Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2023 ~ М-941/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1829/2023

УИД 74RS0003-01-2023-001188-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                         25 апреля 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьяновой О. В. к товариществу собственников недвижимости «Тракторосад № 4», Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьянова О.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Тракторосад № 4» (далее – ТСН «Тракторосад № 4»), Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 412 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Тракторосад № 4», участок №, дорога №. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ТСН «Тракторосад № 4», пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Истец Соловьянова О.В., представители ответчиков Администрации города Челябинска, ТСН «Тракторосад № 4», третьи лица Морданенко Л.А., Кузнецов А.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственником жилого дома.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 1982 году в коллективно-долевую собственность садоводческому товариществу «Тракторосад №4» был предоставлен земельный участок площадью 130 га, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1992.

ТСН «Тракторосад № 4» было создано 05.05.1992, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое товарищество «Тракторосад № 4» действует в форме товарищества собственников недвижимости «Тракторосад № 4».

Как усматривается из схемы расположения земельного участка, площадь спорного земельного участка составляет 412 кв.м, он находится в г.Челябинске на территории ТСН «Тракторосад № 4».

Истец была принята 03.12.2021 в члены ТСН «Тракторосад № 4», имеет во владении земельный участок №, по дороге 30, площадью 412 кв.м, что подтверждается справкой ТСН.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ТСН «Тракторосад № 4».

Земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке. ТСН «Тракторосад № 4» не выразил возражений по вопросу передачи спорного участка в собственность истца. Чьи-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены.

Предоставление земельного участка ТСН «Тракторосад № 4» в коллективно-долевую собственность не является препятствием для признания права истца на спорный участок.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Соловьяновой О.В. удовлетворить.

Признать за Соловьяновой О. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

     Х Y

№

№

№

№

№

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий     Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 28.04.2023.