8 (с последующими изменениями), следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Кроме того, из содержания п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Из содержания представленных суду доказательств очевидно и бесспорно следует, что истец Муралеева Т.Ф. законно вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в ней с момента вселения и по настоящее время.

Из содержания ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан РФ, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как отмечалось выше, согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При этом, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно данным технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 15.07.2022 года, спорное жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 18,1 кв. м, туалета/ванны площадью 2,7 кв. м, коридора площадью 4,5 кв. м; общая площадь квартиры составляет 25,3 кв. м, помещение изолированное, имеются места общего пользования.

В соответствии с представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области Выписке из ЕГРН от 02.02.2023 года, какие-либо ограничения прав и обременения в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрированы, при этом площадь жилого помещения указана – 18,1 кв. м.

В выписке из Реестра муниципального имущества города Омска площадь спорного жилого помещения также указана 18,1 кв. м.

Анализируя представленные в дело вышеприведенные доказательства, в том числе материалы технической документации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, очевидно следует, что действительная общая площадь данного помещения составляет 26,25 кв. м. Такая площадь также отражена в представленных представителем истца квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учтенная же, как в Реестре муниципального имущества города Омска, так и в ЕГРН площади спорного помещения, равная 18,1 кв. м, по мнению суда, соответствует жилой площади комнаты, входящей в состав жилого помещения в целом, имеющем наряду с данной комнатой «подсобные» помещения (коридор и туалет/ванная), площадь которых составляет 7,2 кв. м.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт того, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, имеет общую площадь 25,3 кв. м, из которой жилая площадь (площадь комнаты) составляет 18,1 кв. м, подсобная – 7,2 кв. м.

Из справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 03.02.2023 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно справкам Омского ЦКО от 02.02.2022 года, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, истец ранее не использовала право бесплатной приватизации жилых помещений на территории г. Омска и Омской области, Муралеева Т.Ф. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала, сведения о зарегистрированных правах последней на объекты недвижимого имущества на территории г. Омска и Омской области отсутствуют, сведения об обременении спорного объекта недвижимости на дату составления справки отсутствуют.

В судебном заседании Муралеев Э.А. пояснил, что в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает, от данного права отказывается, на данное жилое помещение не претендует, согласен с тем, чтобы его единоличным собственником являлась Муралеева Т.Ф.

Оценив изложенное, проанализировав исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, учитывая, что истец в жилое помещение вселилась законно, длительное время в нем постоянно проживает на условиях договора социального найма, правом бесплатной приватизации не воспользовалась, ответной стороной в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «21» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.