Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2023 ~ М-1184/2023 от 11.04.2023

25RS0004-01-2023-001523-43

Дело № 2-1941/2023

Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                                                                г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                                            Власовой О.А.,

при секретаре                                                                                        Чернавиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С. В. к Зацепину В. М. о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.В. обратился в суд с иском к Зацепину В.М. о выселении из жилого помещения, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была получена им по договору дарения от <дата>. Право собственности на квартиру зарегистрировано <дата>. В квартире зарегистрирован Зацепин В.М., который членом семьи истца не является, ранее был в браке с матерью истца. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в распоряжении имуществом, так как квартира выставлена на продажу. Ответчику неоднократно устно предлагалось освободить жилое помещение и сняться с регистрации. Законные основания для продолжения проживания у ответчика отсутствуют. Со ссылкой на ст.ст.288,304 ГК РФ, просит суд выселить Зацепина В.М. из принадлежащей ему квартиры, с передачей ключей от жилого помещения истцу, снять ответчика в регистрации по жилому помещению.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении. Учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Киселева С.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гранин М.Д. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что об условиях договора дарения от <дата> истец его в известность не ставил, сам истец утверждает, что в его экземпляре договора дарения условия о проживании ответчика нет.

Ответчик Зацепин В.М. и его представитель Жигальцов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме. Ответчик пояснил, что он состоял в браке с матерью истца, вселен и зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи бывшего собственника. Кроме того, договор дарения от <дата>, содержит условие о его проживании в спорном жилом помещении бессрочно, о чем истец осведомлен. Просил в иске отказать.

В судебном заседании заместитель прокурора Советского района г.Владивостока Вакуленко О.А. указала, что, поскольку договор дарения от <дата> содержит условие о проживании ответчика в спорном жилом помещении, в соответствии со ст.31 ЖК РФ имеется соглашение сторон о сохранении проживания ответчика в квартире, вследствие чего, исковые требования не обоснованы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Киселев С.В. является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права послужил договор дарения от <дата>, заключенный между Киселевой С.М. и Киселевым С.В..(<данные изъяты>)

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчик Зацепин В.В., внук бывшего собственника Киселев С.В., правнук Киселев С.С.(<данные изъяты>

При этом, Зацепин В.М. зарегистрирован в квартире с <дата> в качестве родственника.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

            Судом установлено, что п.5 Договора дарения от <дата>, подписанного Киселевым С.В. лично, между дарителем и одаряемым достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением третьим лицом – Зацепиным В.М., сохраняющим право проживания после подписания настоящего договора.

           Поскольку Договор дарения сторонами не оспорен, право собственности истца зарегистрировано на его основании, условия данного договора являются обязательными к исполнению лицом, принявшим дар.

           Оснований сомневаться в подлинности договора дарения, предоставленного Киселевой С.М. и Киселевым С.В. в Управление Росреестра по ПК для регистрации сделки, у суда нет.

           Доказательств наличия у истца текста договора иного содержания суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

           При установленных судом обстоятельствах, основания для выселения ответчика Зацепина В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, снятии его с регистрации и передаче ключей от квартиры отсутствуют, в следствие чего, исковые требования Киселева С.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               В удовлетворении исковых требований Киселева С. В. к Зацепину В. М. о снятии с регистрационного учета, выселении – отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023.

                    Судья                                                             О.А.Власова