Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2023 (2-12957/2022;) ~ М-10093/2022 от 31.10.2022

№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование требований ссылается на то, что Ответчики постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью ФИО16. В ходе неоднократных проверок, проведенных администрацией ФИО17, учитывая многочисленные жалобы граждан-жильцов <адрес>, были установлены факты систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчиков, выразившихся в бесхозяйном отношении к содержанию жилого посещения. На протяжении длительного времени ответчики жилым помещением не пользуются, ведут бесхозяйное обращение с жилым помещением, систематически нарушают права соседей созданным антисанитарным состоянием жилого помещения. В целях недопущения аварийной ситуации в доме, спорная квартиры была обесточена (отключено электро- и водоснабжение, перекрыт газ). ДД.ММ.ГГГГ на входную дверь в квартиру администрацией ФИО18 был установлен навесной замок. После проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ комиссией при обследовании жилого помещения было установлено, что замок, установленный администрацией ФИО19 следов взлома не имеет, при входе в квартиру признаков жизнедеятельности обнаружено не было, квартира обесточена, созданы антисанитарные условия, присутствует неприятный запах. Справкой ООО «ЖилКомСервис» подтверждается, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение с требованием об устранении нарушений     с определением срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание истец – представитель ФИО5 Назарова явилась, на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Прокурор в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематическим нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устраняет эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан. Без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время: нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитета Всеволожского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 на основании ордера № ФИО6 было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> на состав из 4 человек <данные изъяты>

После расторжения брака между ФИО6 ип ФИО7 на основании решения исполнительного комитета Всеволожского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в связи с разделом ордера (решение ИК № от ДД.ММ.ГГГГ) было предоставлено жилое помещение – две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м на состав семьи из пяти человек (дочь ФИО8, сын ФИО9, сын ФИО1, сын ФИО2) по адресу: <адрес>. ФИО6 в связи с разделом ордера было предоставлено жилое помещение - одга комната общей площадью 11, 9 кв.м. на состав семьи из одного человека по указанному адресу.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью ФИО21. В ходе неоднократных проверок, проведенных администрацией ФИО22, учитывая многочисленные жалобы граждан-жильцов <адрес>, были установлены факты систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчиков, выразившихся в бесхозяйном отношении к содержанию жилого посещения. На протяжении длительного времени ответчики жилым помещением не пользуются, ведут бесхозяйное обращение с жилым помещением, систематически нарушают права соседей созданным антисанитарным состоянием жилого помещения. В целях недопущения аварийной ситуации в доме, спорная квартиры была обесточена (отключено электро- и водоснабжение, перекрыт газ). ДД.ММ.ГГГГ на входную дверь в квартиру администрацией ФИО23 был установлен навесной замок. После проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ комиссией при обследовании жилого помещения было установлено, что замок, установленный администрацией ФИО24 следов взлома не имеет, при входе в квартиру признаков жизнедеятельности обнаружено не было, квартира обесточена, созданы антисанитарные условия, присутствует неприятный запах. Справкой ООО «ЖилКомСервис» подтверждается, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение с требованием об устранении нарушений     с определением срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований, за исключением требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, в квартире ответчики не проживают, тогда как выселение предполагает фактическое проживание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          ФИО25

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ