Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2021 (2-11695/2020;) ~ М-8802/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-2285/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года                                                                город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре                  Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросян М. В. к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Петросян М.В. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным. В обоснование требований указала, что 14.11.2017 между ФИО7 и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи 1/2 доли <адрес> в г. Краснодаре. Вместе с тем, 20.07.2017 Петросян М.В. перешло право собственности ФИО5 на 1/2 долю указанного жилого дома (день принятия наследства) и преимущественное право покупки 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО6 Кроме того, ФИО6 до совершения сделки купли-продажи своей доли жилого дома не выполнил обязанность в письменной форме известить истца о намерении продать свою долю ФИО3, указав цену и иные условия продажи. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.03.2018 удовлетворены исковые требования Петросян М.В. к ФИО6, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя. Дополнительным решением суда от 22.03.2018 с Петросян М.В. в пользу ФИО3 взысканы 652 600 рублей. Апелляционным определением коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.06.2018 решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.03.2018 и дополнительное решение от 22.03.2018 отменены. Определением Верховного Суда РФ от 02.06.2020 апелляционное определение от 07.06.2018 отменено. Апелляционным определением коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.07.2020 решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.3.2018 и дополнительное решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.03.2018 оставлены без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Однако в период вступления в законную силу судебных актов, ФИО3 прекратил свое право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: г. <адрес> право собственности по договору дарения перешло ФИО2 17.09.2020 истец обратилась в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости в кадастровом квартале №:210. 01.10.2020 Управление Росреестра уведомило истца о приостановке в связи с противоречием в части зарегистрированных и заявляемых прав на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО2 1/2 доли жилого <адрес> в г. Краснодаре, признать отсутствующим зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним.

Истец Петросян М.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем от нее заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО8 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423,432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки. Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

Как следует из материалов дела, 14.11.2017 ФИО6 по договору купли продажи продал ФИО3 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, 19.

17.09.2019 между ФИО3 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, 19.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 21.08.2017 Петросян М.В. обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее отца – ФИО5, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, 19.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021. поступившей в ответ на судебный запрос от 24.02.2021, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> являются Петросян М.В. и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

Согласно ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему месту жительства собственников.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений     ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспариваемая) сделка либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов: лиц, участвующих в сделке, единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Дефектность отдельных элементов сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.03.2018 на имя Петросян М.В. переведены права и обязанности покупателя 1/2 доли жилого <адрес> в г. Краснодаре по сделке купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, переход права собственности, по которой зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости записью о государственной регистрации от 14.11.2017 № №:210-23/001/2017-2.

Дополнительным решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.03.2018 с Петросян М.В. в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 652 600 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.07.2020 с учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 решение от 07.03.2018 и дополнительное решение от 22.03.2018 Первомайского районного суда г. Краснодара оставлены без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 без удовлетворения.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, для сделки, совершенной с нарушением требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ, а именно правил преимущественной покупки, законом предусмотрены последствия нарушения в виде приобретения другим участником общей долевой собственности права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Между тем, по своей сути, такая сделка является незаконной по субъективному составу.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.10.2020 № кувд-001/2020-15518213/1 регистрация права Петросян М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> приостановлена в связи с выявленным противоречием в части зарегистрированных и заявляемых прав на вышеуказанный объект недвижимости, а именно в ЕГРН право на данный объект 20.04.2017 уже зарегистрировано в целом за третьим лицом.

Вместе с тем, согласно ст. 2 Гражданского кодекса РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

При этом Петросян М.В. указывает, что заключение договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, обусловлено намерением ФИО3 избежать возврата доли Петросян М.В.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом апелляционного определения коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.07.2020, а также признание исковых требований ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нарушения права преимущественной покупки собственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.09.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:210.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:210.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░