Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2022 ~ М-211/2022 от 25.05.2022

гражданское дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                                            ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего                        Чомаева Р.Б.,

при секретаре                                 Мелешиной О.А.,

    с участием:

истцов                                                                                         Беликова А.В.,

                                                                                                     Беликовой Д.М.,

действующей от своего имени и в интересах своих

несовершеннолетних детей                                                      ФИО 3,

ФИО 4,

представителя истца Беликовой Д.М.,                                    Кубановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликова Алексея Владимировича, Беликовой Дарьи Михайловны действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 к Вильхову Андрею Михайловичу о снятии ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес>, ссылаясь на то, что Беликова Д.М. являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 10 декабря 2015 года между истцами, их детьми и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

Часть денежных средств, в размере <данные изъяты> руб., за земельный участок и <данные изъяты>. за жилой дом были переданы продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены на счет продавца (ответчика) открытый в банке.

06 декабря 2017 года продавец Вильхов М.В. умер. Его сын Вильхов А.М. отказывает принимать наследственные права после смерти своего отца, а других наследников у Вильхова М.В. нет, ввиду чего они не могут в одностороннем порядке снять обременения с указанной недвижимости.

В судебном заседание истцы и их представитель поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик Вильхов А.М. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и Урупского обособленного подразделения филиала ФБГБУ в судебное заседание также не явились, причин не явки суду не сообщили, хотя извещены были надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ч.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 07.04.2011 года между Беликовым А.М., Беликовой Д.М. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3, ФИО 4 с одной стороны и Вильховым А.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.9-15,18-19).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и на основании закона.

В договоре было определено, что денежные средства должны были быть перечислены на лицевой счет продавца открытый в <данные изъяты> после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Государственное учреждение - Управление пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> по КЧР

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан и 10.12.2015 года, истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Право собственности на это имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства 21.01.2015 года (л.д.27-34).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что Государственным учреждением - Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по КЧР продавцу Вильхову М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены (л.д. 40,41).

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беликова Алексея Владимировича, Беликовой Дарьи Михайловны действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022 г.

                       СУДЬЯ

УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА               подпись                        ЧОМАЕВ Р.Б.

гражданское дело № 2-239/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

06 июля 2022 года                                            ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего                           Чомаева Р.Б.,

при секретаре                                Мелешиной О.А.,

    с участием:

истцов                                                                                         Беликова А.В.,

                                                                                                     Беликовой Д.М.,

действующей от своего имени и в интересах своих

несовершеннолетних детей                                                      ФИО 3,

ФИО 4,

представителя истца Беликовой Д.М.,                                     Кубановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликова Алексея Владимировича, Беликовой Дарьи Михайловны действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 к ФИО 5 о снятии ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беликова Алексея Владимировича, Беликовой Дарьи Михайловны действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение будет изготовлено 07.07.2022 г.

                       СУДЬЯ

УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА                    подпись                             ЧОМАЕВ Р.Б.