Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2019 ~ М-342/2019 от 15.02.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Инвестторгбанк» к Грушиной О. С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд расторгнуть договор займа № от (дата), заключенный с Грушиной О.С., взыскать с Грушиной О.С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа по состоянию на (дата) которая составляет ... рубля, взыскать с Грушиной О.С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, взыскать с Грушиной О.С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа начиная с (дата) по день вступления в законную силу решения суда в размере ...% годовых, обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принаделжащее на праве собственности Грушиной О.С.: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., количество этажей: ..., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... рублей.

В обоснование иска указал, что (дата) между ООО «Престиж-Финанс» и Грушиной О.С. был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора займа займодавец обязался предоставить заемщику заем в размере ... рублей, сроком на ... месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., условный № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

За пользование займом, в соответствии с условиями договора займа (п.....), ответчик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета ...% годовых.

Согласно п. .... договора займа, заем в размере ... руб. был выдан ответчику путем перечисления на банковский счет № открытый в ООО КБ «Адмиралтейский».

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Пунктами ... договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. ...., .... договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. .... договора займа, и с учетом положений п.п. .... и .... договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (... или ... дней соответственно).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, ответчик допускал просрочки по уплате платежей, что является основанием для досрочного истребования кредита (п. ... договора займа).

С (дата), в нарушении взятых на себя обязательств, заемщик прекратил производить обязательные аннуитетные платежи, направленные на погашение обязательств по договору займа.

(дата) в соответствии с условиями договора займа, ответчику были направлены письма-требования исх. №, № о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа. В соответствии с п. .... договора займа заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустоек в срок не позднее ... календарных дней со дня предъявлении письменного требования о полном досрочном истребовании кредита.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в договоре срок исполнено ответчиком не было.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика по договору займа составляет ... руб., в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) – ... руб.; задолженность по процентам за пользование займом – ... руб.; в соответствии с п.п. ...., .... договора займа заемщик обязался уплачивать займодавцу пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки – ... руб..

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от (дата), рыночная стоимость предмета залога по состоянию на (дата) составила ... руб., в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), составила ... руб., стоимость жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), составила ... руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчикв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайств от нее в адрес суда не поступало, поэтому, с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 11 «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

По делу установлено, что (дата) между ООО «Престиж-Финанс» и Грушиной О.С. был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора займа займодавец обязался предоставить заемщику заем в размере ... рублей, сроком на ... месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., условный № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

За пользование займом, в соответствии с условиями договора займа (п.....), ответчик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета ...% годовых.

Согласно п. .... договора займа, заем в размере ... руб. был выдан ответчику путем перечисления на банковский счет № открытый в ООО КБ «Адмиралтейский».

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Пунктами .... договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. ...., .... договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. .... договора займа, и с учетом положений п.п. .... и .... договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (... или ... дней соответственно).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, ответчик допускал просрочки по уплате платежей, что является основанием для досрочного истребования кредита (п. ... договора займа).

С (дата), в нарушении взятых на себя обязательств, заемщик прекратил производить обязательные аннуитетные платежи, направленные на погашение обязательств по договору займа.

(дата) в соответствии с условиями договора займа, ответчику были направлены письма-требования исх. №, № о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа. В соответствии с п. .... договора займа заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустоек в срок не позднее ... календарных дней со дня предъявлении письменного требования о полном досрочном истребовании кредита.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в договоре срок исполнено ответчиком не было.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика по договору займа составляет ... руб., в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) – ... руб.; задолженность по процентам за пользование займом – ... руб.; в соответствии с п.п. ...., .... договора займа заемщик обязался уплачивать займодавцу пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки – ... руб..

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от (дата), рыночная стоимость предмета залога по состоянию на (дата) составила ... руб., в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), составила ... руб., стоимость жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), составила ... руб..

Кроме этого, в связи с тем, что обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога квартиры, в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Требования банка о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательств заемщиком.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «Престиж-Финанс» и Грушиной О.С. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа займодавец обязался предоставить заемщику заем в размере ... рублей, сроком на ... месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., условный № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

В рамках досудебного урегулирования спора, банк направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с указанием об образовавшейся задолженности и необходимости в установленные банком сроки погасить задолженности. Согласно расчета, по состоянию на (дата) задолженность ответчика по договору займа составляет ... руб., в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) – ... руб.; задолженность по процентам за пользование займом – ... руб.; в соответствии с п.п. ...., .... договора займа заемщик обязался уплачивать займодавцу пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки – ... руб..

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░