Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3895/2019 ~ М-2221/2019 от 28.05.2019

                Дело № 2-3895/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаховой Любови Ивановны к Перову Александру Борисовичу о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Конахова Л.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Перову А.Б. о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником земельного участка площадью 1,45 га, расположенным в АО Лесные озера Солнечногорского района Московской области. В 2005 году она решила продать земельный участок ФИО5 и заключила с ним предварительный договор купли-продажи. В 2012 году к истцу обратиться ФИО6, пожелавший купить земельный участок, в связи с чем она пояснила ему, что давно продала участок. Однако от него истец узнала, что участок не был продан, в связи с чем он попросил оформить не него доверенности с правом продажи по своему усмотрению. 11 сентября 2012 года ей стало известно, что ФИО6 продал участок ФИО10 24 сентября 2017 года истцу пришел налог на землю. В последствии истца познакомили с председателем ДНП «ГринВилл» Перовым А.Б., который сказал ей, что решит ее проблему по оплате задолженности за землю, кроме того, он сказал, что является собственником земельного участка, в связи с чем истец доверилась ему. Перов А.Б. сказал, что необходимо задним числом заключить договор аренды спорного земельного участка, сразу после даты, когда право собственности на землю было зарегистрировано за истцом. Истец не понимала, что ее действия приведут к нарушению чьих-либо интересов, в связи с чем подписала с ответчиком договор аренды земельного участка в 2017 года, который датирован 2012 годом. Ссылаясь на то, что данный документ является формальным и не отражает ее отношения с Перовым А.Б., которого до 2017 года она не знала, истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как заключенный с нарушением требований закона «задним числом».

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности – Шакин В.Б. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Волкова И.В. по доверенности – Дорофеев М.В. решение по заявленным требования оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из пояснений истца следует, что в 2012 году к ней обратиться ФИО6, пожелавший купить земельный участок, которому она выдала доверенность с правом продажи участка по своему усмотрению. В последствии ей стало известно, что ФИО6 продал участок ФИО10 В связи с тем, в сентябре 2017 года истцу пришел налог на землю, она приняла предложение председателя ДНП «ГринВилл» Перова А.Б. по оплате задолженности за землю, и заключила с ним договор аренды земельного участка, который в действительности был заключен в 2017 году, однако датирован 2012 годом.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка с правом на строительство, датированного 01 марта 2012 года, согласно которому, договор заключен между Конаховой Л.И. и ДНП «ГринВилл» в лице председателя Перова А.Б.

Поскольку истцом в качестве ответчика по требованиям о признании сделки недействительной указанное физическое лицо Перов А.Б., в то время как договор заключен между истцом и юридическим лицом ДНР «ГринВилл», суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.