Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2020 ~ М-2367/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-2948/2020

УИД 21RS0025-01-2020-003157-94                                     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой Т.В.,

с участием представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., 3-его лица Немцевой (Глуховой) Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Максимовой Г.В., Максимову В.В., Максимовой Н.А. , Максимову А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Чапаевец» обратилось в суд с исковым заявлением к Максимовой Г.В., Максимову В.В., Максимовой Н.А., Максимову А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чапаевец» управляет многоквартирным домом расположенным по <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой, осуществленной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение работы полотенцесушителя в квартире № дома № по <адрес>, а именно отсутствие, предусмотренного проектной документацией на строительство дома кольцующей перемычки системы горячего водоснабжения, которая должна быть расположена в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес ООО «Чапаевец» выдано предписание о проведении мероприятий направленных на осмотр и проверку технического состояния системы горячего водоснабжения в квартире № дома № по <адрес> требованиям, предусмотренным проектным решением, организации мероприятий, направленных на проведение необходимых ремонтных работ, связанных с обеспечением надлежащего функционирования трубопровода полотенцесушителя системы горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>

Собственниками квартиры № дома № по <адрес> являются ответчики Максимов В.В., Максимова Г.В., Максимова Н.А., Максимов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ они обратилась к собственникам, проживающим в вышеуказанной квартире № с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире для проведения работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя.

В предоставлении доступа ответчиками было отказано, о чем оставлен соответствующий акт.

Вследствие такого отказа, надлежащее функционирование трубопровода полотенцесушителя системы горячего водоснабжения по стояку в ванной комнате квартиры № до настоящего времени не восстановлено, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры № д. № по <адрес> и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД № по <адрес>, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. № по <адрес>

Сотрудниками ООО «Чапаевец» неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры № о предоставлении доступа к трубопроводу полотенцесушителя в указанной квартире для проведения восстановительных работ, однако, ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу.

Таким образом, своими действиями ответчики допускают нарушение правил пользования жилым помещением, а также нарушают права других жильцов на благоприятные условия проживания.

Истец ООО «Чапаевец» просит обязать ответчиков предоставить доступ к трубопроводу полотенцесушителя системы горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>, для восстановления кольцующей перемычки в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; обязать ответчиков за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате и санузле квартиры № д. № по <адрес>, обеспечить доступ для пробития отверстий в стенах между ванной комнатой, и санузлом, а так же в помещении прихожей и кухни; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики Максимова Г.В., Максимов В.В., Максимова Н.А., Максимов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по месту их регистрации и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-е лицо Немцева (Глухова) Т.С. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она согласна, считает их обоснованными.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., 3-его лица Немцевой (Глуховой) Т.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Чапаевец» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой, осуществленной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение работы полотенцесушителя в квартире № дома № по <адрес>, а именно отсутствие, предусмотренного проектной документацией на строительство дома кольцующей перемычки системы горячего водоснабжения, которая должна быть расположена в квартире №, в результате чего подогрев полотенцесушителя по стояку в квартире № не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес ООО «Чапаевец» выдано предписание о проведении мероприятий направленных на осмотр и проверку технического состояния системы горячего водоснабжения в квартире № дома № по <адрес> требованиям, предусмотренным проектным решением; организации мероприятий, направленных на проведение необходимых ремонтных работ, связанных с обеспечением надлежащего функционирования трубопровода полотенцесушителя системы горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>

Собственниками квартиры № дома № по <адрес> являются ответчики Максимов В.В., Максимова Г.В., Максимова Н.А., Максимов А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чапаевец» обратилось к ответчикам, проживающим в вышеуказанной квартире № с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире для проведения работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя.

В предоставлении доступа ответчиками было отказано, о чем представителями ООО «Чапаевец» составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие такого отказа, надлежащее функционирование трубопровода полотенцесушителя системы горячего водоснабжения по стояку в ванной комнате в квартире № до настоящего времени не восстановлено, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры № д. № по <адрес> и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД № по <адрес>, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. № по <адрес>

3-е лицо Немцева (Глухова) Т.С., собственница квартиры №, в судебном заседании пояснила, что в ее квартире до настоящего времени не осуществляется подогрев полотенцесушителя, расположенного в ванной комнате.

Сотрудниками ООО «Чапаевец» неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры № о предоставлении доступа к трубопроводу полотенцесушителя в указанной квартире для проведения восстановительных работ, однако, ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу.

Таким образом, своими действиями ответчики допускают нарушение правил пользования жилым помещением, а также нарушают права других жильцов на благоприятные условия проживания.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, а поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками указанной обязанности, исковые требования истца об обязании ответчиков предоставить представителям управляющей компании доступ в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Чапаевец» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 1 500 руб. с каждого, а всего в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Максимову Г.В., Максимова В.В., Максимову Н.А. , Максимова А.В. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Чапаевец» доступ к трубопроводу полотенцесушителя системы горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес> для восстановления кольцующей перемычки в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; обязать за своей счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате и санузле квартиры № д. № по <адрес>; обеспечить доступ для пробития отверстий в стенах между ванной комнатой, санузлом, а также в помещении прихожей и кухни.

Взыскать с Максимовой Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Максимова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Максимовой Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Максимова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ