Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2023 ~ М-2905/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-3588/2023

УИД 55RS0002-01-2023-004160-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                            г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности вступить в договор путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился к ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО1, ФИО12, ФИО2 о возложении обязанности вступить в договор путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ФИО10 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, которые расположены в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО10, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО11 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, которые расположены в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО11, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО4, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, которое расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО5, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО14 является собственником в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, которое расположено в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к догов аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО14, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, которые расположены в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО1, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО12 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером, которые расположены в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО12, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, которое расположено в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен департаментом для ознакомления и подписания ФИО2, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли                            в Российской Федерации является платным.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просил обязать ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО1, ФИО12, ФИО2 вступить в качестве соарендаторов в договор аренды на представленных в суд условиях.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО14 – в связи с добровольным подписанием соглашения к договору аренды; а к ответчику ФИО12 – в связи с продажей принадлежащих ему нежилых помещений.

Определениям суда производство по делу в отношении ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление                 от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункт 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за землю является регулируемой.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО3 (арендодатель) и ФИО13, (арендатор), заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет, земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4957 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, относительно здания.

Цель использования участка: для эксплуатации объекта недвижимости (п. 1.4).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, передан в аренду ФИО13

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № (регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений администрации г. Омска в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, было направлено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с последующим возвратом соглашения в департамент для государственной регистрации, с содержанием, аналогичном, указанному в исковом заявлении.

Направление письма подтверждается приложенным к материалам дела реестром внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени указанное соглашение ответчиками не подписано, договор не заключен.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований департамента и возложении на ответчиков обязанности вступить в договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4957 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, поскольку наличие заключенного и согласованного договора аренды земельного участка является неотъемлемым условием использования расположенной на нем недвижимости ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) вступить в договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4957 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 200,68 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: №заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

    ИНН №

    Адрес: <адрес>

    Телефон: № (бух).

    Арендатор:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ИНН №

СНИЛС №

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД – 1 Центрального административного округа города Омска

Адрес: <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	______________/ФИО4/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Приложение № к соглашению к договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:16423 площадью 4957 кв. м составляет 16 860 888.51 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

с учетом 12/4957 доли в праве пользования Участком

Годовой размер арендной платы составляет 2408,21 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 200,68 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	______________/ФИО4/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) вступить в договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4957 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 484,99 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

    ИНН №

    Адрес: <адрес>

    Телефон: № (бух).

    Арендатор:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России                 по Омской области в пгт. Любино

Адрес: 646178, <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	___________/ФИО5/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Приложение № к соглашению к договору №

зарегистрированному 15.04.2023

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4957 кв. м составляет 16 860 888.51 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

с учетом 29/4957 доли в праве пользования Участком

Годовой размер арендной платы составляет 5819,85 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 484,99 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	___________/ ФИО5/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) вступить в договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4957 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение    с кадастровым номером № (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН №                         от ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:000000:17126, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 10418,86 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

       5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

       6. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

       7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

    ИНН №

    Адрес: <адрес>

    Телефон: № (бух).

    Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ИНН №

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ФИО6 <адрес>

Адрес: <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	___________/ФИО1/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4957 кв. м составляет 16 860 888.51 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

с учетом 623/4957 доли в праве пользования Участком

Годовой размер арендной платы составляет 125026,36 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 10418,86 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	__________/ ФИО1/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) вступить в договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4957 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение     с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 501,71 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

    ИНН №

    Адрес: <адрес>

    Телефон: № (бух).

    Арендатор:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ИНН №

СНИЛС №

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом №

УФМС России по Омской области в Советском административном округе гор. Омска

Адрес: <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	_____________/ФИО2/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4957 кв. м составляет 16 860 888.51 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

с учетом 30/4957 доли в праве пользования Участком

Годовой размер арендной платы составляет 6020,53 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 501,71 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
Первый заместительдиректора департамента
_______________/ФИО3/	_____________/ ФИО2/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»__________________г.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     <данные изъяты>           Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 31 октября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>