Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2022 ~ М-1580/2022 от 20.07.2022

Дело №2-1517/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001599-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

с участием представителя истца Макарова Г.Н.,

представителя ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова В. В. к ТОГБУ «Капиталстрой», публично-правовому образованию – <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов В.В. обратился в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой», публично-правовому образованию – <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации перехода прав, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КПТО «Капиталстрой» (в настоящее время - ТОГБУ «Капиталстрой») был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик привлек его для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 281,6 кв.м. на земельном участке площадью 1077 кв.м с КН 68:20:4020001:1011. КПТО «Капиталстрой» на момент заключения договора являлось правообладателем земельного участка (КН 68:20:4020001:2 общей площадью 399553 кв.м) на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Именно в составе указанного участка был образован новый земельный участок, поставленный на временный кадастровый учет за номером 68:20:4020001 НОИ на котором построен жилой дом по договору. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: под жилищное строительство, строительство сетей инженерной инфраструктуры и проектирование», категория земель: земли населенных пунктов». Уплаченная истцом сумма инвестиций в строительство составляет 1 980 000 руб. в нее включены: оплата на строительства жилого дома (без внутренней отделки), расходы по оформлению земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплата услуг КПТО «Капиталстрой».

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом передан истцу по акту приема-передачи. Претензий к качеству переданного объекта не имеет, также нет претензий и у КПТО «Капиталстрой» по оплате. Зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно при наличии согласия собственника –<адрес>, получить такое согласие истцу не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимость – индивидуального жилого дома является комитет по управлению имуществом по <адрес> при этом КПТО «Капиталстрой» объект принадлежит на праве оперативного управления.

Просит устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от казенного предприятия <адрес> на здание: жилой дом, общей площадью 281,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1077 кв.м., КН 68:204020001:1740, количество этажей: 2, КН иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен жилой дом: 68:20:4020001:2, 68:204020001:1011.

В судебном заседании представитель истца Макаров Г.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» Трофимова Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчика комитета по управлению имуществом по <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Рязановым В.В. (Инвестор) и КПТО «Капиталстрой» (Застройщик), Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 901 кв.м на земельном участке площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, согласно генеральному плану и плану застройки участка. Застройщик принимает на себя обязательства по строительству жилого дома.

Общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения договора составила 1980000 руб. (п. 5.1 договора).

        Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик КПТО «Капиталстрой» передало Инвестору Рязанову В.В. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 281,6 кв.м согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестор оплатил вышеуказанный дом в сумме 1980000 руб. Застройщик претензий по оплате жилого дома не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН строительство жилого дома завершено в 2018 году, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:20:4020001:1740, зарегистрировано право собственности <адрес>, право оперативного управления - ТОГБУ «Капиталстрой».

Как следует из разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

Как установлено, по сведениям Управления Росреестра, застройщиком является ТОГБУ «Капиталстрой», подразделение администрации <адрес>. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности <адрес> и оперативного управления ТОГБУ «Капиталстрой» осуществлены в рамках Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимости (договоры инвестирования) по правилам ст. 223 п. 1 ГК РФ, то есть с момента регистрации в ЕГРН этого права. Передача жилых домов КПТО «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности Рязанова В.В. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного КПТО «Капиталстрой», в настоящее время ТОГБУ «Капиталстрой, и Рязановым В.В. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку по смыслу договора инвестирования строительства КПТО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом вышеуказанных положений, находит необоснованным отказ субъекта Российской Федерации – <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес> в согласовании государственной регистрации перехода права собственности к Инвестору на основании договора инвестирования строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 281,6 кв.м с кадастровым номером 68:20:4020001:1740, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020001:1011, от Казенного предприятия <адрес> «Капиталстрой» (в настоящее время - Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Капиталстрой») и субъекта Российской Федерации – <адрес> к Рязанову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6810 № на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казенным предприятием <адрес> «Капиталстрой» и Рязановым В. В..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022.