Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 (2-1755/2022;) ~ М-1442/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-83/2023                      УИД 23RS0051-01-2022-002365-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                            01 февраля 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи                                        Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                                   Васениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писковой Елены Геннадьевны к Карпенко Валентине Викторовне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Писковая Е.Г. обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к Карпенко В.В. об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305003:81 категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>. В мае 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка. 10.06.2022 получено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровым работ в отношении земельного участка и нанесения результатов обмера фактического местоположения земельного участка на кадастровую карту выявлено, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0305003:1426 по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику. Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

    Истец Писковая Е.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Ответчик Карпенко В.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

    Суд основывает свое решение на следующем.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Карпенко В.В. в свою очередь собственник земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для садово-огородного участка по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>6 при нанесении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровую карту обнаружена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№>.

В ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <ФИО>4 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», линия 6, участок 109 имеется реестровая ошибка. По результатам проведенного обследования эксперт констатирует, что фактические границы земельных участков, закрепленные на местности искусственными объектами, а именно ограждением из металлического профилированного листа и сетки рабицы, существуют на местности более 15 лет, в связи с чем уточенные границы должны соответствовать их фактическим границам.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию и образование, а также был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с этим именно данное заключение суд берет за основу при установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

С учетом выводом судебной экспертизы при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305003:1426, которая является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом определены координаты характерных точек границ земельных участков с учетом сложившегося землепользования.

С учетом отсутствия оснований не соглашаться с представленными координатами характерных точек и площади земельного участка, суд полагает возможным установить их на основании представленного заключения.

Поскольку указанные истцом координаты и площадь уточняемого земельного участка не соответствует указанным в экспертном заключении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ИП <ФИО>4, проводившим судебную экспертизу, подано заявление о возмещении судебных расходов с ответчика Карпенко В.В. в размере 20000 рублей указав, что ею не исполнено обязанность по оплате судебной экспертизы в своей части.

Согласно определению Тимашевского районного суда Краснодарского края о назначении судебной экспертизы от 17.10.2022 расходы на производство судебной экспертизы возложены солидарно на стороны Писковую Е.Г. и Карпенко В.В.

Данное определение в части судебных расходов не обжаловалось и вступило в законную силу. Учитывая, что ответчик возложенную на нее обязанность по возмещению судебных расходов не исполнил, данные расходы в неоплаченной части подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Писковой Елены Геннадьевны к Карпенко Валентине Викторовне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для садово-огородного участка по адресу: <адрес> и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>: <данные изъяты>. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 495±7,81 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Писковой Елены Геннадьевны к Карпенко Валентине Викторовне отказать.

Взыскать с Карпенко Валентины Викторовны в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>4 (ИНН 232701568181) судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение является основанием для регистрирующего органа (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления заинтересованных лиц.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        А.Б. Ремизова