Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2023 ~ М-878/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1155/2023

УИД 42 RS 0002-01-2023-001161-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе

18 мая 2023г.

гражданское дело по иску Антоненко Светланы Сергеевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Антоненко С.С. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец - Антоненко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила по частной расписке, земельный (дачный) участок у своего знакомого ФИО2, за 15000 рублей.

Антоненко С.С. передала ФИО2 денежные средства, в размере 6500 рублей, в качестве задатка, а он принял их, о чем свидетельствует собственноручно написанная им расписка. Остаток суммы за продаваемый земельный участок, Антоненко С.С. и ФИО2 договорились передать позже, после сделки. Так же договорились, что он вступит в права наследования и оформит данные земельные участки на себя, которыми владела и пользовалась при жизни его умершая мать - ФИО3. И которая, в свое время их объединила путем присоединения, приобретения смежного, соседнего земельного (дачного) участка, в свою собственность.

ФИО3 приобрела смежный - соседний участок по частной расписке у ФИО4, которая в спешке продавала его, так как ей надо было уехать.

Надлежащем образом, договор купли - продажи не был оформлен, документы на регистрацию не были поданы в регистрирующий орган, но собственник передал документы на право собственности за ним. На протяжении всех лет она считала себя собственником. Как собственник оплачивала платежи, вносила членские взносы, за оба участка - за свой и соседний. То есть несла бремя содержания за это недвижимое имущество, и сохранность от посягательства третьих лиц.

По данной расписке до сегодняшнего дня Антоненко С.С. считала себя собственником земельного участка № и №, расположенные по улице №, в садоводческом обществом «Калинка», и всех построек, которые расположены на земельном участке.

Так как, договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом, и регистрация перехода права собственности не произведена, истец не может в полном объеме воспользоваться своим правом. Не уточнить площадь своего земельного участка, ни его границы, так как не является по документам его собственником. По документам там прежние собственники, которым были выданы документы на собственность.

А в соответствие с действующим законодательством, только собственник недвижимого имущества может вносить изменения в технические и правоустанавливающие документы.

Так как, переход права собственности за истцом не был зарегистрирован, то собственность числится за старым собственником ФИО4, участок № по ул. №, и ФИО3, участок № по ул. №, на основании свидетельства право собственности на землю.

Тот факт, что Антоненко С.С. открыто, добросовестно, владеет и пользуется более 15 лет с момента приобретения, данным земельным участком (садовым участком), следит за состоянием построек, производит их текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы, так же подтверждается справкой № и №, от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате взносов, заверенная председателем товарищества собственников недвижимости «Калинка», ранее садоводческое товарищество «Калинка».

Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 600 м.кв., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Калинка», улица №, дом № за Антоненко Светланой Сергеевной, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 580 м.кв., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Калинка», улица №, дом № за Антоненко Светланой Сергеевной, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Антоненко С.С. и её представитель Вильмс М.Я., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Щученко М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Калинка», не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ вступ. с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из свидетельства на право собственности на землю серии VIII № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на основании решения Беловского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность выделен земельный участок для садоводства кадастровый №-I улица №, сад. уч. №, площадью 580 кв.м., по адресу: садоводческое товарищество «Калинка» ГГЗ Бачатский №I.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии КЕО-ОI № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на основании решения Кемеровского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность выделен земельный участок для садоводства кадастровый №-I улица №, сад. уч. №, площадью 600 кв.м., по адресу: садоводческое товарищество «Калинка» ГГЗ Бачатский №I.

Как следует из пояснений истца, ФИО3 приобрела у ФИО4, принадлежащий ей земельный участок №, ФИО3 пользовалась земельными участками № и №, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки были проданы ФИО2 (сыном ФИО3) ей – Антоненко С.С.

На имя Антоненко С.С. в 2006 году заведены членские книжки садоводческого товарищества «Калинка» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Как усматривается из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО3 не заведено.

Согласно справкам председателя садового общества «Калинка» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, Антоненко С.С. имеет в собственности земельные участки, расположенные в садовом обществе «Калинка» <адрес>, улица 8, садовые дома № и №, площадью 6 соток каждый. Антоненко С.С. является садоводом с 2006 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - обл. Кемеровская, <адрес>, дск Садоводческое тов – во Калинка ОАО Разрез Бачатский, улица,№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - обл. Кемеровская, <адрес> дск Садоводческое тов – во Калинка ОАО Разрез Бачатский, улица,№. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца Антоненко С.С. Антоненко С.С. приобрела земельный участок у сына умершей ФИО3 и владеет им на протяжении 17 лет. Сын ФИО3 не вступал в права наследования, спустя некоторое время сам погиб.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорные земельные участки выделялись ФИО3 и ФИО4 для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельные участки в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущих правообладателей, которым земельные участки были предоставлены в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец Антоненко С.С. с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным 17 лет, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Антоненко Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, дск Садоводческое тов – во Калинка ОАО Разрез Бачатский, улица№.

Признать за Антоненко Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, с. т. «Калинка» ОАО «Разрез Бачатский», улица,№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 г.

Судья В.М. Голубченко