Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2023 ~ М-916/2023 от 21.02.2023

Дело №

55RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, при секретаре ФИО3,

рассмотрев 19 июня 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сибирский дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сибирский дом» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком заключен договор соинвестирования строительства четырехэтажного гаража, расположенного по проспекту Комарова в Кировском административном округе <адрес> № Г7К34 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта: Жилой комплекс по проспекту Комарова в Кировском административном округе <адрес> гараж (далее по тексту - объект), с целью получения им после ввода объекта в эксплуатацию в собственность гаражный бокс №, находящийся на 1 этаже, проектной площадью 21,44 кв.м., по техническому паспорту - 21,4 кв.м, (далее по тексту - гараж). В период строительства объекту присвоен почтовый адрес: 644112, <адрес>, корпус 1. По соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ застройщиками строительства объекта являлись: ООО «Сибирский дом», ООО «Строительная фирма Трест №» и ООО «ЗСЖБ № Треста Железобетон». В соответствии с договором соинвестирования, ООО «Сибирский дом» обязалось использовать переданный им инвестиционный вклад для строительства объекта с последующей передачей гаража в собственность истца. Расчет по договору соинвестирования им произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сибирский дом» о полном расчете № Г/34 от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода объекта в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему передан гараж для последующего оформления права собственности. Гараж поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «УК «ЖКО Берег» заключен договор на техническое обслуживание гаражного бокса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым непосредственным объектом технического обслуживания и предоставления ООО «УК «ЖКО Берег» услуг является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1. Такие образом, с даты заключения данного договора он несет расходы на техническое обслуживание гаража. В связи с проблемами со здоровьем, нахождением на длительном лечении, он не подал переданный ООО «Сибирский дом» пакет документов на оформление права собственности после передачи гаража по акту приема-передачи. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ с имеющимися документами, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на 1 (первом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» по <адрес> (л.д. 43).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Сибирский дом» в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат судебной защите путем признания на ним права собственности на гараж (л.д. 37-38, 56).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила (л.д. 57).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирский дом» заключен договор соинвестирования строительства четырехэтажного гаража, расположенного по проспекту Комарова в Кировском административном округе <адрес> № Г7К34, в соответствии с п.1.2 которого ФИО1 обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта: Жилой комплекс по проспекту Комарова в Кировском административном округе <адрес> гараж (далее по тексту - объект) с целью получения им после ввода объекта в эксплуатацию в собственность гаражный бокс №, находящийся на 1 этаже, проектной площадью 21,44 кв.м., по техническому паспорту - 21,4 кв.м. (л.д. 9-11).

В соответствии с договором, ООО «Сибирский дом» обязалось использовать переданный им инвестиционный вклад для строительства объекта с последующей передачей гаража в собственность истца.

Пунктом 2.1.1 договора определен размер инвестиционного вклада - 600 000 руб., указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сибирский дом» №Г/34 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В период строительства объекту присвоен почтовый адрес: 644112, <адрес>, корпус 1.

Согласно соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ застройщиками строительства объекта являлись: ООО «Сибирский дом», ООО «Строительная фирма Трест №» и ООО «ЗСЖБ № Треста Железобетон» (л.д. 14).

После ввода объекта в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему передан гараж для последующего оформления права собственности (л.д. 15).

Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «ЖКО Берег» заключен договор на техническое обслуживание гаражного бокса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым непосредственным объектом технического обслуживания и предоставления ООО «УК «ЖКО Берег» услуг является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 21-22).

В настоящее время, согласно ответу ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110104:679, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, не зарегистрировано (л.д. 33, 48-49).

Установлено, что ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятое им по акту приема-передачи нежилое помещение, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако, уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на спорное нежилое помещение была прекращена, в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 23).

В исковом заявлении истец указал, что с даты заключения данного договора он несет расходы на техническое обслуживание гаража, однако, в связи с проблемами со здоровьем, нахождением на длительном лечении, он не подал переданный ООО «Сибирский дом» пакет документов на оформление права собственности после передачи гаража по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 1 ст. 15 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, государство, в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности, обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, защиту капитальных вложений.

Исходя из положений ст. 6 упомянутого Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности на них.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, уполномоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления Истом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору о передаче инвестиционных прав, в том числе права требования к ООО «Сибирский дом» на получение в собственность спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору. Кроме того, истец несет бремя по содержанию нежилого помещения, предпринимал попытки зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в чем ему было отказано.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем обозначенного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на 1 (первом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 1, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на 1 (первом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    п/п                          Е.П. Крупкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу УИД 55RS0№-47Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2361/2023 ~ М-916/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Крупкина Е.П.                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись