Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2024 (2-4071/2023;) ~ М-3522/2023 от 26.10.2023

Дело №2-625/2024

УИД 25RS0005-01-2023-005402-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                             г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца Багаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Артёмову Евгению Викторовичу о признании отсутствующим права собственности, об исключении сведений,

установил:

    УМС г.Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края с ответчиком заключен договор №28-Ч-20304 от 02.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:070101:504, площадью 1 367 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, остров Попова, ул.Заводская, д.8а (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на северно-восток), вид разрешенного использования: объекты складского назначения, цель предоставления: для целей, не связанных со строительством, для обслуживания здания овощехранилища с пристройкой (Лит.В, В1-пристройка). С 01.05.2019 арендодателем является УМВ г.Владивостока По результатам выезда установлено, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимого имуществ: дизельная (25:28:070101:1053) площадью 12,7 кв.м, по факту некапитальное деревянное нежилое строение, и нежилое сооружение для хранения инвентаря (25:28:070101:1052) площадью 5,5 кв.м – по факту металлическая емкость-цистерна, собственником которых является Артёмов Е.В. Регистрация указанных объектов осуществлена незаконно, поскольку данные объекты не обладают признаками объектов недвижимого имущества. Просит признать отсутствующим право собственности Артёмова Е.В. на сооружения с кадастровыми номерами 25:28:070101:1052 и 25:28:070101:1053, исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете указанных объектов.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания. Судебная повестка на имя ответчика, направленная судом по адресу места жительства ответчика, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, в силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах в силу ст.233 ГПК РФ и ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Изучив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

    Установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Артёмовым Евгением Викторовичем заключен договор №28-4-20304 от 02.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:070101:504, площадью 1367 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, остров Попова, ул.Заводская, д.8а (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на северо-восток), вид разрешенного использования: объекты складского назначения, цель предоставления: для целей, не связанных со строительством, для обслуживания здания овощехранилища с пристройкой (Лит. В, В1-пристройка).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 29.06.2015 в ЕГРН сделана запись регистрации №25-25/001-25/001/003/2015-9712/2.

Согласно п.1.3 договора срок аренды участка – 49 лет с даты подписания договора аренды.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.

Таким образом, с 01.05.2019 арендодателем по договору аренды от 02.06.2015 № 28-4-20304 является УМС г. Владивостока.

В п.3.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По запросу УМС г.Владивостока сотрудником МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 25:2870101:504, по результатам которого установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - дизельная с кадастровым номером 25:28:070101:1053, площадью 12,7 кв.м, а также нежилое сооружение для хранения инвентаря с кадастровым номером 25:28:070101:1052, площадью 5,5 кв.м, о чем составлен акт от 09.06.2023 №8273/109м.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником сооружения для хранения инвентаря с кадастровым номером 25:28:070101:1052, площадью 5,5 кв.м, а также здания с кадастровым номером 25:28:070101:1053, площадью 12,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, остров Попова, ул.Заводская, является Артёмов Е.В., о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №25:28:070101:1052-25/056/2021-1 и 25:28:070101:1053-25/056/2021-1 соответственно.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Имущество, обладающее таким признаком как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, предполагающее возможность использования объекта правообладателем при сохранении объекта в ходе использования в неизменном виде (за исключением естественного износа).

Из изложенного следует, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

    Из представленных истцом доказательств следует, что зарегистрированные объекты с кадастровым номером 25:28:070101:1052, 25:28:070101:1053 не обладают признаками объектов недвижимости: объект с кадастровым номером 25:28:070101:1052 представляет собой металлическую емкость-цистерну, а объект с кадастровым номером 25:28:070101:1053 – некапитальное деревянное нежилое строение, что подтверждается заключением УМС г. Владивостока от 18.009.2023 № 63, составленным по результатам проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:28:070101:504.

    Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права Артёмова Е.В. на указанные сооружение и здание осуществлена незаконно.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, поскольку сооружение с кадастровым номером 25:28:070101:1052 и здание с кадастровым номером 25:28:070101:1053, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:070101:504, не обладают признаками объекта недвижимости, то зарегистрированное в ЕГРН право собственности Артёмова Е.В. на указанные объекты подлежит признанию отсутствующим.

При этом в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010, в этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое фактически не существует, при этом нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством исключения из реестра записи о праве собственности на указанные объекты.

В силу ч.1 ст.103 ГКП РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взыскиванию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Артёмова Евгения Викторовича на: сооружение с кадастровым номером 25:28:070101:1052, площадью 5,5 кв.м, назначение: сооружение для хранения инвентаря, местоположение: Приморский край, г.Владивосток, остров Попова, ул.Заводская (запись о государственной регистрации права от 16.12.2021 №25:28:070101:1052-25/056/2021-1); здание с кадастровым номером 25:28:070101:1053, площадью 12,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование: дизельная, местоположение: Приморский край, г.Владивосток, остров Попова, ул. Заводская (запись о государственной регистрации права от 17.12.2021 №25:28:070101:1053-25/056/2021-1).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете сооружения х кадастровым номером 25:28:070101:1052, площадью 5,5 кв.м, назначение: сооружение для хранения инвентаря, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, остров Попова, ул. Заводская; здания с кадастровым номером 25:28:070101:1053, площадью 12,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование: дизельная, местоположение: Приморский край, г.Владивосток, остров Попова, ул. Заводская.

Взыскать с Артёмова Евгения Викторовича в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2024