Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2022 ~ М-463/2022 от 04.07.2022

    УИД 71RS0019-01-2022-000926-67

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года                                                    г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 2-544/2022 по иску ООО «Суворовавтосервис» к Чурсину Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов

установил:

ООО «Суворовавтосервис» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.

01.04.2021 года между ООО «Суворовавтосервис» (арендодатель) и ИП Чурсин И.Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Предметом аренды также является оборудование и инвентарь, согласно акта приема-передачи (п. 1.2 договора). Согласно условий договора, арендная плата устанавливается в размере 50000 руб., которую арендатор вносит арендодателю наличным (безналичным) путем не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.1, п. 2.2 договора). Ответчиком вышеуказанные помещения были приняты, однако обязанность по оплате арендной платы им исполнялась ненадлежащим образом. 08.11.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы за период с 01.08.2021 года по 31.10.2021 года в размере 150 000 рублей. В ответном письме ответчик обещал погасить задолженность в последующие три месяца, между сторонами было составлено соглашение о погашении задолженности от 01.12.2021 года. 07.12.2021 года ответчиком истцу направлена просьба об изменении договора аренды, в связи с открытием им юридического лица ООО «АВЕНЮ» и изменении в связи с этим вида деятельности в арендуемых помещениях, с обязательством рассчитаться за оставшуюся задолженность до апреля 2022 года. Просьба Чурсина И.Б. была удовлетворена и с 01.02.2022 года договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендная плата за предоставленное нежилое помещение составила 25 000 руб. ежемесячно. 22.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с 23.04.2022 года в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и требованием погасить задолженность в сумме 169 000 руб. Ответа на уведомление не последовало. 19.05.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате и сдать арендованное помещение и оборудование. Ответа на данное уведомление также не последовало, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. 20.05.2022 года ответчик прекратил свою деятельность как ИП.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Чурсина И.Б. в пользу ООО «Суворовавтосервис» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 000 рублей, в общей сумме 169 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Суворовавтосервис» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От директора ООО «Суворовавтосервис» Шаркина Н.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. На подготовке к судебному разбирательству 29.07.2022 года представители истца по доверенностям Арсланов Р.А. и Саженкова И.А. заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Чурсин И.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На подготовке к судебному разбирательству 29.07.2022 года Чурсин И.Б. с исковыми требованиями согласился, не отрицал, что обязанности по внесению арендной платы по договору исполнялись им не своевременно и ненадлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2007 года, ООО «Суворовавтосервис» является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации зданий и сооружений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Суворовавтосервис» является собственником нежилого здания производственно-бытовых помещений, площадь № кв.м., лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Суворовавтосервис» (арендодатель) и ИП Чурсин И.Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Предметом аренды также является оборудование и инвентарь, согласно акта приема-передачи (п. 1.2 договора). Согласно условий договора, арендная плата устанавливается в размере 50000 руб. в месяц, которую арендатор вносит арендодателю наличным (безналичным) путем не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.1, п. 2.2 договора).

В силу п. 3.6.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,01% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что договор аренды был Обществом исполнен, нежилые помещения переданы арендатору в аренду (акт приема-передачи нежилых помещений в аренду от ДД.ММ.ГГГГ - Приложение № к договору), равно как и оборудование и инвентарь (акт приема-передачи оборудования и инвентаря от ДД.ММ.ГГГГ - Приложение № к договору).

Вместе с тем, обязанности по внесению арендной платы по договору исполнялись ответчиком не своевременно и ненадлежащим образом, указанное обстоятельство подтверждено представленным расчетом и не отрицалось ответчиком на подготовке к судебному разбирательству 29.07.2022 года.

08.11.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы за период с 01.08.2021 года по 31.10.2021 года в размере 150 000 рублей.

В ответном письме от 09.11.2021 года ответчик обещал истцу погасить задолженность в последующие три месяца.

Установлено, что между сторонами составлено соглашение о погашении задолженности от 07.12.2021 года.

07.12.2021 года ответчиком истцу направлена просьба об изменении договора аренды, в связи с открытием им юридического лица ООО «АВЕНЮ» и изменении в связи с этим вида деятельности в арендуемых помещениях, с обязательством рассчитаться за оставшуюся задолженность до апреля 2022 года.

Как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий данного договора, ООО «Суворовавтосервис» (арендодатель) передает, а ИП Чурсин И.Б. (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Предметом аренды также является оборудование и инвентарь, согласно акта приема-передачи (п. 1.2 договора). Согласно условий договора, арендная плата устанавливается в размере 25000 руб. в месяц, которую арендатор вносит арендодателю наличным (безналичным) путем не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.1, п. 2.2 договора).

В силу п. 3.6.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,01% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что договор аренды был Обществом исполнен, нежилое помещение передано арендатору в аренду (акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ - Приложение № к договору), равно как и оборудование и инвентарь (акт приема-передачи оборудования и инвентаря от ДД.ММ.ГГГГ - Приложение № к договору).

Вместе с тем, обязанности по внесению арендной платы по договору исполнялись ответчиком не своевременно и ненадлежащим образом, указанное обстоятельство подтверждено представленным расчетом и не отрицалось ответчиком на подготовке к судебному разбирательству 29.07.2022 года.

22.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и требованием погасить задолженность в сумме 169 000 руб., в т.ч.: за декабрь 2021 года – 50000 руб., январь 2022 года – 50000 руб., февраль 2022 года – 25000 руб., март 2022 года – 25000 руб., апрель 2022 года – 19 000 руб.

Ответа на уведомление не последовало.

19.05.2022 года истцом в адрес ответчика повторно направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 01.06.2022 года и сдать арендованное помещение и оборудование.

Ответа на данное уведомление также не последовало.

Имеющаяся у ответчика задолженность полностью подтверждена исследованным в судебном заседании расчетом задолженности. Указанный расчет изучен судом, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора, является арифметически верным.

Собственного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств, обосновывающих другую сумму задолженности либо подтверждающих иные обстоятельства, имеющие значение для дела. В соответствии с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность по представлению таких доказательств, возлагается на ответчика.

Суд руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Судом установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

20.05.2022 года ответчик прекратил свою деятельность как ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 15.07.2022 года.

Учитывая изложенное, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды нашел свое подтверждение.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив факт наличия у ответчика неоплаченной задолженности по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «Суворовавтосервис» о взыскании с Чурсина И.Б. суммы задолженности за аренду помещений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 000 рублей, в общей сумме 169 000 руб.

В силу ч.1 ст.88, абз.9 ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Основываясь на приведенной правовой норме, истцу подлежит возврату уплаченная им государственная пошлина в размере 4580 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Суворовавтосервис» к Чурсину Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Суворовавтосервис» (ИНН 7133006075, ОРГН 1027103472220) с Чурсина Игоря Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес регистрации: <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 000 рублей, всего в общей сумме 169 000 (сто шестьдесят девять тысяч) рублей 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Судья                                                         О.П.Салицкая