Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3212/2023 ~ М-2121/2023 от 02.06.2023

Дело №2-3212/2023

УИД 59RS0004-01-2023-002937-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми,

в составе председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Цыбине Н.Д.,

с участием представителя истца Федулеева Б.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева ФИО9 к Новоселовой ФИО10 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Деменев А.В. обратился в суд с иском к Новоселовой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа от 08.02.2023 года в размере 1 800 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 09.02.2023 по 08.05.2023 в размере 205 200 рублей, проценты за пользование займом начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 38,4 % годовых за период с 09.05.2023 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за период с 03.06.2023 по 05.06.2023 в размере 181 523 рубля 16 копеек, с дальнейшим начислением неустойки в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки с 06.06.2023 года по день фактического исполнения обязательств, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <Адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 рублей, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 434 рубля.

Требования мотивированы тем, что 08.02.2023 между Деменевым А.В. и Новоселовой Н.В. был заключен договор займа, по условиям которого заемщик получила и обязалась возвратить денежную сумму в размере 1 800 000 рублей, сроком возврата 08.08.2024 года, с уплатой 45,6 % годовых, с ежемесячным платежом процентов до 8-гшо числа каждого месяца. Также 08.02.2023 года в обеспечении исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога, принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Россия, <Адрес>, кВ. 182, кадастровый №. Ответчиком не внесено ни одного платежа по договору, в связи с чем истцом, направлено письмо требование о возврате суммы займа. В связи с тем, что в установленный срок ответчик сумму займа не вернула, задолженность по уплате процентов составила 205 200 рублей. В связи с обращением в суд за защитой своих прав истцом также понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом по последнему адресу регистрации, однако почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения; об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик суд не просила, о причинах неявки суд не известила, письменные возражения суду не представила, расчет задолженности не оспорила.

В силу ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2023 года между Разуваевым А.С., действующего на основании доверенности за Деменева А.В. и Новоселовой Н.В. заключен договор займа (л.д. 5-10), по условиям которого заимодавец передает заемщику займ в размере 1 800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа с начисленными процентами. Займ предоставлен на срок 18 месяцев, с уплатой 45,6% годовых от суммы займа.

Проценты за пользование займом, указанные в п. 1.2 настоящего договора, начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа заемщику в соответствии с п. 2.2, 2.3 договора, до дня возврата займа в соответствии с п. 2.6 договора включительно (п. 3.1).

Займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами, либо путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика, указанный в разделе 12 настоящего договора, 5 000 рублей в день подписания настоящего договора, 1 795 000 рублей после государственной регистрации договора ипотеки, где единственным залогодержателем указан займодавец, а других обременений нет (п. 2.1).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, заемщик передает в залог займодавцу по договору ипотеки недвижимого имущества следующее имущество: квартира, общая площадь 34,5 кв.м., адрес: Россия, <Адрес>, кадастровый №, принадлежащая заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации (п. 5.1). Стороны договора оценивают имущество в 2 700 000 рублей (п. 5.2).

Заимодавец вправе взыскать досрочно всю задолженность по займу, включая проценты при невыполнении условий указанных в п. 5.4 договора (п. 6.1). Заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата займа или ее части в срок, обусловленный п. 2.6 настоящего договора, более чем на 15 календарных дней в установленном законом порядке (п. 6.2).

В случае неуплаты ежемесячного платежа в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 8.1). В том случае, если заемщик не возвратит займодавцу займ в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа (п. 8.2).

08.02.2023 года между Разуваевым А.С. действующим по доверенности за Деменева А.В. и Новоселовой Н.В. заключен договор ипотеки (л.д. 14-18), по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (п. 1.1). Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общая площадь 49,8 кв. метра, адрес: Россия, <Адрес>, кадастровый №, (п. 1.2). Предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в 2 700 000 рублей (п. 1.3).

Залогодатель передает настоящий Договор ипотеки на государственную регистрацию в течение дня после подписания Договора (п. 1.9).

Предметом залога обеспечивается исполнение основного обязательства Залогодателя, возникшего на основании Договора займа, заключенного между Залогодержателем (Заимодавцем) и Залогодателем (Заемщиком) 08.02.2023 года (п. 2.1).

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворению за счет предмета залога (п. 3.5). Взыскание на имущество Залогодателя, заложенное по Договору ипотеки, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, определенных в настоящем Договоре, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (п. 3.9).

Залогодатель уведомлен и согласен с правом Займодавца взыскать задолженности, в том числе путем обращения на взыскания Имущества Заемщика, возникшее вследствие неисполнения Заемщиком условия по настоящему договору (проценты, пени, неустойки, штрафы и прочие задолженности Заемщика) в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом (п. 3.11).

13.02.2023 Управлением Росреестра по Тюменской области произведена государственная регистрация ипотеки (л.д. 36).

Свои обязательства по договору займа перед заемщиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору займа от 08.02.2023 года (л.д. 11).

Также из содержания искового заявления следует, и сторонами не оспаривается, что в счет исполнения обязательств по договору займа от 08.02.2023 ответчиком платежи не производились.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 08.02.2023 в полном объеме ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности не оспорены (ст. 56 ГПК РФ).

С учётом изложенного, а также того, что допущенные нарушения условий договора займа являются существенными, суд, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Суд, проверив расчёт истца, признает его верным, соответствующим условиям заключенного договора, и считает необходимым взыскать с Новоселовой Н.В. в пользу Деменева А.В. задолженность по договору займа от 08.02.2023 года в размере 1 800 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 09.02.2023 по 08.05.2023 в размере 205 200 рублей

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 03.06.2023 по 05.06.2023 составляет 181 523 рубля 16 копеек.

За период с 03.06.2023 по 05.06.2023 расчет неустойки производится следующим образом: 3 025 386*2%*3 дней = 181 523 рубля 16 копеек.

Право истца на взыскание неустойки, штрафа основано на договоре и на положениях п.1 ст.811 ГК РФ, кроме того, истец имеет право просить и о начислении неустойки, штрафа до момента фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Также суд считает обоснованным требование о дальнейшем начислении процентов за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа с учетом заявленных требований в размере 38,4 % годовых начиная с 09.05.2023 по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств, поскольку в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты за пользование заемной суммой, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующим выводам.

Факт принадлежности квартиры, площадью 49,8 кв. метра, адрес: Россия, <Адрес>, кадастровый № Новоселовой Н.В. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-43).

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает условия договора, отсутствие между сторонами достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде соглашения, и считает, что за основу возможно принять стоимость предмета залога равную 2 700 000 рублей, определенную сторонами в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества является стартовой и может возрасти в процессе торгов. В то время как установление завышенной продажной стоимости заложенного имущества может привести к признанию торгов несостоявшимися.

Таким образом, для реализации с публичных торгов предмета залога: квартиры, площадью 49,8 кв. метра, адрес: Россия, <Адрес>, кадастровый № начальная продажная стоимость составит 2 700 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что за составление и подачу искового заявления, по настоящему делу истцом адвокату Хабиеву В.Ф. оплачена сумма в размере 20 000 рублей (л.д. 22).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя по настоящему делу суд учитывает объем фактически оказанных услуг: составление искового заявления, подача искового заявления в суд, участие представителя в трех судебных заседаниях в суде первой инстанции, исходит из принципа разумности, справедливости и соразмерности, категории дела, продолжительности рассмотрения спора, и полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Таким образом, с Новоселовой Н.В. в пользу Деменева А.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 19 434 рубля. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Новоселовой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Деменева ФИО12 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ): сумму долга по договору займа от 08.02.2023 года в размере 1 800 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 09.02.2023 года по 08.05.2023 года в размере 205 200 рублей; проценты за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 38,4 % годовых, начиная с 09.05.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору займа от 08.02.2023 года; неустойку за период с 03.06.2023 года по 05.06.2023 года в размере 181 523 рубля 16копеек; неустойку в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки с 06.06.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В счет погашения долга по договору займа от 08.02.2023 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жилое, площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, по адресу <Адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 рублей.

Взыскать с Новоселовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Деменева ФИО14 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ): расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 434 рубля, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Деменева ФИО15 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись                         Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3212/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.